전문가 프로필

답변 내역

상가 계약기간 연장이나 이사갈경우?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차시 계약만료 6~1개월전 임대인에게 재계약에 대한 통보를 하시면 됩니다. 이때 추가 계약을 하지 않을 것이라면 미리 만기해제를 통보하시면 됩니다. 건물주가 연락이 없으면 묵시적 갱신이 될수 있으나, 이럴경우 만기일에 바로 퇴거가 불가하기에 현 상황에 따라 결정하시어 통보를 결정하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.16
0
0

부동산 월세 계약관련 여러 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개를 진행한 중개사가 진짜 공인중개사가 맞는지 의심스럽습니다. 우선 해당 부분은 권리관계에 대한 고지를 하지않았다면 중개사고로 볼수 있으며 계약해지로 가계약금 반환이 되지 않을 경우 중개사에게 그 책임을 물을수 있는 부분으로 보입니다. 문제는 해당 중개사가 개업한 공인중개사가 아닐 것으로 보입니다. 이럴 경우 중개사무소 보증보험도 없는 상태이므로 돌려받기 매우 난감할수 있습니다. 일단 계약서상 기재된 중개사무소를 확인하여 실제 해당 중개가 가능한 부분인지를 확인하고 대처하시기 바랍니다 계약상 관계는 일단 임차권등기, 압류가 선순위로 등기되어 있기에 사실상 본인 임차권은 경매진행시 소멸되므로 사실상 계속거주는 불가하고 특약으로 월세지급을 안하기로 하였다해도 법률상 월세는 배당시 차감되어 지급되기 때문에 아무런 의미가 없는 특약입니다, 그리고 해당 임차권등기에 나온 미지급된 보증금이 매우 크고 보증금 반환도 안한 상태에서 추가 세입자를 받는다는 자체가 문제가 큽니다. 결국 계약을 파기하는게 가장 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
23.05.16
0
0

빌라가 아파트 보다 인기가 없는 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 경우 아파트에 비해 선호도가 낮기에 수요가 적습니다. 특히나 지금처럼 전세사기에 대상주택으로 이슈화되면서 회피하려는 심리도 강하구요, 물론 빌라 자체만봐도 가치상승은 아파트보다 낮고, 하락시에는 더 빠르고 큰 폭으로 하락하게 되는 현상이 있고, 생활부분에서도 관리문제, 주변생활여건등이 아파트보다 떨어지는게 사실입니다.
경제 / 부동산
23.05.16
0
0

묵시적 계약 연장 후 해지예정인데 제가 중개수수료 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1년 계약이후 1년 재계약시 아무런 통보없이 계약이 되든, 합의하에 계약이 되든 묵시적 갱신은 적용되지 않습니다. 최소거주기간에 따른 연장으로 보는게 맞습니다. 다만, 질문의 경우는 단순 만기해제를 통보한 것이므로 중개수수료 의무는 없고 만기일에 보증금을 받고 이사를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.16
0
0

반전세로 들어가는데 계약일이랑 입주날짜랑 다를때는 보증금을 계약날짜에 줄수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 계약서상 임대차시작일에 잔금을 지급하는게 맞습니다, 질문에서 입주날짜가 계약일자보다 빠르다면 임대인의 요구는 당연할수 있고, 입주하셨다면 전입신고를 하시면 됩니다. 전입신고상 계약일보다 빠르다고 전입신고가 안되는것은 아니기 때문입니다. 그러할 경우 간격사이에 전입신고일을 제외한 날짜에 다른 물권이 설정되더라도 선순위가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.16
0
0

전세가 안빠질것 같아 보증보험 가입조건으로 하향해서 재계약 문자 보내고자합니다. 이렇게 보내면 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 통보는 본인의견이 중요하므로 위 문자로 보내셔도 상관은 없습니다, 다만 임대인이 보증금 하향을 거부할 경우 따로 연락을 하지 않을까 싶습니다. 그리고 보증보험은 기재하지 않더라고 본인선택사항이므로 하향에 대한 내용만 보내시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.15
0
0

기간 내 계약 해지 합의 시 보증금은 언제 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환과 상가인도는 동시이행관계입니다. 보증금을 돌려받지 않고 상가 점유를 비우신건 크게 잘못하신 것으로 보입니다, 일단 합의해제를 증명할 서류등이 있다면 이를 근거로 임차권등기명령을 신청하시어 대항력을 유유지하는게 필요합니다.(단 지역에 따른 환산보증금이 이내일 경우) 만약 사업자등록증을 말소하였거나, 환산보증금 초과일 경우 임대인을 상대로 반환소송등을 별도로 진행하여야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.15
0
0

월세 묵시적 계약 연장 후 해지하는 방법?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 정상적인 계약만기해지이므로 만기일에 반환된다고 보시고 다음집을 구하시면 됩니다, 임대인에게는 만기일에 보증금 반환가능여부만을 확인하시면 됩니다. 그리고 질문하단의 내용은 묵시적갱신 또는 계약갱신청구권 사용한 뒤 중도해지에 관한 부분으로 질문의 요점과는 다릅니다.
경제 / 부동산
23.05.15
0
0

아파트 전월세 계약의 계약기간은 보통 몇년이며, 최대 몇년까지 계약이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 전월세 계약은 2년을 기준으로 합니다. 이유는 임대차보호법상 최소거주기간 2년이 보장되어 있기 때문에 대부분 2년으로 하며, 임대차3법에 따라 계약갱신청구권 사용을 통해 2년추가 거주가 가능해 4년까지는 거주가 가능합니다. 물론 임대인실거주등으로 갱신청구권 거절이 가능할수 있습니다. 계약을 길게한다고 무조건 좋다고 하기는 어려우나 임차인 입장에서 주거안정을 고려하면 나쁜 선택은 아닐수 있습니다만 중도해지시 패널티가 있을수 있다는 점과 임대인 동의가 쉽지 않은 점은 참고하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.15
0
0

업무용 오피스텔 전입신고 요청
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사비용의 경우 계약해지를 하기전 임대인과 협의하여 결정하셔야 할 부분으로 보입니다. 다만, 최소거주기간에 따라 2년동안 거주가 가능한만큼 이사비용지급이 없을 경우 추가 거주를 주장하시면 소정의 이사비용지급도 가능할듯 보입니다. 이유가 어찌됐던 임대인은 전입신고를 빼야하는 입장이고, 본인은 임대차보호법에 따른 추가거주를 주장할수 있기에 상황이 급한 임대인측에서 다른 협의를 제시할 것으로 보이기 때문입니다. 단, 개인적인 판단입니다.
경제 / 부동산
23.05.15
0
0