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답변 내역

아파트 주위에는 어떤게 많아야 살기에 도움이 되는건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.교통이 좋으면 인구가 집중되는게 일반적입니다. 인구가 집중이 되면 주변 상권이 발달하게 되고, 그 주변으로는 주거를 위한 주택등이 생겨나게 됩니다. 물론 경우에 따라 대규모주택단지가 먼저 생겨나고 해당 인구의 편의를 위해 교통이 발달하게 되고 이에 따라 주변 상권이 발달되는 경우도 잇습니다, 중요한건 결국 교통이 생겨야 인구접근성이 좋아지고 그에 따라 인구가 늘어나면서 주변 학원, 학교, 상권모두가 발달되는 것이기 때문에 교통을 우선시 하는 이유라 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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보증금에 대해 궁금한 점이 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 질문과 같은 경우라면 재계약시 기존 보증금을 계약금으로 하고 인상된 부분만 잔금으로 하는 경우가 있습니다. 만약 재계약이라면 해당 재계약이 이뤄지고 중도 해지된다고 계약금이라는 명목으로 보증금 전액을 가져갈수는 없습니다. 이는 계약금계약해지 보다는 임대차상 중도해지로 보는게 맞기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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월세 재계약시 전입신고, 확정일자 관련 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 이미 전입중이므로 전입신고는 필요하지 않습니다. 2. 확정일자의 경우 보증금이 인상되었기에 다시 받으셔야 합니다.3. 부동산을 통한 계약서 작성 이라면 크게 문제 없을듯 보이나 직접 특약을 넣어야 한다면 이전계약을 연장하는 계약이라는 문구를 넣으시면 됩니다. 4. 보증금이 2500만원이라면 사실 적은 편은 아니여서 보증보험 미가입은 본인이 선택하셔야 할듯 보입니다, 다만 지역에 따른 소액임차인 변제금액에 해당은 하므로 덜 위험하지만 , 보증보험이 없을 경우 경매전 보증금 회수가 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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아파트 청약 당첨 후 청약을 다시 신청할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.- 불가합니다. 당첨시 사용한 청약통장은 효력을 잃기 때문에 더이상 청약에 사용할수 없습니다.- 위처럼 청약통장 효력을 다시 쌓아야 하기에 바로는 불가하고, 민영의 경우 조건에 해당할 경우 청약신청은 가능합니다.- 네, 맞습니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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부동산 경기는 몇년주기로 반복되는건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대부분 하락, 침체, 회복, 상승 단계로 볼때 10년주기로 보는 경향이 있습니다. 다만 시대가 변하고 부동산 환경도 변화되면서 이러한 이론도 점차 의미가 없어지는게 사실입니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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임야 이며 무허가 건물에 식당 허가가 나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 영업허가를 위한 사업자등록증시 무허가 건물에는 나오지 않는 것으로 알고 있습니다. 또한 지목이 임야라면 사실상 허거 없이 건축이 불가한 토지이므로 질문에 대한 부분은 어려워 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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집 매매중인데 부동산투자자문회사라는 곳에서 연락옵니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말한 투자자문회사가 어떠한 회사인지 알수 없기에 믿을수 없다 쉽게 말하기는 어렵고, 매매를 위해 직접 매물을 올리셨다면 거래를 진행하시고 매매대금만 잘 받으시면 됩니다. 또한 매매가 아닌 임대나 신탁등을 설득하거나 다른 방식의 주택양도를 원하다면 거래를 하지 않으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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월세 보증금 최소 몇개월전에 돌려받을 수 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세보증금은 당연 반환하여야 하는 부분입니다. 두분이 이미 중도해지를 합의한 만큼 약속된 날에 지급을 하거나, 서로간의 일정을 조정하여 퇴거일에 돌려받으시면됩니다. 약속된 이후에 보증금을 주지 않을 경우 해당주택 인도를 거절하시면 됩니다, 즉 주택인도와 보증금 반환은 동시이행관계이기 때문입니다, 그리고 해당 주택에 대해 임차권등기명령을 신청하시면 되나, 사실상 기간 협의만 된다면 지급상 문제는 없을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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한수이북, 한수이남의 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한강기준으로 북쪽, 남쪽을 구분하는 것으로 쉽게 강남이냐 강북이냐 차이라 보시면 될듯 보입니다. 한수라는 게 결국 한강을 의미하게 때문입니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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(월세 거주 중 계약 기간 남음) 주인이 매매 한다고 하네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간이 남아 있는 상태에서 임대인이 주택을 매도한다고 계약을 바로 해지할수 있는 것은 아닙니다. 또한 승계거부권이 있지만 이는 새로운 임대인이 보증금 상환능력이 없거나 할때 가능하나 소액임차인 최우선변제가능한 월세보증금이라면 이에 해당하지는 않을것으로 보입니다. 만약 임대인이 매매를 위해 퇴거를 요구한다면 질문처럼 이사비용과 중개보수를 요구할수 있습니다. 결국 임대인 매매사실만을 가지고 계약해지 및 위약금등을 요구할수 없고 임대인이 변경되어도 기존 계약 그대로 승계되기 떄문에 계약서를 작성할 필요없이 만기까지 그대로 거주하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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