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1주택자 전세자금 대출 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 보유중인 아파트에 주택담보대출이 없다면 전세대출에는 크게 문제 없을 것으로 보입니다. 다만 주택담보대출이 있는 상태에서 전세대출의 경우 서로간 영향을 주기 때문에 한도가 낮아지거나 승인자체가 거부될 가능성이 있습니다. 그리고 전세대출 가능여부를 볼때 신용등급보다는 DSR파악을 위해 연소득과 기타대출여부등이 더 중요합니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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건축비 상승에도 불구하고 재건축, 재개발 사업이 원활하게 진행될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정비사업에서 건축비가 상승되는 가장 큰이유는 원자재 상승도 있지만, 공사지연에 따른 비용증가가 큽니다. 이는 지연의 책임에 따라 비용지급주체가 달라지기 때문에 조합과 시공사간 분쟁이 생겨나게 됩니다. 다만 해당 문제가 모든 재개발, 재건축에 발생되는 필연적 문제는 아니기에 전체 정비사업자체에는 큰 영향을 주지는 않을 것으로 보입니다, 이보다는 현 부동산 시장 하락이 사업진행에 있어 큰 문제가 될 소지가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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전세들어온지 2달째 입니다. 보험은 언제들어도 상관없나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 임대인이 보증금 반환을 하지 않을 경우에 청구가능한 보험입니다, 지금과 같은 부동산하락시기에는 보증금 보호를 위해 반드시 가입하시는게 좋습니다. 그리고 보험특성상 보험금 지급을 위해선는 그 절차나 과정은 정해져 있으며, 질문처럼 까다롭다 해서 못받지는 않으니 보증금 보호를 위해 가입하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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비상업용 토지를 상업용 토지로 만들 방법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지 지목이 전이라면 이는 농지에 해당합니다. 농지의 경우 용도를 다르게 사용하기 위해서는 농지전용허가를 받아야 가능합니다. 농지전용허가는 받기 쉽지 않습니다. 그러므로 해당부분을 해당 관청을 통해 확인해보신 후 그에 맞게 진행하셔야 할듯보입니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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부동산 중개 수수료에 대한 조정이 되지 않을 경우에는 어떻게 되는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안타깝고 화나는 심정은 충분히 이해가 됩니다만, 시세에 대한 부분은 말그대로 매도자의 결정사항이므로 어떠한 경로로 해당가격을 책정하였고 그 가격 책정에 부동산 시세가 잘못되었다고 하더라도 실제 부동산의 책임을 묻기는 어렵습니다. 그리고 중개보수에 관한 부분은 법정 요율이 정해져있고 한도가 있습니다. 거래금액에 매매시 수수료 0.5%을 계산해 해당금액이 600보다 낮다면 금품초과수수에 해당하므로 이를 구청등에 신고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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특례보금자리 대출시 분양가 보다 낮은 가격기준으로 대출되는 경우도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 마피가 발생된 분양권이라도 은행대출시에는 실제 감정평가가격 또는 분양가로 책정하는 경우가 많습니다. 정확히 마피라는 게 분양권에 대한 가격이기 때문에 사실상 분양가 변동이 있는것은 아닙니다. 다만, 마피보다는 감정평가가격이 실분양가보다 낮다면 대출한도를 산정시 기준가격이 분양가보다 낮을 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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전세계약에대해궁금해서요 2년이다되어가는데 다시갱신계약하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 재계약 요청을 하시는건 상관없지만, 계약갱신청구권을 이전에 사용하셨다면 임대인이 재계약을 거부하면 이사를 가셔야 할수 있습니다, 보통 거주를 원하시는 경우 계약만료 6~2개월전 임대인이 먼저 말하기 전까지는 별다른 협의를 먼저 하시지 않는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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부동산 경매 초보자에게 어려운가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 경우 법적 절차와 권리분석이 필요하기 때문에 사전에 관련공부를 하시는게 좋습니다. 방법은 여러가지가 있지만, 서적을 통할 경우 용어에 대한 어려움이 있으므로 인강등을 통해 접근하시는게 좀 더 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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가계인계후 책임은제가해줘아하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 법적 다툼에 여지가 있으므로 답변과 다를 수 있습니다. 우선 매매거래가 아닌 임대차상황에서 이전임차인에게 해당 부분을 청구하는게 일반적이지 않습니다, 이미 계약기간이 만료된 만큼 해당 부분에 책임을 질 의무는 없어보입니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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임차인이 월세는 미납하면 어떡해 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약해지는 가능하신 상태로 보이고 이에 따라 주택인도를 요구하셔야 합니다. 현 못받은 월세의 경우 소송등을 통해 청구가능하나, 임차인 상태를 추측해 보았을 때 돌려받기는 어려워 보이는 게 사실입니다. 무엇보다 점유를 빠르 회복하여 다른 세입자를 구하는 것으로 초점을 맞추시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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