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답변 내역

생애최초 청약을 지원하려고 할 때 과거 주택이력이 있었을 경우는 몇년까지 유효한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주택 구매이력이 있으면 생애첫 특공은 어려운 것으로 알고 있습니다. 특히 질문처럼 혼인신고를 한 상태에서 아내분 주택 구매이력이 있을 경우 특공조건에 해당되지 않기 때문에 청약은 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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전세 거주중인데 집이 팔려야 이사갈 집을 찾아 보는 것이 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네 맞습니다. 임대인의 매매여부까지 고려할 이유는 없습니다.2.임대인이 보증금 반환을 만기에 꼭해야하지만 이를 이행하지 못하게끔 사전에 제제할 방법은 사실상 없습니다, 반환이 되지 않은 이후부터 임차인도 법적 행동이 가능합니다. 3.만기일에 보증금 반환이 되지 않으면 바로 신청하시면 됩니다. 단, 등기전까지는 대항력유지를 해야히기 떄문에 주택점유를 하셔야하므로 이사를 가시면 안됩니다. 등기 이후에는 대항력이 유지되기 때문에 이사를 가셔도 무방합니다. 연체된 기간만큼 법정이자가 밣생되지만, 그 금액이 크지 않고. 계속하여 거주하고 있다면 이또한 청구가 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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근저당이 많은 오피스텔 중개할때
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 중개노하우로 보입니다. 아시다시피 해당 조건이라면 전입신고와 보증보험이 안되는 상태로 대출도 불가하고 사실상 임대차보호법 적용이 안되기에 임차인입장에서는 해당주택에 입주할 이유가 없습니다. 방법을 알려드리기는 어렵지만 , 임대인과 협의하여 조건을 변경하는게 더 빠를수 있습니다. 중개사의 입장에서는 확인설명의무가 있는 만큼 해당 부분을 대충 넘어갈 경우 문제발생시 중개사고로 이어질수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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일시적 2주택자와 패널티가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택의 경우 종전주택을 구매하거 1년이상 경과된 시점에 신규주택을 매수하고 종전주택을 3년안에 매도할 경우 적용되게 됩니다. 만약 이 기간을 지나 종전주택을 매도할 경우 2주택자 매도로 보기때문에 양도차익에 대한 양도세를 부과받게 되며, 1주택 양도비과세 혜택을 받을수 없습니다, 그리고 종전주탤이 아닌 신규주택을 매도하면 일시적 2주택 적용이 되지 않으므로 반드시 종전주택을 매도하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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부동산 국민주택채권이 뭔가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 구매시 의무적으로 매입하여야 하는 채권으로 실제 5년 보유하고 있다면 이자와 원금을 돌려주게 됩니다. 다만 해당기간동안 적지 않은 금액이 묶여 있게 되므로 보통 은행을 통해 매수와 동시에 할인매도를 하게 됩니다. 그래서 국민주택채권 할인액이 만큼이매수 비용으로 발생한다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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집 매매 후 등기시기 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득 시기는 잔금청산일과 등기접수일중 빠른날을 기준으로 하기 때문에 질문처럼 하시려면 잔금일 자체를 매도이후로 미루셔야 합니다. 대출 신청의 경우 계약을 작성하고 잔금일에 지급되는 게 일반적이고 대출신청시점을 기준으로 보기 떄문에 매수주택 잔금일자체를 미루셔야 합니다. 만약 대출없이 매수주택 잔금을 치루기 어렵다면 질문처럼 진행하시기는 곤란할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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분양중인 아파트 매매 가능여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권도 매매가 가능합니다. 그리고 전매제한은 해당 아파트에 따라 다르기 때문에 매물이 나오기 시작하였다면 전매제한이 없거나, 끝났을 것으로 판단되어 집니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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계약한 사람과 월세 받는 사람이 다르면 신고하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 신고를 한다고 해서 본인 개인 신상이 공개되지는 않습니다. 그리고 월세 계약자와 실 수령자가 다른 경우는 그 이유에 따라 문제가 없을수도 있을수도 있습니다. 예를 들어 소유자가 부모중 한분인데 임차인 월세가 자식 명의 계좌로 입금한다면 이는 세법상 문제의 소지가 있을 수 있고 납입하는 임차인입장에서도 소유주가 아닌 다른 사람에게 입금을 하기에 문제가 생길경우 구제가 어려울수도 있습니다. 임대인을 통해 이유를 확인하시고 부적절한 사항이라 판단되시면 신고를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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세입자정보를 알수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 홈텍스를 통한 상가건물 임대차현황서로 확인은 가능하나 이해관계자가 아닌 이상 신청발급에는 제한이 있게 됩니다. 만약 이해관계자가 아닌 제3자의 경우는 건물 관리인을 통하거나 주변 부동산을 통해 현황을 파악하는게 가장 좋은 방법으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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월세를 받아내는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 임차인이 돈이 없는 상태라면 소송을 진행해도 사실상 회수가 가능할지는 의문이 듭니다. 법률적으로 당연히 주어야 하지만 임차인이 돈이없다면 사실 답이 없습니다. 그래서 보증금을 받고 임대차를 진행하는 이유이기도 합니다. 우선 해당 임차인이 2기 이상 연체된 사실이 있다면 계약해지를 통보하고 임차인을 내보낸뒤 새로운 임차인을 받아 자금을 회전시키는게 가장 실용적일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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