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시골집 앞에 크게 도로가 뚤리는데 몇m 차이로 보상혜택을 못받는다는군요. 도로가 집입구를 지나가서 좀 위험해 보이는데 보상을 못받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 도로등이 새로 생기면서 본인 토지일부를 침범하거나 도로로 인해 진입로, 이용가치가 없어지는 경우 지자체등에 매수청구가 가능하긴 합니다. 잘문에서 말하는 상황은 단순히 가깝다는 것만으로는 적용이 어려울수 있으므로 일단 지자체등에 문의를 해보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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전세 승계 조건 빌라매매관련 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분이 법적 문제가 되지는 않습니다, 다만 새로 구해지는 임차인이 해당 사실을 고지받고 이에 동의하여야 문제없이 게약이 진행될듯 보입니다. 조건에 맞는 세입자를 구하시면 가능하고, 매수자 입장에서 해당조건을 제시하는게 꺼름직 하다면 다른 매수인을 찾아보시는게 나을수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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상수도보호구역도 지정해제가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상수도 보호구역은 지정 목적에 따라 환경부장관 또는 시도지사가 지정, 공고가 가능 합니다. 관련 법률은 수도법에 따릅니다. 해제의 경우 지정권자가 이를 해제할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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세탁기 안바꿔주는 주인 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세탁기의 교체이유가 고장이 아닌 해당 이유라면 교체를 바로 요구하기는 쉽지 않아보입니다. 일단 임대인에게 수리요청을 통해 원인 파악후 수리를 진행해보시고 이후에도 문제가 계속된다면 다시 협의를 하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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부모와 자식간 계약시 주임법 보호가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 원칙상 직계존비속 계약관계를 인정하기에 다소 무리가 있지만, 계약서를 작성하고 보증금 이체등을 정확히 하셨다면 정상적인 임대차 계약으로 주택임대차보호법 적용이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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아파트 사전청약 중에 미분양 아파트 계약 가능여부?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.규정상 두 대상 아파트가 동일아파트가 아니라면 서로 영향을 미치지 않기 때문에 크게 문제되지 않을 듯 보이지만 사전청약당첨 후 분양권을 포기하게 되면 청약자격 제한이 있을 수 있기에 미분양 아파트 계약이 어려워질수 있습니다. 두 군데 분양사를 통해 모두 확인해보시고 순서를 정해 진행하는게 좋을듯 보입니다
경제 / 부동산
23.05.03
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주말에 입주할 때 질문 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 보통은 금요일이 실행되고 나머지 잔금은 주말에 입금하게 됩니다. 최근에는 은행에 따라 잔금일이 주말이라도 당일에 실행되는 상품도 있는 것으로 알고 잇습니다. 2. 대부분의 진행이 무리없이 되기 때문에 크게 걱정하실 필요는 없어보입니다. 원하실경우 주말전일 대출실행일에 합의하여 미리 전입신고를 하는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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제곱미터를 평당으로 얼마인지 계산하는 방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제일 쉬운 방법은 제곱미터당 공시지가에 3.3 곱하시면 됩니다. 그러면 대략적인 평당 금액을 알수 있습니다. 거기에 제곱미터를 평으로 변환하여 전체 평수를 곱하시거나, 제곱미터에 해당 45만원을 곱하면 해당토지전체의 공시지가를 알수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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전세사기가 많이 발생하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기의 경우 의도를 가지고 바지소유주와 같은 제3자에게 소유권을 이전하거나, 잔금일에 다른 근저당을 설정하는 등에 목적있는 사기를 제외한 단순 보증금 미반환, 깡통전세로 인한 미반환등의 가장 큰 이유는 부동산 하락에 따른 가격하락, 그리고 전세가격 하락이 큰 이유입니다. 제도적으로 개선을 한다고 해도 후자의 제시한 사례는 부동산 가격이 상승되지 않는 이상 문제는 계속발생될 가능성이 있고, 첫번째 말했던 사기의 경우는 제도개선으로 충분히 예방이 가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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생애최초청약에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약조건에 대한 규제는 사실상 해당 청약공고에 따른 제한이고 이러한 부분은 기존대로 유지되고 있습니다. 현 부동산 규제 완화는 청약당첨 후 받은 분양권에 대한 전매제한 완화, 실거주의무 폐지등을 내용으로 하고 청약을 진행하는 단계에서는 기존조건과 동일합니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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