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답변 내역

아파트 가격 앞으로 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 상황에서 부동산 관련 괜찮은게 사실 없습니다. 다들 하락으로 인해 피로도가 올라가 있구요, 다만 문제가 되던 금리인상이 멈추는 기조로 가고 있고 조만간 인하까지도 고려되는 만큼 시장 자체에서는 회복 기대감이 커지고 있습니다. 최근 규제완화까지 발표되고 있기에 내년에는 회복세로 돌아서지 않을까 기대가 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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전세갱신할때 구두계약 관련 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 6개월전 재계약에 대한 협의를 진행하셨기에 묵시적 갱신 인정인 되지 않고, 계약갱신청구권 사용도 임차인이 직접적으로 밝히지 않았기에 사용하였다고는 볼수 없습니다. 그러므로 질문의 내용만볼때 계약해지를 통보해도 임대인 동의가 받으셔야 할듯 보입니다. 2. 만약1과 같은 경우라면 우선 임대인이 해지에 동의하여야 하고 그 조건으로 보통 중개보수지급과 다음임차인 주선을 조건으로 하게 됩니다. 즉 계약갱신청구권 사용을 명시하지 않았다면 중개보수는 임차인 부담으로 될 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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부모님집 세금 양도 세금 기준이 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세는 양도차익에 대해서 부과하는 세금입니다, 단순히 5억을 매도할 때 양도세는? 이라는 질문만으로 이를 파악하기는 어렵습니다. 쉽게 매도금액에서 매수금액을 뺀 차익이 발생되면 양도소득세 대상이 되며, 그 차익금액에 따라 차등세율이 적용됩니다. 만약 1주택일 경우라면 2년이상 보유시 양도비과세되어 세금은 나오지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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실거주 2주년 요건은 매수 시점 기준인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주 의무는 사실상 규제지역내에 해당하는 조건이고, 최근 규제완화로 이를 없애는 발표를 하였으나 법 개정이 되지 않아 아직까지는 유지중입니다, 질문처럼 서울권내 매수하였다면 양도비과세를 위해서는 2년 실거주의무가 있을 것으로 보여집니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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아파트 전세 세입자가 계약만료 2달전 이사간다고 했을시 다른 세입자를 구하고 난 후 집주인과 전세계약 체결시 집주인 복비는 누가 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 해당부분이 중도해지라면 임차인이 부담하는게 맞습니다. 최초 계약중도해지로써 임대인 동의를 얻고자 하였다면 해당조건으로 합의하여 진행하면 되지만, 단순 만기해지라면 임차인에게 부담시키기는 쉽지 않습니다, 이럴 경우 임대인인 계약만료일에 보증금을 반환하면 되고, 혹 만기전 이사시 보증금 반환을 원할경우 해당조건으로 협의를 하시면 될듯 보입니다. 협의가 되지 않는다면 이사일과 관계없이 만기일에 보증금을 반환하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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집이 재건축준비 중인데 진행이 잘되지 않아요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축 사업자체는 오랜시간이 소요되고 준비과정이나 실제 진행과정상 시간이 매우 길게 필요합니다. 그러므로 당장 거주상 문제가 있는 부분은 수리하시는게 기다리시는것보다 나은 결정일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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청약 당첨되면 몇시에 문자로 오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당첨여부에 대한 문자발송은 법으로 정해진 바가 없는 사항입니다. 해당 청약을 담당하는 분양사에게 문의해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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사업자가 아닌데 오피스텔 월세 세금계산서를 발행하는게 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 개인에게는 세금계산서 발행은 불가능합니다. 아마도 비용처리를 위해 계산서만 발급한 것으로 보입니다. 2~3. 임대인이 사업자가 아니므로 부가세 공제는 불가합니다. 월차임계좌이체내역이나 계약서등을 통해 비용으로 처리만 가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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공장을 경매로 매수하려는제 유치권이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유치권은 경매로 소멸되는 권리가 아닌 인수되는 권리입니다. 즉, 해당 건물을 낙찰받아도 유치권자로 부터 건물명도는 어려우므로 결국 낙찰자가 채권 금액을 지급하여 유치권을 소멸시키게 됩니다. 그러므로 입찰시 이를 고려한 금액으로 입찰가격을 정하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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임대인과 임차인이 준비할 사항 누락된게 있는지 한번 봐주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 질문의 부분만 잘 챙기셔도 상관없을 듯 보입니다. 임차인의 경우 제시된 내용 외 장기수선충담금 정산 내역등이 추가로 있을 수 있고, 이를 임대인이 지급하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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