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답변 내역

최근 집근처 커피가게가 문을 닫았는데 재오픈시 이점이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 답이 있는 듯 합니다. 장사가 잘 되던 카페가 이유는 알수없으나 문을 닫았다면, 당연히 그자리에 커피점이 들어서야 " 장사가 잘되던 카페자리"라는 이미지로 인한 이득을 볼수 있기 때문입니다. 반대로 카페자리에 전혀다른 업종이 들어섰다면 이전 카페를 이용하던 고객들을 이곳을 이용할 이유가 없기 때문입니다. 결국 권리금이 발생되는 것과 같은 효과라고 생각하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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저는 국가유공자라 청약관련 1회 가능한데..청약통장 따로 필요할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장을 단순히 내집마련을 위한 조건으로 생각한다면 사실 유지할 이유가 없습니다. 하지만 청약통장은 내집장만 뿐아니라 향후 가치 있는 분양에 대한 투자목적으로 본다면 유지할 이유가 충분합니다. 청약통장이 있어야 1주택자라도 2순위 또는 조건없는 1순위 청약이 가능하고, 당첨시 분양권에매매에 따른 차익등을 얻을 수 있기 때문입니다. 청약통장은 향후 어떤 목적으로 내가 사용할지 모르고 한번 해제하면 모든 납입횟수 및 보유기간이 소멸되기에 미래를 위해서도 보유하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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아파트분양시 조합원들은 왤케 싸게 분양받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개발방식에 따라 차이가 있지만 일반적으로 조합원은 해당 부지 개발전 주택 및 토지를 소유하던 사람들입니다. 재건축의 경우 사실상 이러한 소유주들이 모여 조합을 구성하고 해당 재건축개발등을 시행사와 함께 개발하게 됩니다. 그리고 이를 통해 건축비등을 나누어 분담하여야 하는데 일반분양을 통해 그 분담금을 낮추게 됩니다. 일반분양자 입장에서는 해당 분양에 대해 분양가만 내면 되지만, 조합원들은 그 분양아파트에 기존 토지와주택이 가치가 포함되어 있기에 이를 분양가에서 제외한 분담금을 내고 입주하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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전세 재계약시 하는 신고는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 재계약시 보증금이 증액되었다면 질문처럼 전월세신고, 확정일자를 다시 부여 받으시면 됩니다. 전입신고는 이미 2년전에 해두었기 때문에 하지 않아도 됩니다. 그리고 새로운 계약서 특약에 조건과 기간을 연장한 재계약임을 명시하시는 게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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전세 세입자가 붙박이장 설치 했을경우 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구 의무에 따라 설치한 붙박이 장을 그대로 떼어 가져갈 경우는 피해보상의 여지가 없어보입니다. 물론 붙박이장 설치로 인해 벽이나 다른 장판등에 훼손이 심할 경우 그에 대한 보상을 요구할수 있지만 단순히 허락없이 붙박이 장을 설치하고 해체하였다고 해서 피해보상의무가 생기지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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2주택 구입시 기존 주택 처분조건 관련 상세 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 내용은 일시적 1가구 2주택 양도비과세부분으로 보입니다, 이 양도비과세 조건은 기존주택을 매수한 1년 이상 지난뒤 신규주택을 매수하고 매수시점 기준으로 종전주택을 3년내 매도할 경우 종전주택 매도에 따른 양도세는 비과세 되는 내용입니다. 즉 신규주택을 먼저 매도할 경우 이에 해당하지 않아 2주택에 따른 양도세를 내야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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깡통전세라 함은 무슨 뜻인지 알수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세는 현재 거주중인 주택 시세가 전세금보다 낮아지는 것을 말합니다. 쉽게 전세보증금 2억에 거주하고 있는 주택의 시세가 1억8천처럼 전세보증금 이하로 내려가게 되어 해당 주택을 매도해도 전세보증금 반환이 어려운 것을 말합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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아파트의 관리비는 어떤게 포함이 되어 있을까여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비에 포함되는 내역은 각 아파트별로 상이합니다. 일반적으로 건축하지 오래되지 않은 경우 가스비는 별도로 구분되지만, 지은지 30년이 넘은 아파트의 경우 관리비내 도시가스비(난방비)등이 포함되어 나오는 경우도 있습니다. 일반적인 관리비 항목은 공용전기료, 세대전기료, 장기수선충담금, 청소비등 비용으로 구성됩니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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월세가 아닌 전세로 방을 내놓는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약이 활성된 이유는 임대인 입장에서는 고가인 주택을 구매하는데 있어 대출을 통하지 않고 전세금을 이용해 대출없이 적은 금액으로도 주택소유가 가능하고, 향후 부동산 가격이 상승되었을 때 그 상승분에 대한 차익을 얻을 수 있고, 임차인입장에서는 월차임 없이 몫돈을 2년간 맡기고 주거비용 부담없이 거주가 가능하다는 장점이 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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4층 원룸인데 1명 등기로 되어 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1층이 필로티인 경우 층수산정에서 제외됩니다, 즉 건축법상으로 필로티구조로쏘써 주차장등으로 이용할 경우 전체 건물 층 산정에서는 제외 되기 때문에 4층으로 되어있더라도 크게 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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