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부동산 매매 중 중개인의 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사는 거래계약을 중개하는 역할을 합니다. 가장큰 역할은 거래당사자를 구해주는 것이고 거래시 발생가능한 위험등에 대한 사전 확인 및 조사, 또한 임대인과 임차인 사이에 협의가능한 사항이나 조정사항을 전달하고 이끌어 내는 역할을 합니다. 중개보수의 경우 법으로 상한요율이 정해져 있기 때문에 이 범위내에서 거래금액 대비 일정비율로 산출됩니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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부동산 매물 정보를 어디서 얻을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물 정보는 네이버부동산과 같은 포털사이트내에서 매물의 수나 매매가격등을 손쉽게 파악가능한 장점이 있고 단점은 매물의 중복이나 인터넷상 올리지 않은 매물은 확인 불가하다는 점입니다. 보통은 집을 구할때 원하는 지역 시세확인및 매물확인차 보시기는 매우 유용합니다. 그리고 중개사무소의 경우 장점은 인터넷상 등재되지 않은 매물까지도 확인 가능하지만, 중개소 어려곳을 다녀야 다양하게 볼수 있어 발품이 든다는 단점이 있습니다. 신문의경우는 분양을 제외하고는 매물이 거의 없다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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부동산 중개 수수료와 부동산 매매 가격에 대한 세금은 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매매시 중개보수에는 별다른 세금이 포함되지 않습니다. 즉 세금계산서 발급을 원할 경우 중개보수에 10%부가세가 추가로 발생됩니다. 거래금액에 대한 세금은 매도자 입장에서는 양도차익에 대한 양도소득세 , 매수자는 취등록세가 발생되고, 등기이전을 위한 등기비용이 추가로 발생됩니다. 보통 매매가격의 5%정도의 추가금액이 기타비용으로 필요하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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부동산 매매에서 유의해야 할 법적인 문제는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매매후 목적물 하자의 경우 6개월까지는 매도인의 하자담보책임이 법적으로 있기 때문에 해당 문제가 발생될 경우 계약해지 및 손해배상청구도 가능합니다. 또한 계약서의 경우 표준화된 양식으로 작성할 경우 내용상큰 차이는 없고 특약으로써 합의하에 특별한 거래조건을 넣으시면 됩니다. 대부분 권리상 문제를 피하기 위한 내용과 하자에 대한 내용은 중개사무소를 통할 경우 기본적으로 기재되어 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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제가 사정이 생겨 월세 납부를 못했는데 보증금액에서 까달라고 주인과 협상 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.협상을 통해 동의를 구하면 가능할수 있습니다. 다만 월세 체납이 두달 연속될 경우 계약해지 사유에 해당하기 때문에 임의대로 보증금이 있다고 월세를 내지 않으면 안됩니다. 임대인과 합의하여 이러한 부분을 확인하고 불이익이 없도록 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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부동산 매매 시 중개 수수료는 어떻게 결정되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 법으로 상한요율이 정해져있고 이 요율로 산출된 금액 내에서 합의하에 결정하게 됩니다. 크게 주택과 주택외로 구분되면 주택의 경우 임대차는 0.4%, 매매는 0.5% . 주택외는 0.9%입니다. 만약 이를 초과하는 수수료를 받을 경우 중개사는 중개사법에 따른 금품초과수수에 해당하여 처벌을 받게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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월세 묵시적갱신에 대해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신중에는 임차인이 계약중도해지를 원할 경우 이를 임대인이 통보받은 3개월후 효력이 발생되게 됩니다. 즉 3개월후 계약은 해지되면 이때 중도해지로 인한 다른 보상은 하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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부동산 매매시 현금거래가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이해와 별개로 잔금 지급방법에는 제한이 없습니다, 말그대로 매도자는 계약상 매매금액을 잘 받게 되면 계약의 효력은 유지되므로 그게 현금이든 입금이든 방법상 제한이 있지 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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내집마련을 하려고 하는데 지금 집을 사는것이 맞을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시기상 고민이 될수 있습니다만, 실거주를 위한 경우 사실상 주택의 사용수익도 있기 때문에 단순히 부동산 가격하락만을 적용하기에는 부족한 부분이 있습니다. 실거주 특성상 장기거주가 가능해 그 사이 부동산 시장 회복 및 상승이 올수 있고, 사용수익을 통해 주거안정이 되는 경우 그 실익은 더 클수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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월세기간 끝났는데 세입자가 안나가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약 만료일이 지난 이후에도 집을 비우지 않는다면 명도소송을 통해 해당주택을 인도 받아야 됩니다. 그럼에도 나가지 않는다면 강제집행 까지도 고려하셔야 합니다. 보통 새로운 임차인이 없어 해당주택에 들어올 세입자가 없다면 그사이 월세를 받고 일정을 협의하여 좋게 마무리하시는것도 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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