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빌라 전세사기 당하지 않으려면 주의해야 할 사항들 문의요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 경우 다른 부분은 계약시 등기부나 특약등으로 어느정도 사기는 방어가 가능하지만, 현재와 같은 부동산 하락기에서는 깡통전세등의 피해는 얼마든지 가능성이 있습니다. 그러므로 계약전 반드시 주변시세를 꼼꼼히 확인하고, 해당 주택의 시세정도를 파악하셔야 합니다. 그리고 전세보증금이 내가 확인한 시세에 80%가 넘는다면 계약을 피하시는게 유리합니다. 또한 계약시에는 반드시 공인중개사무소를 통해 계약을 진행하시고 전세보증보험 가입이 반드시 필요합니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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임차권 등기 명령 신청 시기에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기명령은 기본적으로 계약이 만료된 이후 가능합니다. 처리일자를 생각해 미리 신청할수 없습니다. 이유는 임대인의 보증금 반환의무를 실제 만기일에 발생되기 때문에 그 전까지는 보증금 반환의무가 없기 때문입니다. 보통 보증금반환이 안되면 점유이전을 하지 않기 때문에 전입신고를 유지한태 등기가 완료될때까지 기다리시면 되고 등기 후에 보증보험 청구나, 이사등을 자유롭게 하실수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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전세사기는 많이 들어봤는데, 월세사기는 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 경우 사기 없는 것은 아니지만, 보증금이 소액이기 때문에 깡통전세등의 위험이 거의 없고, 선순위가 아니더라도 소액임차인 최우선변제가 가능하기 때문에 실제 보증금 전액을 날릴 위험은 적습니다. 물론 보증금 일부를 잃을수 있는 확률은 있지만 전세보증금처럼 억대의 보증금은 아니기 때문에 전세사기에 비해 그 화제성이 낮은 것뿐이지 월세도 사기의 대상은 충분히 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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월세 선순위 보증금이 납세담보제공계약보다 우선인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인의 전입신고일과 해당 등기의 접수일자를 비교하여 빠른 날짜를 확인해 보시면 됩니다. 내용상 이사후 전입신고를 하셨다면 무난하게 선순위 임차권으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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매수자가 잔금 치룰 돈이 없다고 하는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금이 온 이상 계약금계약시 할수있는 계약금 포기하고 계약해지도 불가합니다. 즉 현 상태는 계약에 따른 의무이행중으로 분리되기 때문에 매수자가 위처럼 나온다면 , 의무이행소송을 통해 해당주택을 매수할것으로 요구할수 있고 의무불이행으로 인한 손해배상청구도 함께 하실수 있습니다. 우선 매수자에게 의무이행 내용증명을 발송하시고 법률전문가 상담을 통해 자세한 진행방향을 상담해보시면 도움이 될듯 합니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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결혼 준비 젊은이 입니다 지금 집을 사야할까요 아니면 조금 더내려갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부의 주택매수에는 향후 이직문제나 자녀출산등으로 인해 이사를 하는 경우가 많기때문에 매수 목적으로 집을 알아보고 계신다면 향후 매도 또는 임대차까지 고려하여 주택을 선택하셔야 합니다. 단순히 입지는 좀 부족하지만 살기편한 집 위주로 매수하실 경우 향후 처리하기 어려울수 있기 때문입니다. 또한 부동산 시장상황이 좋지않은 시점이므로 무리한 대출을 통한 매수 후 이자부담을 겪기보다는 임대차를 통해 안정적인 운영이 단기간은 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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재개발 안내서에 '채비지'라는 말이 있더라구요. 이 '채비지'가 무슨 말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.체비지는 토지구획정리 지역에서 정리사업 결과 정부나 지방자치단체에 환수되는 잉여토지 보류지중 하나로, 도시개발사업에 필요한 경비에 충당할 목적으로 사업시행자가 취득하여 집행 또는 매각하는 토지를 말합니다
경제 / 부동산
23.03.02
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경매시 월세 보증금 매수인에게 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 질문만으로 정확한 판단을 내리기는 어렵습니다. 만약 등기부상 최선순위 대항력있는 임차권이라면 경매진행시 낙찰인에게 보증금 반환을 요구할 수 있고, 만약 다른 말소기준권리보다 후순위라면 대항력이 있더라도 임차권은 소멸되기 때문에 배당으로 전액을 받지 못하면, 보증금 전액을 날릴수 있습니다. 우선 해당 보증금은 소액임차인 최우선 변제 대상이므로 우선변제로 지역에 따라 일정금액 배당이 가능하고 이후 순위배당을 통해 남은 금액의 배당요구를 하셔야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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서울지역 아파트 거래량이 어느정도되야 사나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 거래량만으로 바닥시점을 잡기는 어렵습니다. 그리고 주택의 경우 영향을 주는 요인들이 많기 때문에 한가지 지표로 이를 판단하기도 어렵습니다, 무엇보다 금리인상이 완전 멈추는 기미가 보여야 움직임이 있을 듯 보이기때문에 다양한 지표와 상황을 고려해서 판단하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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묵시적갱신 월세 몇달치 내야 되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문 내용상 기존 월세를 지급하시고 4.26~5.7일까지의 월세에 대해서는 지급의무가 있기 때문에 월세를 일자계산하여 해당기간동안의 월세만 지급하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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