전문가 프로필

답변 내역

전월세 계약기간 내에 위반할 경우 어떻게 되는지요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약에서 월세지급은 의무이므로 만약 임의대로 월세를 지급하지 않고 2기(연속2달)이 될경우 임대인은 계약해지를 요구할 수 있습니다. 보통 내용증명 발송을 통해 이를 통보하고 응하지 않을 경우는 명도소송 및 손해배상청구를 진행해 주택을 인도받게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.23
0
0

은퇴자가 아파트 잔금 담보대출 신청할때 궁금증 문의 드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의로 할 경우 해당 지분만큼은 증여로 볼수 있습니다. 이럴 경우 증여세가 문제될수 있으며 공제 한도도 500만원까지라 증여세부담이 있을 수 있습니다. 해당 방법으로 진행하신다면 와이프명의보다 본의명의로 하시는게 증여한도가 높아 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.23
0
0

경기도 수원시 하동광교 지역이 조정대상지역인지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 강남3구와 용산구를 제외한 전지역은 조정대상지역에서 해제되었으므로 질문의 지역은 조정지역대상이 아닌 것으로 보면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.23
0
0

아파트실거주2년거주요건이삭제되어다는데 사실인지요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부의 1.3대책에 따라 강남3구, 용산구를 제외한 전 지역을 규제지역과 분양가 상한제 적용지역에서 해제하였고 이에 따라 실거주의무도 사리지게 되었습니다. 해당 정책은 1월5일 0시 적용되었으므로 현재는 그 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.23
0
0

전세 임대인의 세금체납금액을 임차인이 확인할 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 임대인의 세금체납여부를 임차인이 혼자 알아낼수 있는 방법은 없습니다. 질문처럼 등기부상 압류가 되어 있다면 압류를 신청한 주체를 보고 대략적으로 파악하는데 쉽게 지자체명의로 압류 되어있다면 지방세 중일부가 체납을 예상하는 정도있습니다. 최근 정부에서 홍보중인 전세안심앱등에는 세금체납여부도 기재되므로 이를 이용하시면 더 도윰이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.23
0
0

민영주택과 지주택의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 아파트 청약은 민영주택과 공공주택으로 구분합니다. 청약방법과 입주과정은 모두 동일하나, 청약조건에서 공공분양이 더 까다롭고 무주택자만 가능한 경우가 많습니다. 그리고 지역주택조합은 아파트 개발방식중 하나로 지역내 무주택 주민들이 모여 조합을 구성해 아파트는 개발, 입주하는 방식으로 장점도 있으나 개발과정상 입주지연, 공사중단등 위험요소가 많아 선택시 매우 신중할 필요가 있습니다
경제 / 부동산
23.03.23
0
0

땅(임야)를 팔았을때 양도소득세 얼마를 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 질문만으로는 양도소득세를 판단하기 어렵습니다. 우선 매도가-매수가 즉, 양도차익이 있을 경우 양도소득세 가 부과되며 2년 미만의 경우 중과세가 적용되므로 40% 세율이 적용될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.23
0
0

부동산의 가격이 어떻게 오르고 내리고 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부동산도 사는 사람과 파는 사람이 만나 가격이 정해집니다. 이때 기준이 되는 가격이 비슷한 매물의 가격대 즉 실거래가를 기준으로 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.23
0
0

잔금일에 돈은 어떻게 전달하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지급방법에 정해진 것은 따로 없습니다. 다만 보증금을 지급한 증거로써 계좌이체를 많이 합니다. 또한 현금,수표로 지급하는 경우도 있지만 임대인도 잔금을 받아 다시 은행에 넣어야 하기에 불편하므로 사실상 이체로 하시는게 편리합니다.
경제 / 부동산
23.03.23
0
0

월세로 살고 있는집이 경매로 넘어갈 경우에 대해서 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매에서 보증금 반환은 주택인도와 동시이행관계이므로 낙찰자가 나오기 전까지 거주하시는 데는 문제가 없습니다. 다만 해당 계약기간을 지나 추가 거주할 경우 그 임대료는 보증금 차감이 아닌 별도의 월세에 대해 임대인이 지급청구할 여지는 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.23
0
0