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아파트 정당계약은 무슨 의미를 담고 있는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정단계약은 청약에서 당첨되고 최초로 계약을 체결하는 것을 말합니다. 이러한 정당계약은 사전적 의미가 없는 현장용어일뿐 일반적인 사전에 올라오는 표준화된 단어가 아닙니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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등록임대업자와 비등록임대업자 차이
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등록임대사업자는 부동산에서 등록한다고 되는 것은 아니고 정해진 절차에 의해 신청하고 등기부상 부기등기로 이를 등기하게 됩니다. 등록임대사업자의 경우 취득세, 양도소득세, 재산세, 종부세등에서 세제혜택이 가능하기에 절세부분에서 유리하나 보증보험 가입의무와 같은 의무사항도 이행하여여 합니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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부동산 갭투자라는것이 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 갭투자는 전세세입자를 낀 매매를 말합니다. 더 자세하게는 주택을 매수하면서 전세세입자의 보증금을 인수받고 거래금액에서 해당 보증금을 뺀 차액을 매수자에게 지급하고 소유권을 이전받는 매매를 말합니다. 예로 1억주택을 매수하면서 전세세입자 보증금 7천만원이 있다면 실제 3천만원만 주고 전세보증금반환의무와 동시에 소유권을 이전받는 것이라 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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1주택 보유자도 전세대출 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택 보유자도 전세대출신청은 가능합니다 .다만 보유주택에 대한 주담대가 없어야 한도나 승인에 문제가 없을 가능성이 높습니다. 질문에서 보유주택을 전세주었다면 해당 주택에 대한 담보대출은 없을 것으로 보이므로 전세대출에는 문제가 없을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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주택임대차 보호법이 개정됐다고 들었는데 어느부분인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부부은 너무 많기도 하고 개정이 여러번 되었기 때문에 어느 시점의 교재인지에 따라 조금 달라질수 있을듯 보입니다.최근 교재라면 소액임차인 최우선 변제 기준이 지역별로 상향되었을 것으로 보이고, 최근 전세사기등으로 인해 임대차 계약시 임대인의 국세납입증명서 첨부등이 추가 되었을 것으로 보입니다, 또한 부동산 거래질서 교란행위 관련 항목도 추가가 있을 수 있고, 임대차신고등에 대한 부분도 추가되었을 것으로 보입니다. 결국 법률에 관한 부분을 공부하실때에는 최근 개정사항이 포함된 교재로 하셔야 준비에 문제가 없을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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상가임차인에 대해 몇가지 궁금한게 있어 문의드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 환산보증금 계산시에 부가세는 포함하지 않습니다. 즉 환산보증금은 계약서상 보증금 ,월세를 가지고 환산보증금을 내기 때문에 계약서상 금액을 기준으로 하게 됩니다. 2. 상가임대차 확정일자 효력은 사업자등록을 한 임차인이 관한 세무소에서 확정일자를 부여받게 되면 우선변제권 효력을 가지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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분양권 매매의 중개수수료도 일반 거래와 똑같나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 중개보수는 거래금액에 띠라 상한요율에 차이가 있으며, 거래금액에 따라 0.4~.0.9%까지 상한요율이 적용됩니다. 거래금액의 경우는 단순히 분양가+프리미엄이 아닌 거래당시 지금까지 납부한 돈+프리머엄의 합을 기준으로 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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우크라이나 전쟁이 부동산 시장에 미치는 영향이 뭐가 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 경기침체의 원인 중 러우전쟁은 한 부분에 불과 합니다. 주 침체이유는 물가상승으로 인한 금리인상, 그리고 금리인상에 따른 기업의 투자, 고용감소 ,수익률 악화등으로 인해 연쇄적인 경기하락 과정을 겪고 있다는 것이고, 부동산 시장역시 고금리로 인한 대출부담으로 수요가 감소되어 가격하락으로 이어지고 있습니다. 러우전쟁의 경우 외부 악요인중 하나인데 직접적인 피해는 우크라이나는 곡물, 러시아는 천연가스 주요수출국인데 전쟁으로 인해 수입자체가 제한되기 때문에 가격 인상이 되었고 이에 따라 연계된 상품의 생산비 증가, 연료비인상등에 따른 물가상승을 부축이게 됩니다. 앞에서 말한 것처럼 금리를 높여 물가를 안정화하려고 하는 시점에서는 이 부분은 큰 악재로 영향을 주게 됩니다. 그러므로 금리를 내릴수 없거나 추가로 상승시켜야 하고 이럴 경우 대출이자률 상승으로 부동산 수요도 늘어나지 못해 부동산 가격은 회복이 어려워 집니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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Dsr은 왜 규제하는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각자 알아서 잘 관리하면 좋지만 현실적으로 그렇지 않습니다. 일단 주택담보대출의 규제가 없다면 상환능력을 고려하지 않은 부실대출이 함께 늘어날수 있고 이는 곧 담보채권 유동화와 관련된 금융및 기타 투자자 피해로 이어질수 있습니다. 다른 한편으로는 능력이상의 자금확보를 통해 부동산 매수가 가능해져 부동산 가격 거품을 조정할수도 있기 때문입니다. 그래서 연소득과 기존대출여부를 파악해 상환능력이 가능한 범위내로 한도를 제한하는 것입니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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이런 경우에 주택수 산입이 지연되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권의 경우는 청약 당첨일이 분양권 취득일이 되고 해당 시기를 기점으로 주택수 산정에는 포함되게 됩니다. 만약 분양권 전매로 취득한 승계취득의 경우라면 잔금청산일이 취득일이 됩니다. 다만, 분양권 취득시기가 아닌 분양권으로 취득한 주택의 취득시기는 대금청산일, 등기접수일중 빠른 날이 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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