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1주택일때 전세대출을 했는데 재연장기간에 한채가 더 생겼습니다 전세대출가능한가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보유주택이 2채라 전세대출연장이 안된다고 한다면 한채를 매도할 경우 기존과 동일한 조건이 되기 때문에 전세대출연장은 가능할수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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월세 계약서에 작성금액보다 많이 받으면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서는 두 당사자간 합의를 서면으로 나타낸 것입니다. 향후 두 당사자간 합의를 통해 계약조건이 변경되더라도 크게 문제되지 않습니다. 사인간의 계약에서는 두 당사자간 합의를 우선으로 합니다. 단, 계약상 두 당사자간 마찰이 생길경우를 대비해 합의 된 내용은 문자,녹취, 서면으로 남겨두시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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2주택자 양도소득세 계산방법?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 매도시 거래금액, 취득가액등의 정보 없이는 양도소득세 계산이 어렵습니다. 또한 양도차익에 따라 적용되는 세율 역시 6~45%까지 차등적용되므로 질문의 내용만으로 양도소득세 계산을 설명드리기 어렵습니다. 우선 2주택자이기 때문에 어떠한 주택을 매도하든 일시적 2주택 적용은 어렵고 양도세 과세 대상으로 보이고, 규제완화에 따라 중과세율은 적용 되지 않을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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토지소유권이전등기는 기한내에 해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 등기에 대해 주어진 기간이 정해져 있지는 않기에 크게 위법요소는 없으나, 권리행사에 있어 이전등기가 되어 있지않다면 제한이 있을 수 있습니다. 특히나 세입자가 있는 상태에서 이전 등기를 하지 않는다면 세입자 권리상 문제가 생길 여지가 있으므로 직접 등기가 어렵다면 법무사를 통해 필요서류를 전달하여 등기를 마무리 하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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디딤돌 대출후 1달내 전입신고시 전체세대가 전입
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 개인에 한해 적용되는 사항이므로 해당 아파트 전체세대 입주와는 상관이 없습니다, 즉 대출을 실행한 질문자만 대출지급후 한달이내 전입신고를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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이런경우에는 등록취소가 되는지 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사법상 서로다른 둘 이상의 거래계약서를 작성하면 아니되고, 이를 위반할 경우 개설등록 취소 또는 6개월 업무정지 처분을 받을수 있습니다. 질문에서 제시한 내용만으로 볼때 판단의 차이가 있을 수 있어 보입니다. 이중 계약서 작성은 하였으나, 최초 작성한 계약서를 폐기하였다면 이를 적용하기 어려울수 있고. 폐기하지 않더라도 계약서상 특약, 조건 변경이 포함되지 않은 만큼 명확한 판단을 내리기는 어려워 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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이사시 부동산을 한 곳만 이용한다면 비용이 절감되나요!?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사법에 따라 동일한 중개대상물에 대하여 동일 당사자간 매매를 포함한 둘 이상의 거래가 동일기회에 이루어지는 경우 매매계약에 관한 거래금액만을 적용한다는 조항이 있습니다. 질문에서 말하는 경우는 동일한 중개대상물, 매매르 포함한 계약이 아니므로 비용절감은 어려울수 있습니다. 다만 중개사와 협의하여 일정금액 인하정도만이 가능할수 있지만 중개사가 이를 거부한다면 사실상 비용절감은 어렵습니다,
경제 / 부동산
23.05.07
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부동산을 계약할 때 전세 궁금한 게 있어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역전세의 경우는 부동산시장 하락으로 전세가격이 하락하여 발생되는 만큼 100%안전한 계약을 체결하는 쉽지않습니다. 단, 계약전에 주택시세를 정확하게 확인하여 전세가율이 높은 빌라등을 피하는게 그나마 안전할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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소유권이전등기가 가능한지 문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 매매계약이 본인명의로 체결한 뒤 등기시 명의를 다른친구에 하는 것은 명의신탁, 중간생략등기로 볼 여지가 있으므로 위법행위에 따른 처벌을 받을 수 있습니다. 만약 계약시 공동명의로 체결하고 친구만의 단독명의로 등기하는 것이라면 공동명의 등기후 향후 증여,매매등을 통해 지분을 넘겨야 합니다. 즉 계약서상 매수자의 명의로 소유권이전등기를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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부동산 아파트 거래 수수료가 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우 중개보수는 매매시 거래금액의 0.5%, 임대차시 0.4%가 적용됩니다, 즉 아파트 평형에 따른 차이는 없고, 거래 종류에 따라 적용요율이 달라집니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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