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답변 내역

월세 보증금 안돌려주는 집주인 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료일을 기준으로 법원에 임차권등기를 신청하시고 임대인에게는 내용증명을 발송하시는게 좋을 듯 보입니다. 임차권등기가 완료되면 다음 임차인을 구하기 더 어렵기에 임대인측에서도 빠른 해결을 위해 움직이기 때문에 이를 통해 반환받으시는 게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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월세 연체금은 어떻게 정하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세 지연에 따른 연체금을 적용하기는 어렵습니다. 화가 나시는 마음은 이해하지만 월세지연을 이유로 이자를 받을수는 없기에 차리라 2기동안 연체되기를 기다려 계약해지를 통보하시고 퇴거를 요청하시는게 더 나을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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아파트를 매입하고 싶은데 현재 가지고 있는 자금으로 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 한도나 승인여부는 은행에 문의하셔야 정확합니다. 그리고 3억에 2억4천 대출이면 주택가격에 80%인데 사실상 대출한도가 생애최초라고 해도 이비율까지 승인되기는 쉽지 않습니다. 또한 주택매수시 비용(취득세, 중개보수, 등기비용)등을 고려하면 사실상 추가 대출이 필요할수 있기에 잘 확인해보시고 판단하시는게 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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전세 계약을 처음에 3년으로 하였는데 갱신을 안했어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 계속 거주한신 거라면 크게 문제될 것은 없습니다. 다만 불안한 생각이 드신다면 임대인과 합의하여 새 계약서를 작성하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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월세 집에 못을 박았는데요 문제가 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기 퇴거시 임대인이 원상복구를 통보한다면 문제가 될수 있고 아무런 말없이 그냥 넘어간다면 문제가 되지 않습니다. 원칙상 벽에 구멍을 뚫는 파공은 임대인에 따라 원상복구를 요청할수도 있으며 그럴 경우 문제가 될 여지가 있습니다. 임대인과 사전에 이야기가 된 경우(동의받은 경우)는 크게 상관없습니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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묵시적갱신중인데 관리비를 올릴수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비는 계약상 임대료와 보증금과는 별도 입니다. 즉 물가 상승등으로 인해 관리비가 오른다고 계약관계상 문제가 되지는 않습니다. 다만 관리비 인상에 대한 근거나 내역등은 별도로 요청하여 확인하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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양도 소득세가 어떤건가요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세는 말그대로 매도시 발생된 이익에 대해 청구되는 세금입니다, 부동산에서는 매도가에서 매수가를 제외한 차액이 있을 경우 이를 양도차익이라고 하고 이러한 양도차익에 따라 다른 세율을 부과하여 징수하게 됩니다. 계산방법은 단순하지 않아 다 설명드리기 어렵지만, 위에서 말한 것처럼 양도차익이 있다면 부과 될수 있고 주택보유 수와 보유기간등에 따라 세금도 많이 달라집니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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앞으로 부동산 경기가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황에서는 금리도 그렇고 경기도 그렇고 부동산 회복이 가능한 요소들이 별로 없습니다. 단기적으로는 침체가 계속 이어질수 있고, 장기적으로는 부동산도 사이클이 있기 때문에 상승할 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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분양에 당첨되서 분양계약을 하고 분양계약서를 받았는데요 입주일에 대해서 궁금한 점이 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주일에 잔금을 입금하시면 됩니다. 즉 잔금일 치루면 해당 아파트 키등을 받고 인도를 받기 때문에 입주예정기간에 잔금을 치루시고 입주를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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월세 계약입주전 계약파기 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약을 체결한 이상 임의대로 계약을 해지할수 없습니다 .다만 중도금,잔금을 지급하지 않은 계약금계약상태라면 계약금을 포기하면 임의대로 계약해지를 할수 있습니다, 질문처럼 계약금을 포기하면 계약해지가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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