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답변 내역

경매로 지분만 나오면 어떻게 처분하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 지분 경매의 경우 확보한 지분만에 대해서 매매가 가능합니다. 하지만 사용수익을 온존히 할수 없기에 일반적으로 주택등에 일부지분만 나온 경우라면 다른 지분권자(공유자)가 이를 매수하기 위해 협상을 요청하는 경우가 많고, 공유자가 매수의사가 없을 경우 협의를 통해 지분을 합쳐 온전한 상태로 매도하는 방법등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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확정일자+ 전세권설정된 상태에서 퇴거 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 등기설정이 되어 있다면 주소를 옮기셔도 대항력은 유지됩니다. 1. 확정일자는 단순히 우선변제권을 인정하는 개념입니다. 그리고 오피스텔이라면 이미 대지권 등기가 되어 있기에 토지와 건물을 별도로 보실 이유가 없습니다. 그리고 전세권등기가 되어 있기에 확정일자 여부와 관계없이 전세권 자체로 대항력, 우선변제권 모두 확보된 상태입니다. 2. 네, 기존 효력 그대로 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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자녀증여에 적당한 나이가 있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.증여시 증여세 절감을 위해서는 자녀 나이가 미성년자가 아닌 경우가 유리합니다. 보통 직계존비속간 증여는 5천만원이 공제되지만 미성년의 경우 2천만원 까지만 공제됩니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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기보증이 무엇인지 궁금해요 자세히 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기보증은 종전의 보증금을 말합니다. 보통 기보증금으로 대출이 제한되는 경우는 매매시 해당 주택에 임차인 보증금으로 인한 부분인데 전세대출시 기보증금으로 대출이 제한 되었다면, 현재 주택에 받은 전세대출을 의미하는듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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하반기 부동산 시장의 불안요인은 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이유는 현재와 같습니다, 고금리현실과 경기불황 요인이 아직도 그대로 이기 때문입니다. 만약 하반기에 경기침체가 올 경우 부동산 시장도 추가적인 하락도 가능합니다. 다만 경기침체시 금리를 내리기때문에 고금리에 대한 요인은 해소될수 있기에 일정금리 이하로 내려올 경우는 다시 부동산 회복이 시작될 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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전세 나갈때 파손부분 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.퇴거시 벽지 교체를 생각하신다면 하나하나 다 임대인에게 말할 필요는 없을듯 보입니다. 만기전에 해당부분을 한번에 교체하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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전매제한 기간 완화 소급적용되는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매제한 완화는 소급적용이 가능하므로 기존 분양권에 대해서도 적용 됩니다. 다만 양도세의 경우는 아직 국회통과가 되지 않아 세법 개정이 안 되어 적용되지 않는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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아는지인분이 건물을한채 가지고 있는데 대출?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 시세등을 알수 없기에 답변이 사실과 다를수 있습니다. 보통 1금융권의 경우 해당 사유로 인해 대출이 불가할수 있고 그 외 금융권 2,3금융권을 통해 대출가능여부를 확인해시는 것도 방법일 수 있습니다, 만약 해당 금융권에서도 대출이 거부된다면 사실상 대출을 추가로 받을수 있는 방법은 없습니다. 다만 대출의 목적이 전세보증금 반환이라면 최근 반환용도의 대출이 있으니, 이를 알아보시면 다른 방법이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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주택구입에 있어서 신용대출로 일부 돈 쓸 수 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신용대출을 있다고 해서 기존 주택담보대출을 회수하지는 않습니다. 다만 신용대출이 있는 상태에서 주택담보대출시 DSR규제로 인한 한도가 줄어들수는 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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외국인이 집을 사려면 어떤 조건이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거주 외국인인 경우에는 별도의 필요절차는 일반매매와 동일합니다. 다만, 외국환거래법상 신고절차가 없이 매매계약후 30일내 관할 시,군,구청에 신고(토지취득신고)한뒤 소유권 이전등기를 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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