전문가 프로필

답변 내역

공동명의 임차인들의 전입신고 시기와 대항력 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가족이 아닌 이상 공동명의로 계약을 하였다고 해도 명의중 1인만 전입신고를 유지하고 계셔도 대항력은 유지됩니다. 즉 공동임차인 중 누구라도 대항력과 주택임도를 받은 때부터는 공동임차인 모두에게 임대차에 관한 대항력이 생긴다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.22
0
0

현관문고장(도어락)이나서 고고치려고하는데요.누가 돈 내야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도어락 자체의 고장이 발생하였다면 임차인의 과실이 없는 이상 임대인이 수선의무를 지는게 맞습니다. 즉 임대인이 비용을 들여 수리해주는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.22
0
0

월세계약 led 전등은 임대인/임차인 중 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전등교체의 경우 소모품으로 임차인이 하는게 맞긴 합니다만 질문의 경우는 단순한 전구 교체가 아닌 회로전반을 교체해야 한다면 임대인이 부담하는게 맞을 듯 보입니다. 최근 led조명이 많아지면서 해당 문제가 많이 발생하는데 임대인이 이러한 비용부담을 회피하는 경우가 적지 않고 이를 강제할 근거도 부족하므로 임대인과 협의하여 적절한 선에도 분담하시는 것도 좋은 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.22
4.0
1명 평가
0
0

부동산 매매 전 어디에 거주하는 게 좋을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 분양계약을 통해 분양권을 가지고 1월입주라면 부모님집에 거주해도 크게 문제될 여지는 없습니다. 다만 주담대에서 디딤돌과 같은 공공대출을 받으려고 할때는 무주택세대주로 인정되지 않기에 잠시 다른 곳으로 주소를 옮기신후 신청하시면 될듯 보입니다. 만약 1월에 매매를 생각하신 계획상태라고 하더라도 이와 다르지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.22
0
0

LH에서 지원해주는 청년임대주택이 월세가 밀리면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임대차보호법상 임차인이 2기에 달하는 월차임을 연체할 경우 임대인은 계약해지가 가능합니다. 즉 연속해서 두달 연체하시면 임대인이 계약해지 내용증명등을 보내어 계약을 중도해지할수 있습니다. 이럴경우 보증금에서 미납된 월세는 차감되며 나머지 금액 반환과 동시에 주택 점유를 넘기셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.22
0
0

전월세보증금담보대출 양수도계약통지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차계약상으로 보면 본인이 낸 보증금을 담보로 대출받았다고 계약해지를 통보하기는 힘들어보입니다. 어차피 임대인이 보증금 반환시 대부업체에게 보증금을 지급하며 되는 문제로 보이므로 일반 시중은행 전세대출과 크게다르지 않은 것으로 보이므로, 계약연장을 원하시면 합의하에 연장을 진행하거나 계약갱신청구권이 있다면 이를 사용해 연장을 하시면 될듯 보입니다. 다만 대부업체에게 해당 채권 회수기간을 연장하거나 하셔야 임대인과의 마찰을 피하실듯 보이빈다.
경제 / 부동산
23.05.22
0
0

부모님명의 아파트 매매 거래 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 직계존비속간 거래는 증여로 추정합니다. 이를 일반거래로 인정받기 위해서는 계약서작성 및 자금의 이동을 명확하게 증거로 남겨두셔야 하며, 시세대비 30%범위내에서 거래금액을 정하셔야 됩니다. 일반거래로 볼 경우 주담대등은 가능하나, 신혼부부주담대의 경우 해당 신청조건이 맞을 경우 가능하며 직계존비속간 거래라는 이유로 대출이 불가하지는 않습니다.양도소득세에서 2년 미만 보유 매도시에는 양도세 중과세에 해당하며 규제지역 여부에 따라 세율은 다르나 최근 규제 완화로 인해 1년이내 매도할 경우 70%->45%로 인하되었고 1년이상 2년 미만의 경우 기본세율이 적용되게 됩니다. 1주택의 경우 2년이상 보유시에는 양도비과세 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.22
0
0

중소기업 청년전세자금대출 관련 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 대출시 은행등에서 소득을 산정하는 기준은 여러가지가 있습니다. 예를 들어 현 직장을 그만두거나 이직한지 얼마안될경우 작년도 근로원천소득영수증을 통해 확인하거나 , 질문에서 말한 현 월급을 환산하는 방법으로 연봉을 추정하는 방식도 있습니다. 즉 은행별, 상품별 판단기준이 다르므로 대출받고자 하는 은행을 통해 상담받아 보시면 적용에 필요한 서류를 안내받을실 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.22
0
0

전세 재계약을 계약서를 다시 작성해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두분 협의시 보증금이나 기타 조건의 변경이 없다면 따로 계약서를 작성하실 필요는 없고 두분 사이 합의된 문자나 통화녹취등만 잘 보관해 두시면 됩니다. 만약 조건이 변경되어 재계약을 합의하였다면 새로운 계약서를 작성하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.05.22
0
0

쉐어하우스로 다른 사람과 한 집을 임대할 경우 세대주는 어떻게 등록이 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉐어하우스도 각 케이스마다 차이가 있기에 보편적인 설명을 드리는 어렵습니다, 보통 쉐어하우스 자체가 임대인 또는 계약상 임차인이 있다면 해당 인이 세대주가 될것이고 이후에 입주하는 전대차의 경우라면 동거인으로 전입하는 경우가 많습니다. 만약 계약시점부터 공동으로 계약을 한다면 공동명의로써 계약하고 그중 한분이 세대주 다른 한분은 동거인으로 전입되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.22
0
0