전문가 프로필

답변 내역

지방에서 4억원 아파트 구입시 들어가는 부대비용은 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자 기준으로 취득관련 세금으로는 취득, 지방교육세, 농어촌특별세가 있으며 4억기준 520만원, 중개보수는 200만원정도 예상되고, 등기비용의 경우 법무사 대리시 국민주택채권매입등을 고려하면 대략 150만원 전후로 예상됩니다. 총 870만원 전후로 정도 예상됩니다.
경제 / 부동산
23.04.22
0
0

부동산이 경매로 넘어간 경우 세입자는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자의 전입신고에 따른 선순위인지 아닌지에 따라 달라집니다. 만약 경매시 말소기준권리보다 선순위라면 낙찰자에게 인수되는 권리로써 주택을 점유할 권리가 있지만, 반대의 경우(말소기준권리보다 후순위)라면 경매로 임차권은 소멸되고 낙찰자에게 대항할수 없어 나가셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.22
0
0

다가구주택 전세 계약할 때 집주인의 매입금액 알 수 있는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약시 임대인 해당 건물,주택을 얼마에 매입했는지는 의미가 없습니다. 꼭 아셔야한다면 등기부등본상 갑구를 통해 매매금액을 확인해 보시면 됩니다. 이보다 임대차 계약시에는 현 주택의 시세와 다가구일 경우 기존 세입자의 보증금 리스트등의 확인이 필요하고 근저당과 같은 담보물권이 얼마인지등을 확인하셔야 합니다. 그래야 깡통전세의 위험을 피할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.22
0
0

전세 계약할 때 계약 당사자 문제 해결방법은 무엇인지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대리인이 계약을 진행한다면 계약시 위임장과 인감증명서, 대리인의 신분등을 반드시 확인하고 임대인과 통화등을 통해 대리권이 있는지 여부와 해당 계약사실을 알고 있는지등을 정확하게 확인하시면 안전한 거래를 하는데 문제가 없을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.22
0
0

아파트 대단지보다 세대수가 적은게 단점이 있다는데 어떤건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 세대수가 많은 단지는 주변 상권. 생활편의시설등이 잘 되어 있는 경우가 많고, 학교나 학원 같은 학군 입지도 소규모단지보다는 유리합니다, 또한 단지 관리나 유지면에서도 부담비용이 적고 잘 되는 편입니다. 즉 소규모단지가 좋지 않아서가 아니라 대단지에 비해 수요가 적고 가치상승에 제한이 있기 때문에 대단지를 선호하는 것이라고 보시면 됩니다,
경제 / 부동산
23.04.22
0
0

전세계약시 에스크로 서비스 이용가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.에스크로 서비스는 대부분 매매계약시 진행되는 경우가 있습니다. 해당 임대차계약에서 이를 이용할수 있는지는 정확히 확인해보셔야 할듯 보입니다. 그리고 해당 서비스는 계약금과 중도금, 잔금등을 별도의 은행등에 맡겨두고 매매가 문제없이 마무리 될 경우 매도자에게 지급하는 것이므로 현 전세사기등의 문제해결을 위한 방법으로는 적절해 보이지 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.22
0
0

전세계약 후 확정일자 받으면 은행보다 이기나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자를 받는다고 은행이 설정한 근저당보다 선순위가 되은 것은 아닙니다. 확정일자는 전입신고 없이는 우선변제 효력이 없고 우선변제 효력이 있다고 해도 근저당 등기설정일 보다 전입신고날짜가 늦는다면 후순위가 됩니다. 그리고 전입신고와 확정일자는 경매가 진행될때 후순위에 대한 순위보전 효력등이므로 임대인이 도망간다고 해서 무조건 의미가 없는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.04.22
0
0

토지 지적도상 전으로 표시되어 있는데 풋볼장으로 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지적도상 지목이 전이라면 해당 토지는 농지입니다. 농지위에 농지전용허거 없이 풋볼장, 주차장으로 이용한다면 해당 부분은 문제가 될 가능성 있습니다. 관할 지자체등에 해당 토지의 용도변경여부나 전용허가를 확인해 보신 뒤 조치를 취하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.22
0
0

과거 지번의 변동 내역을 확인하고 싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지대장, 건축물 대장등을 통해 확인해보시면 지번등을 확인 가능합니다. 등기부는 권리관계상 기준장부지만, 토지,건물의 표시에 대한 부분은 토지대장이나 건축물대장을 기준으로 합니다.
경제 / 부동산
23.04.22
0
0

다주택자 양도세에 대해 궁금한게 있어 문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세의 경우 원칙상을 2주택자부터 중과세율이 적용됩니다. 기본세율+20%, 3주택자 이상은 기본세율+30% 부과 원칙이였으나, 2022년 5월9일부터 24년 5월 9일까지 한시적으로 기본세율을 적용합니다.
경제 / 부동산
23.04.22
0
0