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전세계약만료 얼마전에 연장해지통보를해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차보호법상 임차인이 재계약을 원하지 않을 경우 계약만료 6~2개월전 사이에 임대인에게 재계약거부의사를 통보하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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구체적인 집주소의 공시지가를 알수있을가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개별공시지가 확인은 국토교통부 부동산공시가격 알리미 홈페이지를 통해 확인이 가능합니다. 2023년 공시지가도 공시된 만큼 해당사이트를 통해 주소검색하여 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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전입신고, 전세보험 등을 들면 무조건 안전할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무조건 안전하지는 않습니다. 즉 100% 안전하다는 것은 계약상 존재하기 힘듭니다. 다만 위 조건들을 갖추었을 경우 보증금 미반환시 법적 행동을 통해 보증금 반환을 요구할 권리가 생기고, 보증금에 대한 안전성이 높아지게 됩니다 . 최근 뉴스에 전세사기가 많이 노출되어 다들 불안해 하시는데 전체 임대차중 발생 가능 비율은 크지 않은편이고 대부분 빌라나 오피스텔과 같이 시세가 부정확하여 깡통전세의 경우 많이 발생하는 부분이기 때문에 계약상 잘 확인하시고 계약하신다면 대부분은 문제없이 임대차가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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주택경매의 경우 세입자에세 우선권이 부여되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 경매가 진행되면 채권자배당을 위해 경매진행에 대한 내용이 우편을 통해 오게 됩니다. 그리고 세입자에게 우선 매수청구권을 부여하는 것은 현재 법률 개정을 추진하는 것으로 알고 있습니다. 원칙상 배당에서는 임차권이라고해도 조건을 갖출경우 순위배당이 되며, 최우선 변제를 통한 배당은 일정보증금이내여야 가능합니다. 그리고 임차인 동의 없이도 은행 대출은 가능합니다. 이는 후순위 근저당을 설정하는 것이기에 은행에서 한도를 낮춰 대출을 실행하기 때문에 임차인과는 크게 상관없습니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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전세제도에 대한 신뢰가 지속적으로 유지될 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 뉴스마다 전세사기관련 내용이 많다보니 질문과 같이 걱정하시는 분들이 많습니다. 전세제도 자체는 주거비용부담이 적기 때문에 매우 유리한 제도 입니다. 현 빌라, 오피스텔 처럼 시세가 부정확하여 부동산 하락시기 깡통전세 및 사기에 노출된 경우도 있지만 아파트의 경우 대부분 큰 문제없이 전세임대차가 진행되고 있습니다. 전세제도가 없어지기보다는 현 시기에는 빌라나 다세대주택등에 전세계약은 점차 그 수가 줄어들수 있지만 시세가 정확하고 다소 안전성이 있는 아파트등에는 전세제도가 꾸준히 유지될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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1금융권 주택담보대출시 소요되는 기간이 얼마나 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출건마다 기간은 다르지만 빠르면 2주이내 늦으면 1달이내 처리가 됩니다. 그러므로 계약과 잔금일 텀은 한달정도 잡으시고 진행하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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전망좋고 로얄동로얄층인 작은평수아파트??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자금을 좀 더 투자하셔서 넓은 평수에 좀더 깨끗한 곳을 알아보시면 될듯 보입니다. 선택지가 단 두가지 뿐이라면 현주택에 거주하시면서 이후에 더 나은 매물이 나오기를 기다리시는 것도 방법일수 있구요, 질문에서도 넓은 평수집이 마음에 안들어 하시는듯 한데 무리하게 이사를 하실필요는 없어보입니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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전세 대출을 받은 돈으로 전세사기를 당한 경우에는 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 대출에 대한 책임은 결국 대출자가 지게 됩니다. 은행은 보증금 대출시 전세반환청구권에 대한 질권을 설정하는데 사실상 임대인이 보증금 반환을 하지 못하면 보통은 보증보험청구를 통해 대출을 회수하지만 이게 불가하다면 결국은 임차인이 떠 앉게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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규제지역은 비규지지역보다 어떤게 안좋나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 규제지역에는 세금에 대한 부담이 크고 적용되는 기준도 까다롭기 때문에 양도세, 취득세등 모든부분에서 비규제 지역보다 제한되는게 많습니다. 규제지역은 말그대로부동산 가격상승률이 높아 수요가 많고 투기세력도 많이 참여하는 지역으므로 정부정책에 따른 제제가 많습니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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연봉이 적으면 현실적으로 아파트를 구매할 수 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 연봉이 적다고 해도 주택구매가 불가한 것은 아닙니다, 다만 대출을 통한 에버리지을 일으키는데 한계가 있다는 점과 이자에 대한 부담이 있지만, 대부분의 사람들도 이와같은 방법으로 주택을 구매하기 때문입니다. 또한 정부정책이나 공공주택등 시세보다 저렴하게 구매가능한 부분도 있으니 부동산에 대한 관심을 가지시고 보신다면 기회는 올것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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