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답변 내역

집 밑으로 지하철이 지나다니면 지상에서 얼마나 떨어져 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 지형에 차이가 있는 만큼 정확히 몇미터라고 확인은 어려우나, 대부분 지상 건물이나 생활에 지장이 없을 정도의 깊이에서 진행하는 것으로 판단됩니다. 보통 지하철 노선(2,3,4,5,9호선)에 따라 깊이가 다른 것으로 알고 있고 이후에 생긴 노선일 수록 더 지하 깊게 노선이 설치운영되는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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임대차 보호법 관련 문의 사항있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차 보호법에 따른 계약갱신청구권 기간을 문의하신 듯 보입니다. 해당 갱신기간 10년은 소급적용되지 않기 때문에 최초계약일 기준 2018년 변경시점 이전 계약은 5년이 적용되고 변경이후 계약에 대해서는 10년이 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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아파트전세계약을 할때 주의점이있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 임대차보호법과 보증보험등으로 최대한 전세 피해를 막기 위한 법적 조항들이 있습니다. 전세계약시 해당 법적 권리를 누리기 위해 시세확인, 선순위 임차권여부 확인을 하시고 계약을 진행하시고, 전입후에는 전입신고와 확정일자 부여, 전세보증보험 가입등을 하시면 보증금 보호을 위한 기본적인 안전장치는 하셨다고 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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우리나라에서 남향집을 선호하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전에는 난방기술이 지금보다는 현저하게 좋지 않았기에 찬바람이 부는 북향의 경우 주택난방에 불리한 점이 있었습니다. 그래서 남향을 많이 선호하고 주택가치도 다른 방향보다 더 높게 책정되었습니다. 다만 최근에는 건축기술이 좋아졌고 그에 따라 난방도 좋아졌기 때문에 사실상 심리적인 부분을 제외하고는 실제 거주시에는 크게 차이는 없습니다. 이는 우리나라의 위치나 기후에 따른 특색이므로 다른 나라에서는 동일하게 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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아파트를 허위 거래하는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 부동산 시장교란행위 중 하나로 결국은 주택가격의 인위적인 상승을 목적으로 하는 경우가 많습니다, 보통 주택을 매수, 매도하기 위한 금액을 산정하는데 있어 실거래가를 많이 보기 때문에 높은 가격으로 거래가 체결되었다면 매도자는 해당가격을 기준으로 매물을 내놓기에 시세가 높게 형성될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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묵시적 계약후 퇴실시 월세 일할계산 기준 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 월세의 경우 거주한 날까지만 일할계산하여 정산하시면 됩니다. 질문에서 월세가 선납인 만큼 지급방법에 따라 차이는 있지만 마지막 월세(전월26일)에 월세를 지급하셨다면 이번달 이사시 10일치를 돌려받으시면 될것으로 보입니다,
경제 / 부동산
23.04.17
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전세계약할때 꼭 전세권 설정해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약시 임차권만으로 확보하기 어려운 부분이 있습니다, 법으로써 대항력이나 우선변제권을 확보해주고 있지만 물권인 전세권에 비하면 그 권한이 부족한 게 사실입니다. 이왕이면 전세권을 설정하는게 보증금 보호나 권리행사에 유리하기에 동의를 해준다면 전세권등기를 진행하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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집매도후그집에서전세살고나가는데 집주인이 도배상태본다네요..꼬투리잡을려고 그러는거겠죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.충분히 의심스러울수는 있지만, 단순히 주택상태에 대한 확인차 방문을 원하는 것일수도 있기 때문에 꼭 그렇게까지 받아들이지는 않는게 좋을듯 보입니다. 기존 매도자가 전세세입자로 거주한 만큼 실제 자세한 주택상태를 확인하지 못한부분도 있기에 최대한 협조해주시고 원상복구를 이유를 무리한 요구를 한다면 질문처럼 대응하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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경매에서 명도 원할히 받기위한 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 경락대금(잔금)지급일에 인도명령신청을 동시에 하는게 필요합니다. 그리고 점유자와 협상을 진행하는 동안 외부적인 압박을 동시에 가해 협상시 유리한 입장에서 진행이 가능하기 때문입니다. 그리고 점유자가 크게 무리한 요구를 하지 않는 수준이라면 빠르게 합의하고 주택을 인도받아 원하는 용도로 사용하는게 좋고, 협상이 어렵다면 강제집행절차까지 고려하고 준비하여야 합니다. 즉. 법적 물리력 행사와 협상을 통한 원만한 해결 모두를 동시에 진행하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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빌라에 1년으로 주인과 계약하여 만기 후, 쌍방 아무말 없이 그냥 다시 1년 연장 중에 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 계약시 1년으로 정한뒤 1년 추가거주할 경우 묵시적 갱신은 성립되지 않습니다. 그러므로 질문에서 말한 해지 통보후 3개월 뒤 해지는 어렵습니다. 현 상황에서는 임대인의 동의를 얻어 계약해지를 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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