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답변 내역

지적재조사 때문에 스트레스 받네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지적재조사를 통해 정확한 면적과 경계를 확인하고 늘어난 면적만큼을 비용으로 지급하는 것이기에 어쩔수 없는 부분입니다. 생각하지 않은 돈의 지출이라는 점 때문에 질문처럼 느껴질수 있지만 손해라고는 볼수 없으니 좋게 생각하시고 지급하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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부동산 복비는 거래가격의 0.4%로 알고있는디 최소 그이상내야하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 임대차시 0.4% 중개보수는 상한요율 입니다, 즉 최대 거래금액에 0.4%을 받을 수 있고 이를 초과하여서는 안됩니다. 반대로 이보다 낮은 금액으로 중개보수를 받는것은 문제되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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중앙난방, 지역난방, 개별난방 간 비용 효율성 차이는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역난방의 경우 공급안정성이 높고 24시간 온도 유지가 가능한 장점이 있지만, 온수의 공급온도 자체가 낮아 세대별 온도차가 있는 점, 지역 사용량 적어지면 한세대가 부담하는 요금은 상승되는 단점이 있습니다. 중앙 난방의 오래된 아파트에서 주로 사용하는 방식으로 자유로운 온수사용이 가능하고 개인적 유지관리가 필요없는 장점은 있지만 세대별 조절이 불가능하고 정해진 시간만 사용가능하다는 점, 높은 유지관리비가 단점입니다. 개별난방의 경우가 최근 아파트들이 사용하는 난방방식으로 개인의 취향에 따른 난방조절이 가능하다는 장점이 있지만 보일러가 세대별로 있기에 이에 대한 유지관리, 별도의 보일러실 공간필요등이 단점으로 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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상가 임대계약할 때는 몇년이 기본인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약인 만큼 협의를 통해 조정은 가능하며 상가임대차 보호법상 최소거주기간 1년을 보장해주고 있습니다. 만약 1년 미만의 계약인 경우 임대인은 임차인 퇴거를 통보할수 없지만, 임차인은 최소거주기간을 주장하여 1년까지 거주할수 있고, 만약 계약만기해제를 원할경우 계약에 따라 종료할수 있습니다. 즉 질문자님이 임차인 입장이라면 8개월 단기 계약도 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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전세사기피해 특별법 관련 6가지 조건이 필수인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 국세체납으로 인한 강제경매가 개시된다고 해서 임대인을 사기로써 처벌하기는 어렵습니다. 그리고 전세사기피해 특별법의 경우 6가지 조건 모두에 해당해야지 정부의 정책적 지원(우선매수권 행사, 금융지원)등을 받을수 있습니다. 질문의 내용상 특별법 대상으로 보기는 어려울듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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계약기간이 만료되었는데도 집주인과 상의없이 임대인은 그대로 살고있다면 아무 잘못이 없는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인은 집 소유주(집주인), 임차인은 세입자를 말합니다. 우선 계약만료 6~2개월 전까지 재계약에 대한 아무런 이야기 없이 시간이 지나가면 묵시적 갱신으로써 기존계약과 동일조건으로 연장되게 됩니다. 즉, 어머님꼐서 계약만료 해당기간에 아무런 의사전달을 하지 않았다면 묵시적 갱신으로써 계약은 자동연장된 것으로 보입니다. 그러므로 임차인은 불법 거주가 아닌 정당한 권리로 거주하고 있는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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임차권등기명령신청시 피신청인 송달장소 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.피신청인 주소는 송달을 위해 정확한 거주지 주소를 적어야 합니다. 만약 상대방이 이유로든 송달되지 않았을 때 법원에선느 주소 보정명령을 내리기 때문입니다. 질문에서는 교도소 주소를 기재하시는게 맞을 듯 보입니다. 해당 교도소 주소는 확인하기 어렵지 않을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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계획관리지역 소유중입니다 궁금한게 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계획관리지역의 경우 도시지역으로 편입이 예상되는 지역으로 투자 목적으로 나쁘지 않습니다, 즉, 언제든지 도시지역에 편입되어 토지 활용가치가 높아질수 있기 때문입니다. 다만 현재 상태에서의 활용은 지목,용도변경을 통한 부분보다는 도시군관리계획에 의해 제한되어 있기 때문에 이에 해당하는 건축물만 가능합니다. 법 조항에 상세하게 나와있는 만큼 이용하고자하는 건물 용도, 업종등이 있다면 이를 기준으로 해당 지역에 이용가능여부를 확인하시는게 더 빠를수 있습니다, 이에 대한 확인은 지차체를 통해 하시는게 편리히실 수 있습니다,
경제 / 부동산
23.04.27
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주상 복합 집에 거주할 때 관리비가 집과 상가 따로 나오는지 궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주상복합의 경우 평당 관리비는 다르게 산정되어 있기 때문에 n빵구조는 아닙니다, 또한 같은 주거, 상가여도 공급면적에 따라 구분되어 청구 됩니다. 보통은 상가에서 부담하는 관리비가 더 큽니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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서울 구도심들의 재개발 재건축이 부진한 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경기침체로 사업을 진행해도 수익을 장담할수 없고, 심지어 분양완판까지도 불안하기에 사업시작단계부터 속도를 늦추는 것으로 보입니다. 또한 현 물가상승과 경기불황 , 고금리 상황에서 주택 수요가 줄어든 만큼 재개발에 대한 관심도 많이 낮아진 이유도 있어 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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