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입주 후 수리가 필요할 경우 어떻게 처리되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고쳐달라고 하시면 됩니다. 그리고 입주시 문제가 되었던 부분은 사진으로 남겨두시고 현 생활상 필요한 수리에 대해서는 임대인에게 수리 요청을 하시면 됩니다. 사실상 임대인은 거주하지 않기 때문에 자세한 내용을 모르기 때문에 아무말없이 그냥 사용한뒤 계약만기시 해당문제가 본인 책임으로 전가될수 있기 때문에 문제가 있는 부분은 미리 임대인에게 통보하는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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계약만료 후 월세 세입자가 나간다고하는데 원상복구문제 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 임대인인 임차인에 대해서 퇴거시 원상복구를 요구할수 있습니다. 물론 기준은 입주시점으로 해서 판단하게 됩니다. 다만 심하지 않은 정도(생활기스나 사용흔적)등에 대해서도 원상복구와 비용지급을 요구할 경우 마찰의 소지가 생길수 있는 만큼 다음임차인을 받는데 있어 무리가 없는 정도라면 좋게 마무리하시는것도 좋은 선택일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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주택시장의 양극화가 언제까지 지속될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 상황을 양극화로만 보기는 어렵습니다. 이유는 우리나라 특성상 부동산 가격변동시 서울, 수도권을 중심으로 움직이고 이에따라 지방부동산 가격상승으로 이어집니다. 또한 주택의 종류로 나누어 볼때 아파트가 가격이 오르면 대체제인 빌라나 오피스텔 가격도 상승하게 됩니다. 그러므로 부동산 시장이 하락기를 거치고 회복기가 시작될 경우 위와 같은 순서로 진행되기 때문에 서울,수도권 거래량 상승과 가격회복이 먼저 이루어져야 다른 지역이나 빌라,오피스텔에도 영향이 전해지기 때문에 양극화라기 보다는 회복을 위한 순차적인 움직임으로 보는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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기존 살고있는 주택 재계약시 대출을 새로 받을수 있는지 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 방법도 가능합니다만 우선은 현재 대출실행중인 은행에 금리인하요구권을 신청하여 금리를 낮추는 방법을 해보시고, 낮추어진 금리가 시중금리보다 높다면 상환후 다른 대출로 갈아타시거나 대출전환을 통해 타 대출상품을 이용하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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아랫집에서 자꾸 누수라고 해서요. 이런경우는 어떻게 해결해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아랫집에 누수에 문제가 발생하는 경우 기본적으로 두가지로 구분하여 생각할 수 있습니다. 구조적인 문제로 인한 누수발생시에는 관리사무소에서 이를 책임지는게 맞고, 누수의 원인이 윗집으로 인한 경우 (인테리어나 기타 보수공사를 진행했던 이력이 있다면) 는 윗집에서 책임지는게 맞습니다. 그러므로 누수 원인에 대한 정확한 확인이 필요하므로 관리소장님의 말보다는 전문업체를 통해 원인을 파악하고 그에 따라 처리방법을 생각해보시는게 빠른 해결이 가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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전세 사기를 안당하려면 어떤 점을 확인해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기를 막기 위한 기본적인 방법은 아래와 같습니다. 1. 시세확인 - 주변시세등을 통한 해당 주택의 시세 파악(깡통전세 예방)2.부동산을 통한 거래체결 - 이는 권리관계확인과 보증보험가입을 위해 필수적인사항입니다, 그리고 선순위 임차권이 될수 없는 경우는 계약을 하지 말것,3.전입시 - 전입신고와 확정일자 부여, 그리고 보증보험 가입
경제 / 부동산
23.04.18
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중도금 이자 후불제 관련 문의입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 중도금에 해당하는 자금이 있다면 중도금대출을 신청하지 않고 일정한 시기에 회차별 중도금을 지급하시면 됩니다. 이럴경우 당연히 이자등은 발생되지 않습니다. 만약 중도금 대출을 하신다면 중도금 대출금과 이자는 잔금일(입주예정일)에 한번에 상환하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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요새 전세사기 뉴스가 많이 나오는데 내용 좀 쉽게 알려주실수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기 수법에는 여러가지가 있습니다. 여기에는 전세세입자의 보증금 피해가 발생되는 여러가지 경우를 포함하고 있어 다 말씀드리기 어려우나, 쉽게 발생가능한 예시를 들면, 우선 깡통전세 , 이는 시세가 보증금보다 낮아지는 것을 말하는데 이는 사기라기 보다는 주택가격하락에 따른 경우로 보시면 됩니다. 그리고 후순위 임차권으로 인한 피해, 이는 경매등으로 집이 넘어갔을 때 선순위 물권 배당으로 인해 임차권은 소멸되고 보증금 배당을 받지 못하는 경우로 계약시 권리관계 확인이 부족하였거나, 고의로 전입신고전에 다른 물권을 등기하는 수법입니다. 그리고 최근 뉴스에 많이나오는 빌라왕사건처럼 캡투자를 통한 수많은 주택 캡투자 후 임대인사망에 따른 전세보증금 청구 대상이 없어져 보험청구도 불가하고 보증금 반환이 어려운 상황등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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부동산중개수수료 보수율조정 어떻게 할수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 당사자간 합의로 결정되는 부분이고 법에서는 이를 초과한 중개보수에 대해서만 제제가 있습니다. 보통 해당 부동산을 통한 거래만을 조건으로 일부 중개보수 인하를 협의하여 진행할수 있지만, 이또한 합의가 필요한 부분이므로 중개사와 적절히 합의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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대출신청 시 서류 온라인발급 시 여러장 출력해서 다른 은행에 제출해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 서류들은 한번에 발급받아 필요한 은행에 각각 제출하여도 상관없어 보입니다. 사실상 인감증명서가 아닌 일반적인 서류는 제출기관용으로 표시하거나, 원본 여부로 판단하기 때문에 발급받은지 3개월이 지나지 않은 원본 등초본이라면 사용가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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