전문가 프로필

답변 내역

소유권 이전 후 임시거주 가능한지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 규제를 기준으로 위 방법대로 하면 가능성은 있겠으나, 실제 가능할지는 장담하기 어렵습니다. 일단 A주택을 매도하고 한달 거주를 하시는 것은 매수자가 1달에 대해서 실거주를 허용하여야 하는데, 이런 부분이 합의될지에 대한 문제와 A주택 매도후 1주택자가 된 상태에서 처분조건부 대출을 통해 C주택을 구매할때 LTV나 DSR등 엄격한 규제를 받을수 있다는 점, 마지막으로 B주택을 6개월 내 처분하여야 하는데 임차인이 거주중인 경우 전세승계거부권이 있어 이러한 부분까지 합의를 마치셔야 하는 문제들이 있습니다. 그리고 위와 같은 방법은 실제 시도한 케이스를 보지 못했기에 과정중에 어떠한 문제가 나타날지 혹은 대출자체의 승인이 문제없이 될지도 아직은 확답하기는 어렵습니다. 현 상황자체가 주택담보대출을 최대한 통제하려고 하는 정부의지와 금융권 역시도 눈치보기 중이기 떄문에 특수한 상황에 대해서 은행이 어떻게 나올지 판단하기 어렵기 때문입니다 .
경제 / 부동산
25.07.17
5.0
1명 평가
0
0

국가 지원금 매장 등록 하는 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 빠르고 정확하게 확인하는 방법은 지자체나 주민센터등에 문의하시는 방법이 맞을것으로 보입니다. 국가 지원금자체도 결국은 지자체가 중심이 되어 진행하는 부분이고, 사용처에 대한 관리나 결정도 지자차가 최종 실무를 담당하기 떄문입니다. 참고로 연매츨 30억이하 소상공인은 구구나 신청가능하며, 가맹점 등록방법은 온라인 신청시 긱지자체 또는 지역화폐 운영 사이트를 통해하시면 되고, 오프라인신청의 경우 가맹점 등록신청서 다운(각지자체사이트에 양식있음)하여 작성후 사업자등록증 사본을 함께 준비하여 관할 시, 군 또는 담당부서에 제출하시면 됩니다. 심사후에 등록이 완료되고 , 지자체마다 조금씩 과정이 다를수 있으니 앞에서 말한것처럼 사전에 문의를 해보시고 준비하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.17
0
0

공실이였던빌라관리비미납이있는데납부해야되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물을 소유한 사람은 거주여부나 공실여부와 관계없이 관리비를 납부하셔야 합니다. 보통 임대차를 진행하여 임차인이 있는 경우 실제 사용하는 임차인이 이를 부담하는게 맞으나, 공실등이 발생하는 경우 청구되는 관리비는 최종적으로는 소유자가 부담하게 됩니다, 즉 질문의 경우라면 매매한 시점 즉 취득시점인 잔금청산일을 기준으로 하여 이후부터는 질문자님이 부담하시는게 맞습니다.
경제 / 부동산
25.07.17
0
0

집 사고싶은데 용자금있다고했어 어떡학할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 융자금이 있더라도 매매계약시 잔금지급후 말소 조건으로 계약을 진행하시면 별 문제가 되지 않습니다. 즉, 근저당자체를 인수받는것이 아니기 때문에 구매시 고려할 부분은 아닙니다. 보통 중개사가 있는 경우 이러한 부분을 특약등에 명시하고 잔금지급후에 매도자로부터 상환영수증이나 말소등기접수증등을 확인하여 기존 근저당 말소가 되었는지를 확인하기 떄문에 중개사를 통해 계약을 진행하시면 위와 같은 걱정은 하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.17
0
0

정부의 청년 주거 지원 정책은 실제로 내 집 마련의 꿈을 실현하는 데 도움이 되고 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.포괄적으로 질문을 하시면 자세한 답변은 어렵습니다. 일반적으로 청년주거안정을 위한 정부지원은 청년 월세지원이나전세를 위한 저금리 전세대출정도이고, 나중에 주택구매를 위한 준비과정으로써 청년드림청약통장 정책등을 통해 신축아파트 구입시 자격부여 및 당첨가능성을 높이고, 당첨시 저금리 대출을 지원하는 등의 제도를 운영중에 있습니다. 그리고 부동산 정첵의 경우는 시장 상황에 따라 정부도 정책방향이 변경되기 때문에 일괄적인 규제를 말하기는 어려우나 현재시점에서는 서울 일부지역의 주택가격상승과 가계대출 증가를 막기 위해 대출규제를 시행중에 있습니다. 그리고 다른한편으로는 저소득 주거불안정을 낮추고자 정부지원하의 임대주택공급과 청약시 신혼부부나 청년, 노부모부양자등과 같이 지원부분을 나누어 운영중에 있고, 저금리 공공대출을 통한 자금조달을 지원하고 있습니다 .
경제 / 부동산
25.07.17
0
0

작년에 생애최초로 집을 샀는데 청약통장을 유지해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장의 경우는 주택담보대출과는 연관이 없기에 해지를 하셔도 대출에는 영향이 없습니다. 보통 청약통장을 해지하시게 되면 납입횟수와 보유기간이 사라지게 되고 혹시나 다른 청약을 할 경우 자격부여가 어려울수 있습니다. 1주택자라도 이후에 주택을 넓혀 이사를 고민할수 있고 이때 청약을 통해 넓은 평수를 분양받고자 하는 경우에 청약통장이 없다면 실행에 옮기기 어려울수 있습니다. 참고로 민영주택의 경우 국민주택 이상 평형에 대해서는 1주택자도 1순위 청약이 가능한 경우가 많기 떄문입니다, 즉 1주택자인 현재 해당통장에 매월 납입은 하지 않더라도 해지보다는 보유를 하고 계시는게 나중을 위해 유리할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.17
0
0

첫 자취 도시가스를 늦게 신청했습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 도시가스가 연결되지 않는 경우 난방과 가스레인지 정도를 사용하기 어려울수 있습니다. 물론 온수사용도 어려울수 있습니다. 다만 건물에 따라 다르나 오래된 구축의 경우 지역난방일 확률이 높아 도시가스 연결이 되지 않을 경우 가스레인지등만 사용을 하지 못하는 부분이고, 신축의 경우는 보일러자체가 도시가스와 직접 세대별 연결이기 떄문에 난방,온수, 가스레인지 모두를 사용하기 어려울수는 있습니다. 참고로 전기는 도시가스와는 관계가 없기에 사용하시는데 문제가 없을것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.07.17
0
0

천장에서 비가 계속 샘 ••••••••
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누수의 경우 중대하자에 해당이 되기 때문에 임대인이 하자보수를 진행하지 않느 경우 계약해지도 가능한 부분입니다. 일단 임대인과 연락을 하시는게 우선되어야 할듯 보이며, 하자보수를 요구하시고 누수로 인한 피해에 대해서도 임대인에게 손실보상등을 요구하실수 있는 부분입니다. 상세한 금액단위는 협의가 필요하시겠으나, 누수수리로 인해 집에 거주가 어려운 경우 숙박비등도 함께 요구할수 있고 임대인이 하자보수를 하지 않을 경우에는 계약해지에 대한 통보 및 해지에 따른 손해배상도 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.17
0
0

전입신고 언제해야하나요??????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 잔금지급과 주택인도는 동시이행 관계이기 때문에 잔금을 지급한 시점부터는 주택을 인도받는 것이기에 잔금납부후 바로 전입신고를 하시면 됩니다. 물론 상황에 따라 실제 입주시기에 하셔도 되는데, 보통 이사일이 주말이라면 이사시점에 전입신고를 할수 없기 때문에 잔금을 평일에 치루신다면 해당 시점에 바로 하시는게 대항력확보에는 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.16
0
0

매매계약 후 부동산거래 신고 필증 발급?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 당사자가 인터넷을 통해서도 발급받으실수 있습니다. 보통 부동산 거래신고가 완료된 이후에는 국토부 부동산 거래관리시스템에 접속하여 공인인증서 로그인후 부동산 거래신고 이력조회 매뉴를 통해 확인 및 발급받으시면 됩니다. 단, 처음 계약시 30일이내 하는 최초 부동산 거래신고의 경우는 중개사를 통한 매매시에 중개사에게 우선 신고의무가 있기 때문에 중개사에게 신고를 부탁하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.16
0
0