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재개발이 되어서 이주하게 되었습니다. 그런데 그 안내서에 '환지'라는 말이 있더라구요. 이 '환지'가 무슨 말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.환지는 개념상 토지구획정리사업이 완료되고 소유자에게 일정부분을 돌려주는 것을 의미합니다. 단순하게 개발전 땅을 개발후 땅으로 돌려주는 것입니다, 물론 그에 따른 가치상승, 비용등이 있기때문에 정해진 기준에 따라 면적, 위치등을 조정하여 돌려주게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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빌라 전세를 살고 있는데 집주인이 집을 판다고 하네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인인 해당 임차물을 매도해도 기존의 계약효력은 새로운 임대인에게 인수됩니다. 즉 계약에 따라 2년간 거주할수 있고, 재계약시 계약갱신청구권 사용도 가능합니다. 다만 재계약과 보증금 반환은 모두 새로운 임대인에게 청구하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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소유한 지방의 부동산 전세계약 후 잔금일이 다가오는데 챙겨야할게 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서를 작성하고 잔금일에는 실제 거래당사자가 만나지 않아도 됩니다. 이미 계약된 내용에 대한 의무이행인 만큼 해당 계좌로 잔금만을 입금하시면 됩니다. 다만 법무사를 통해 해당 주택에 대해 등기이전을 해야하므로 그에 필요한 서류등은 미리 준비하시는게 좋습니다. 그리고 근저당이 있다면 매도자의 채무상환여부를 확인하셔야 합니다. 대부분 부동산에 이러한 내용을 이야기하면 이를 확인하고 알려줍니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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집값을 다 갚고난후 근저당 말소 까지 해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 근저당의 경우 해당 채무를 근저당권자에게 상환하는 순간 효력을 잃게 됩니다. 등기부상 근저당이 남아있더라도 효력 없는 등기로써 큰 문제는 되지 않습니다. 다만 공시의 기능이 있는 등기부에 해당 근저당이 남아있다면 다른 이들은 이 근저당이 실존하는 것으로 인식할수 있기에 매매등을 하실경우 근저당 말소를 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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건축 용어 중에 용적률은 무엇을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적률은 각층의 바닥면적을 더한 연면적을 부지면적으로 나눈 값입니다. 쉽게 용적률이 높을수록 건물바닥 면적으로 사용가능한 면적이 커지고 이는 곧 건물의 층수를 결정하게 됩니다. 결국 용적률이 높을 수록 해당 건물의 층수는 높아질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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'근저당'이라는 말은 무엇이며, 왜 설정해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당은 쉽게 돈을 빌려주면서 해당 물건에 대해 담보를 설정하는 권리로 보시면 됩니다. 쉽게 은행에서 주택담보대출을 해줄 경우 이 금액을 보장받기 위해 담보로써 해당 물건에 근저당을 설정하게 됩니다. 근저당이 설정될 경우 채무자가 변제기에 이를 변제하지 못하면, 경매신청을 통해 해당건물을 임의경매에 붙여 자금을 회수하게 됩니다. 즉 판결없이도 근저당 권한만으로 경매를 신청할수 있기에 자금회수에서 매우 유리합니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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기준 시가와 공시 지가, 실거래가의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.표준지기준시가는 감정평가사들이 표준지(50만건)에 대해 조사평가하여 공시하면 이를 기준으로 각 지자체별로 해당지역내 개별공시지를 산정 공시하게 됩니다. 이러한 개별공시지가는 세금을 산정하는게 기준이 되는 과세표준이며, 대략 시세대비 60~70% 수준으로 정해지게 됩니다. 실거래가는 말그대로 시세로 계약당사자간 체결된 금액을 말하며, 실제 매매시세라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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건물 건축시 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축허가는 해당 건물을 소유하려는 사람이 받는건 맞지만, 실제 건축회사를 통해 설계및 허가 ,착공 과정 전반을 위임하여 처리하게 됩니다. 즉 실제 건축허가 절차가 복잡하기 때문에 건축회사가 이러한 부분까지 진행을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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기준금리 인상이 부동산 시장에 전반적으로 악영향을 미칠까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격을 좌우하는 요소는 수요와 공급입니다, 단순하게 사려는 사람이 많으면 주택가격은 오르고 사려는 사람이 없고 팔려는 사람이 다수라면 주택가격은 하락합니다. 현재 질문과 같이 이자율상승에 따른 이자부담으로 주택구매를 하지 않으려고 하고 이는 곧 수요감소로 나타나면 주택가격은 하락하게 됩니다. 다만 월세의 경우는 기준금리 상승에 따른 전환비율 상승으로 이전보다 월세부담은 더 커진게 사실입니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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건물 월세는 일반 원룸들보다 비싼이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘을 같은 카테고리로 묶어 비교하기에는 어려움이 있습니다. 일단 원룸의 경우 주거를 목적으로 하는 부분이기 때문에 상업적 이용을 목적으로 하는 상가와는 구별됩니다. 특히 상가의 경우 환산보증금 범위내일 경우 10년간은 내보낼수 없고 년에 5%이상 증액이 어렵기 때문에 최초 계약시 월세부담을 늘리는 것도 이유이고, 이를 떠나 상가의 경우 임대인 입장에서 부담하는 세금이나 공과금, 관리비 규모가 주택에 비해 크기 때문에 주택을 기준으로 월세를 받기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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