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집주인 주민번호 알아내는법이 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산이라도 개인정보를 함부로 알려주기는 쉽지 않습니다. 계약서상 주민번호가 없이 계약서를 작성한 것도 사실은 조금 이상하긴 합니다만, 주민번호의 경우 등기부등본 출력시 공개신청을 통하면 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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딸아이가 취업을 해서 집을 구입하는 것을 조언하려고 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 위해서는 기본적으로 청약통장이 있으셔야 하고 통장은 2년이상 보유와 공공주택의 경우 2년이상 납입회차가 있어야 합니다. 또한 지역에 따른 최소예치금도 채워 넣어야 합니다. 청약정보는 청약홈 홈페이지등에서 일정확인 및 청약을 진행하시면 되고 청약에 따른 조건은 해당 청약공고를 참고하여 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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아파트 매도한 금액으로 다른 아파트를 매수 할꺼라면 이사까지 어떤 절차를 거치나요!?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 질문처럼 진행하는게 일반적입니다. 즉 매도할 집에 잔금을 받고 새로운 집에 주택을 치루는 과정을 하루에 다 처리하게 됩니다. 이러기 위해서는 매도잔금일과 매수잔금일 맞추셔야 하고 매도계약을 먼저 체결하시고 잔금일을 맞추신 뒤 새로운 주택의 계약을 조율하며 진행하는게 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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얼마전에 부동산을 매수했습니다. 그런데 사정이 어려워져서...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금이 없는 매매계약이라면 계약금을 포기하고 계약해지를 하시면 됩니다. 다만 잔금일이 될 경우 이행의무가 생기기 때문에 별도의 계약불이행에 따른 손해배상의 문제가 생길수 있기 때문에 잔금일 전에 계약해지를 통보하시는게 좋습니다. 이럴경우 앞에서 말한 것처럼 계약금은 포기하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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부동산계약시 인감도장이 있어야되나여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거래 계약상 인감도장이 꼭 필요하지는 않지만, 등기를 위해서는 필요합니다. 즉 임대차의 경우 별도의 전세권등기를 하지 않는다면 세입자 입장에서는 크게 상관없고 등기를 해야하는 매매의 경우는 인감도장과 인감증명서가 필요합니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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부동산 경매시 보증금은 바로 당일 내야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매 입찰시 최저입찰금액의 10%을 현금으로 하여 입찰표와 함께 동봉하고 입찰을 진행하게 됩니다. 즉, 입찰을 위해서는 10% 보증금이 있으셔야 합니다. 그리고 낙찰될 경우 영수증을 받고 일주일 정도 시간이 흐른뒤 매각허가가 나면 잔금을 치루게 됩니다. 미낙찰되면 당일에 입찰시 넣었던 10%보증금을 그대로 돌려받습니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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생애최초 디딤돌대출 세대원/세대주 관련 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌의 경우 대출신청을 하기전에 세대주 분리가 되어 있어야 합니다. 대출 조건에 세대주를 포함한 전원이 무주택자여야 신청이 가능하기 때문입니다. 그리고 매매계약을 진행하고 잔금일 맞추어 대출실행을 하는 것이기 때문에 매매한 아파트에 전입신고를 먼저하고 대출을 신청하는것은 순서상 맞지 않아 진행하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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향후 부동산 아파트전세 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재도 가격하락폭이 큰 만큼 장기적으로는 다시 회복세로 돌아설것으로 보입니다. 다만 그 시기는 정확히 알수 없고, 현 외부상황이나 시장상황이 나아지지 않은 만큼 그 시점을 예상하기는 쉽지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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이번달에도 전국 주택 매매가와 전세금이 하락하고 있네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나중에 상황이 어떻게 변화될지는 모르지만, 현재 주택가격 추가하락이 예상되고 있습니다. 일단은 지속적으로 시세변화를 지켜보시면서 자금계획을 세우시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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부동산을 통해서 계약하지 않고 집주인 분과 1:1로 계약을 해도 상관이 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부동산 계약시 꼭 공인중개사무소를 거치지 않고 진행해도 계약상 효력은 무방합니다. 다만 직거래인 만큼 사전에 정확히 알아보시고 계약으로 인한 손해가 발생되지 않도록 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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