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부동산 경기는 올하반기부터침체할까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.올해내 부동산 가격이 회복기에 들어가기는 어려울것으로 판단됩니다, 이유는 금리인상이 어느정도 진정되었지만 아직 고금리인점과 경기불황에 대한 불안감은 여전히 남아있기 때문입니다. 다만 이전보다는 정부의 부동산 정책완화와 금리에 대한 불안감이 조금은 사라지고 있기때문에 시장자체는 긍정적인 신호로 받아들이고 있기에 내년 후반기에는 부동산 가격도 회복세로 돌아서지 않을까 생각되어 짐니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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퇴직 후 무소득 상태에서 청년 전세대출 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아마도 소득이 없다면 단독세대로 인정받기는 어렵습니다. 이유는 단독세대주가 되기 위해서는 쉽게 결혼을 하거나, 나이가 만 30세가 넘거나, 소득이 있어야 합니다. 앞에 두가지는 조건이 되지 않는다면 기준 중위소득 40%이상이면서 주택을 관리유지하며 독립된 생계를 유지할수 있어야 단독세대로서 무주택세대주가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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전세 보증금 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환전까지 다른 곳에 전입신고를 하시면 현주소의 전출신고가 자동으로 되고 이경우 대항력은 상실되어 보증금 보호에 어려움이 있을 수 있습니다. 만약 어떠한 사유로 다른곳에 전입신고가 필요하시다면 혼인신고가 된 와이프분이 현 등본상 동일거주지로 전입신고 되어 있다면 아내분이 현재 주소지 전입을 유지하신채 본인만 다른곳으로 전입하셔도 대항력은 유지됩니다. 임차권등기명령은 만기일에 보증금 반환이 되지 않을 경우 신청가능하며 신청후 임차권 등기가 완료되면 두분 다 전출하셔도 대항력은 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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현재 전세로 살고있는데 2년 연장계약시 월세로 전환하면 청년전용 보증부월세대출 받을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 대출상품에 대해 자세히 알지 못해 정확한 답변은 어려우나, 질문의 내용을 볼때는 2번에 해당하므로 조건에는 맞아 보입니다. 대출가능여부는 말그대로 대출실행기관을 통해 사전문의해보셔야 합니다. 질문2) 둘중 하나를 선택하는 것으로 보입니다.질문3) 네, 구조상은 대출된 월세는 임대인통장으로 바로입금되고 실제 차익만을 입금하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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특례보금자리론 심사기간은 얼마나 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건수마다 기간차이는 있지만 대부분 경험담에 의하여 1달에서 40일사이에는 결과가 나오는 것으로 알고 있습니다. 일단 50일정도 남아있다면 그렇게 촉박하지는 않아 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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민간임대 주택관련 자진말소 사유에서 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 임대를 통해 얻는 수익보다 비용지출이 더 많아 적자가 발생된 경우를 말하는것으로 보시면 됩니다. 여기서 비용에 대해서는 이자나 관리비용등을 포함한 것이기에 정확한 재무상 기분은 세무소등을 통해 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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토지건물 소유주가 다를경우 건물 매입시 지상권유지 여부 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 판단으로는 단순 건물만 매입한다면 토지에 대한 사용권한은 없을 것으로 판단됩니다. 만약 D씨가 B씨와 법정지상권이나 용익물권에 대한 권한이 있었다면 그대로 승계되어 문제가 없겠지만 , 질문의 내용상 이에 해당할것으로 보이지는 않기 때문입니다. 만약 건물을 매입한다면 토지소유자 A씨가족과 B씨와 토지사용에 대한 지상권계약또는 용익물권에 대한 계약이 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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전세 보증금 청년 버팀목 전세자금 대출 관련
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본대출여부보다는 기본적인 공공대출을 받기위한 조건에 해당하는지를 먼저 확인하셔야 합니다, 기본적으로 무주택 세대주에 하며, 소득 기준 , 총자산기준등에 모두 해당하여야 합니다. 정확한 조건등에 해당하는지 여부는 인터넷 검색을 통해 간단한 확인 가능하므로 해당한다면 은행을 통해 자세한 한도등에 상담을 받아 보시면 됩니다
경제 / 부동산
23.06.25
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부동산 경매시장 관심이 가네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매는 일반 매매와는 전혀다릅니다. 법원에서 진행하는 법적절차에 따라 진행되므로 해당 절차에대한 기본적인 지식이 있어야 합니다. 또한 가장중요한 것은 권리분석입니다. 이는 등기부상 인수권리를 판단하는 것으로 해당 분석을 잘못할 경우 낙찰금외 추가적인 비용이 크게 발생하게 되어 대금납부를 포기해 입찰보증금을 날릴수도 있고, 낙찰받은 뒤 점유를 받지 못할 확률도 있는 만큼 사전에 반드시 기본적인 경매절차 및 권리분석 공부가 필요합니다. 이 공부를 한뒤에 경매관련 팁이나 노하우에 대한 정보를 얻는게 순서일듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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아파트 분양비 담합? 관련해서 소송을 진행한다는 참여해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양사와 입주민들과 마찰이 발생되어 법적소송을 진행할 경우 결과를 장담할수는 없습니다, 즉 대표변호 업체에서 승소시에 환급받을 수 있는 부분을 말하는것이지, 아직 법적 결과는 알수 없기에 현실화 되질 여부는 알수 없습니다. 만약 해당 의심으로 인해 소송에 참여하고 싶다면 개인이선택하여 진행하시면 됩니다. 다만, 패소시에는 변호사 비용등은 소송에 참여한 세대가 분담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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