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아파트 전세를 주면 임대사업자 등록 반드시 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인이 하는 민간임대주택사업자는 의무사항이 아닙니다, 질문처럼 등록하지 않더라도 벌금등은 부과되지 않습니다. 만약 등록을 할 경우 주어진 조건을 진행하여야 하고 그 의무를 이행하지 않았을 때 문제가 될뿐, 사업자 등록여부는 선택사항입니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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양도 소득세 절세 할 수 있는 방안 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 양도소득세는 양도차익여부와 보유주택수 등에 따라 세율 차이가 있고 계산과정상 장기보유특별공제, 기본공제등이 있어 단순히 판단하는데 어려움이 있습니다. 다만 현 1주택자의 경우 주택을 매도할 경우 2년보유이상일 경우 비과세되고, 일시적2주택시 조건에 따라 비과세 혜택이 있으니, 각 조건별로 확인을 해보시는게 좋을 듯 보입니다. 그리고 기본적으로 부동산은 2년보유가 넘어야 60% 중과세를 피할수 있으니 단기간 매수매도는 절세개념에서는 좋지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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소유권 이전시 등기비를지불하는데 기준이 이나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기비용의 경우 법무사 비용을 포함한 각종 세금등이 포함되어 있고 토지, 주택 / 토지도 농지여부에 따라 다르므로 개인이 계산을 하는데 한계가 있습니다. 인터넷 사이트에 부동산 계산기를 이용하시면 간단한 조건 입력후 확인이 가능하므로 검토차원에 확인해 보시면 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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디딤돌대출로 갈아탈수있는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 출시된 공공 대출인 특례보금자리론을 알아보시면 도움이 될듯 합니다, 특례보금자리론의 경우 보금자리론 외 공공대출을 통합한 것으로 기존대출대환용도로도 사용가능하고 소득기준이 없기 때문에 질문과 같은 경우 이용이 가능할수 있습니다. 그리고 현 집단대출 금리가 변동금리 또는 고정금리로써 현재 2.5%~4% 내라면 사실상 현 대출상품이 더 유리할수 있으니, 잘 비교해보시고 결정하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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도시정비사업 중 공공주도 도시정비사업 관한 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시정비사업에는 우리가 흔히들 말하는 재개발, 재건축, 리모델링을 포함한 주거 환경개선사업, 도시환경정비사업을 통털어 하는 말입니다. 즉 도시의 정비 구역 안에서 이루어지는 사업을 말합니다. 그러므로 단순히 도시정비사업이라고 한다면 각각 사업별 절차가 다르기 때문에 답변에 어려움이 있습니다.또한 민간도시정비사업의 대표적인 것은 재건축, 리모델링 이고 공공주도라고 하면 재개발, 그 외 가로정비사업내지 환경개선사업등과 같이 LH주도로 이루어지는 사업을 말합니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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땅을 매입하려고 하는데 적정 가격 여부 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 경우 비교시세가 많지 않기 때문에 시세를 파악하기 매우 곤란합니다. 특히 공시지가 자체를 시세로 판단하기에도 무리가 있기에 우선은 현 토지와 이용현황이나 주변상황이 비슷한 인근토지를 기준으로 하시는게 좋고 가장 유리한 방법은 주변 부동산 여러곳을 통해 대략적인 시세 파악을 해보는 것입니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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준공후 미분양이 특히 위험하다고 하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미분양의 경우 시기에 따라 차이가 있지만 언제나 존재는 합니다. 단순히 미분양이 늘었다고 반드시 주택가격하락으로 이어지지는 않습니다. 다만 준공 후 미분양의 경우 과거 기록상 주택가격 폭락기에 늘어난다는 특징이 있습니다. 이미 2~3년전 미분양 물량이 넘어오는 결과이기도 하고 또한 건설사 입장에서는 준공후 미분양은 사실상 pf대출 상환이 불투명해지고 그 이자부담은 떠안아야 하기에 부도수표와 같이 건설사,금융권 부실로 이어질수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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sns에 올라온 부동산 매물이 허위인 것 같아요. 어떻게 신고하면 된나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 허위매물 신고의 경우 허위매물이라는 중거를 수집하여 이를 올린 부동산 관할 구청에 신고하시면 됩니다, 네이버 포털의 경우라면 매물정보를 클릭 후 우측상단 허위매물신고 버튼을 클릭해 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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안녕하세요 ᆢ상가를 임대해서 사용중인데 연장하려고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 따른 적용을 받기 위해서는 해당 건물 소재지의 사업자 등록을 할 입니다. 질문과 같은 경우 상임법에 적용보다는 민법상 임대차를 적용받을 확률이 높아 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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둔촌주공~무순위청약 규제완화 적용되는 첫 단지 소형 위주인데다 타 분양가 대비 가격 극복할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 아파트의 경우 대형평수보다는 소형평수가 더 가치를 인정받습니다. 인구감소의 영향도 있지만, 소형평수의 경우 임대차가 유리하고 수요가 많기때문입니다. 질문처럼 규제완화와 더불어 소형평수는 단점이라기 보다는 장점으로써 더 부각될 확률이 있습니다. 물론 분양가 대비 높은 상승을 예상할수는 없지만 만약 해당 단지의 가치가 상승된다면 그 상승률은 소형평수가 대형평수에 비해 높을 확률이 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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