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청약통장 이럴경우 순위가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약의 경우 일반적으로 2년이상보유 , 2년 납입(24회차)을 하였을 경우 공공/민영 모두 1순위로 청약이 가능하게 됩니다. 물론 무주택 여부등에 따라 제한이 있지만, 청약통장 자체로는 그렇기에 질문의 경우라면 1순위 청약도 가능한 상태로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.19
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아파트에 사는데 윗층에서 누수가 생기면 당연히 윗층에서 물어줍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.윗집으로 인해 발생한 누수에 대해서는 윗집이 책임을 지지만, 그 원인이 건물자체에 있을 경우는 관리사무소등에서 이를 처리하는게 맞습니다. 즉, 최상위 층에서 누수가 발생될 경우 옥상등에 방수 문제가 있으므로, 이는 관리사무소가 책임지는게 맞을 듯 보입니다,
경제 / 부동산
23.06.19
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현재 제 조건에서 부동산 매매에 대한 혜택이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부 특공이나 생애첫주택구매 혜택은 어려울 것으로 보입니다. 결국 주택 구매에서 대출시 특례보금자리론 정도 혜택이 가능할듯 보이고, 무주택자 취득에 따른 혜택 외 추가 혜택은 어려울듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.19
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인터넷 사전 청약연습에서 지구(블록)은 공고문에서 무엇을 참고하고 써넣어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당공고문을 보시면 제목바로 아래등에 OO지구라고 나와있습니다. 청약 작성중 모르는 부분은 인터넷상 고객센터등이나 해당 청약시행사등에 문의하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.19
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맞벌이 부부, 외동자녀 3인가구는 서울 청약 불가능입니까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 해당 조건으로 가점이 높기는 어려울수 있습니다, 보통 국민주택평행에 대해서는 가점제 비율이 높기 떄문에 가점을 임의로 높이는데는 한계가 있을 수 있습니다. 평행을 높여 추첨비율이 높은 평행이나 청약에 대해 신청을 하시는게 방법일수 있고,특공등의 자격을 확인히여 이를 통해 하시는게 경쟁룰이 낮을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.19
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분양권 매매(전매)시 중도금 승계 후 잔금 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 중도금의 경우 5~6회차는 대출이 되지 않는 경우가 많습니다. 즉 본인부담으로 진행되는기 분양권을 매수한 뒤 12월에 중도금 1회분 자금을 준비하셔야 합니다. 2. 보틍 해당시기에 주택담보대출을 이용해 중도금 상환, 이자 상환 및 잔금을 처리하게 됩니다.3. 특례보금자리론의 경우 내년 실행 예정인 대출을 신청가능할지는 따로 알아보셔야 할것으로 보입니다. 다만, 일반적으로 내년도 지급예정에 대해 올해 미리 신청하는것은 어려운것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.19
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부동산 거래후에 소유권 등기 이전기간은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소유권 이전등기를 하는데 있어 정해진 기간이 있지는 않습니다, 다만 등기부상 소유자로 이전 되어야 권리상 주장이 가능하기에 잔금을 치룬뒤에는 등기이전을 바로 하시는게 좋습니다,
경제 / 부동산
23.06.18
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월세 계약 상가 들어가도 문제 없나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 보증금의 수준이라면 소액임차인 최우선 변제에 해당하게 되므로 크게 문제는 없을수 있으나, 다른 입점세입자까지 고려할 경우 배당이 더 적어질 가능성도 있습니다, 그리고 경매이후에는 말소기준권리보다 후순위이므로 임차권은 소멸되고 낙찰자가에게 대항할수 없습니다, 즉 위험부담은 있는 권리관계로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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임대인이 보증금 일부를 보내면 일방적인 계약 해지를 통보할 수 있는 것인지 궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 계약기간 중 임대인은 해당사유로 임차인 퇴거를 요구할수 없습니다. 문제는 임대인이 해당 사유를 주장하였을 때 본인이 계좌를 보낸점등은 논쟁의 여지가 있을수 있습니다. 즉 계약해지의 동의로 볼수도 있다는 의미입니다. 다만 보증금 전액을 받지 않았다면 주택인도를 거부할수 있기 떄문에 당장 이사를하지는 않아도 됩니다. 임대인에게 이사비용과 중개보수를 지급하는 조건으로 이사를 하겠다는 협의를 진행하시는게 해보시고 이를 거절한다면 계약기간중 해당 사유로 중도해지 할수 없다는 근거로 버티시는 방법이 있을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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전세 계약 오피스텔 FCU 에어컨 수리 관련
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옵션으로 되어 있는 에어컨의 경우 본인 과실로 인한 고장이 아니라면 수선의무는 임대인에게 있습니다. 즉 고장이 발생하면 임대인에게 수선요청을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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