답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.요즘 우리나라 등기부자체가 전산화 되었기 때문에 사실상 등기신청시 필요한 등기권리증은 말씀하신 코드번호만 있으면 됩니다. 즉, 생명보험사에서 해당 주택이나 부동산을 담보로 대출을 하셨다면 근저당과 같은 등기를 위해 해당 정보를 요청할수는 있습니다만 담보대출이 아닌 개인 신용대출상 위 부분을 요구하였다면 일단 그 이유에 대해 정확히 문의해보시고 전달하셔야 할것으로 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 재계약시 계약서 작성이 의무는 아니기 때문에 편한 쪽으로 선택하시면 됩니다, 다만 임차인이 대출이나 기타 보증보험등의 연장을 위한 경우 새 계약서 작성이 필요할수 있기 때문에 두 분이 협의해보시고 결정하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 대출자체는 가능합니다. 다만 다주택자의 경우 시중 1금융권에서 전세대출은 불가하고 2금융권이하에서 이용하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 금리가 높기 때문에 전환율 역시 높습니다. 전환율의 경우 지역에 따라서도 차이가 있을 수 있기 때문에 정확한 적용금액등은 주변 부동산을 통해 확인하시는게 좋습니다. 다만 단순히 현재 1억을 기준으로 월세 전환시 대략 월 45~50만원 사이라고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조금은 난해한 부분으로 보입니다. 일단 페인트나 곰팡이 모두 사실상 임차인의 과실이 없다면 임대인이 수리를 부담하는 게 맞지만, 누수나 다른 하자가 없는 상태에서 곰팡이는 대부분 임차인의 관리상 문제로 보고 퇴거시 원상복구 의무에 따라 수리를 요구하는게 보통입니다. 다만 질문에서 페인트의 경우 단순 사용으로는 벗겨지거나 하지 않기때문에 내부공사 과정에서의 하자로 보이며 이럴 경우 해당 책임을 임차인이 부담할 이유는 없어보입니다. 즉. 사용상 과실이 입증가능하다면 임차인이 부담하지만 그게 아니라면 임대인이 부담하는게 맞을 것으로 보이므로 직접 방문하셔서 상태를 확인하고 그에 따라 업체를 통해 원인을 우선 파악하신 뒤에 대체하는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리주체에게 청구는 불가할 것으로 보입니다. 관리주체 입장에서는 각 호수별로 부담하는 장기수선충당금을 받은 것이고, 장기수선충당금 반환문제는 임대차로 인한 임대인과 임차인의 문제이지 정당한 요건에 따라 수령한 관리주체가 이를 대신 반환할 이유는 없어보이기 때문입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문처럼 연장하기 위해서는 임대인 동의가 있어야 합니다. 보통 연장을 단기간으로 하게 되면 임대인은 계약연장을 조건으로 부동산 중개보수 등을 요구할수 있기 때문에 협의 결과에 따라 부담여부가 달라질듯 보입니다. 질문처럼 2월달로 계약하고 1월달에 입주하게 되면 이도 중도해지가 되기 떄문에 다음임차인 주선등의 문제가 있을 수 있으므로 정확한 일자에 맞추어 연장을 진행하셔야합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사진에서 대출이자는 4.466% , 연이자를 말합니다. 쉽게 대출금액x4.466%가 1년동안 지급할 이자입니다. 매월 납입하는 원리금의 경우는 상환방식에 따라 매월지급하는 금액의 차이가 있을 수 있습니다, 보통 원금+이자 방식으로 매월 납입하기 때문에 원금이 줄어 이자 또한 줄어드는게 보통이며 원리금균등방식으로 20년 상환을 할 경우 월 납입금액은 160만원정도 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법정상한요율로 계산하면 300만+(월24*100) = 2700만원 이는 5000만원 이하이므로 최종 환산보증금은300만+(24*70) = 1980만원 여기에 중개보수요율 0.4%을 곱하면 79000원이 나오게 됩니다. 보통 관리비는 중개보수 산정시 제외합니다. 또한 지역에 따라 중개보수 요율이 달라질수 있으므로 실제 금액은 위 금액을 초과하지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 3법상 임차인이 계약갱신청구권을 사용하더라도 임대인이 실거주를 이유로 할 경우 거절이 가능합니다. 쉽게 계약기간중 매매를 통해 임차권이 승계되었다면 위 권리나 의무 모두 승계되지만, 실거주를 위한 갱신청구권 거절 또한 임대차3법상 임대인의 권리중 하나 입니다. 즉. 실거주를 이유로 갱신청구를 거부하게 되면 임차인은 계약연장을 할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,