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다가구와 다세대의 차이점이 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 다가구라서 대출이 안되는 것은 아니지만, 다가구의 경우 기존 세입자들의 보증금 전체도 대출심사에 영향을 줄수 있기에 거부된둣 보입니다. 다가구는 쉽게 건물 하나를 하나의 등기부로 되어 있는 것으로 이해하시면 됩니다. 즉 해당건물내 모든 세입자, 권리등이 다 영향을 주게 됩니다. 다세대의 경우 한 건물이라도 해당 호수별로 구분건물로써 각각의 등기가 있어 다른 호수 세입자 권리에 영향을 받지 않습니다. 즉 해당 호수에 근저당과 내 보증금만 계산하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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재작년 공인중개사 자격증만 따놓은 상태에 소공 면접 제의가 들어왔어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤일이든 본인이 경험하지 않고는 그 일이 적성에 맞는지는 알수 없습니다. 우연한 기회라도 한번은 도전해 보시는게 어떨지라는 생각이 개인적으로 듭니다. 자격증이 있기에 해당 기회도 오는 것이기 때문에 한번은 경험상 좋을듯 보입니다. 그리고 업무를 위해서는 실무참여 전 실무교육을 1년내 이수해야하기 때문에 그 교육과정을 통해 공부할때와 다르게 변경된 법률이나 실무중개등을 알려주므로 어느정도 도움이 되실 것으로 보이니 조금의 노력만하신다면 당장 아는게 없다는 걱정은 안하셔도 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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부동산 매매 시 공인중개사에 몇프로의 수수료를 내주어야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법률에 따른 중개보수 상한요율은 정해져 있습니다. 주택의 경우 임대차는 거래금액의 0.4%, 매매의 경우 0.5% 주택 외는 임대차,매매 구별없이 0.9%로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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계약한 상태의 전세집을 건물주의 약속위반으로 해지시 계약금을 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 난해한 부분입니다. 다만 구두로 해당 교체를 서로 합의한 점이 있기에 질문자님의 주장도 가능해보입니다. 우선 이러한 합의를 한 사실을 입증한 문자내역이나 통화녹취가 있다면 더욱 좋을 듯 하고, 법률적으로 구두 계약도 효력이 있기에 이를 지키지 않을 경우 계약 의무불이행에 따른 계약해지 및 손해배상이 가능할수 있어 보입니다. 우선 임대인에게 의무불이행에 따른 계약해지 내용증명 발송하시고, 이후 임대인 행동을 지켜보시고 그에 맞게 대응하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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오피스텔 관련해서 이정도면 싼 편인가요?? 비싼 편인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 질문 설명만으로 해당 시세가 적당한지 아닌지를 판단할수는 없습니다. 정확한 확인을 위해서는 주변 부동산에 방문해 주변시세 확인과 해당오피스텔의 시세등을 확인해 보시면 좋을 듯 보입니다. 또한 네이버부동산등을 통해 대략적인 시세확인도 가능하니 이를 참고하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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전세자금 보증보험은 언제까지 가입 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔도 보증보험 가입은 가능합니다. 다만 조건에 해당하지 않는다면 가입이 거절될수 있습니다. 질문처럼 거절 되었다면 가입조건에 해당되지 않았기 때문으로 보입니다. 전세보증보험사 다른곳의 조건을 한번더 확인해보시기 바랍니다. 그리고 전세보증보험은 전체전세기간의 1/2가 경과되지 않으면 가입가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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아파트 공시가가 낮으면 무주택 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가 1억 이하 주택의 경우 청약시 주택수에 대한 기준에는 나와있지 않습니다만 소형저가주택에 해당하는지를 확인하시는 게 맞습니다. 소형주택의 기준은 면적 60제곱미터이하, 수도권의 1억3천만원이하, 그 외지역은 8천만원이하인 경우 해당합니다. 민영이 아닌 공공분양이 경우는 소형저가주택도 주택수산정에 포함됩니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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제가 전세로 들어가는 집이 근저당이 잡혀 있다고 하는데 들어가면 안될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당이 있다고 해도 계약서상 특약으로 잔금일에 기존 근저당을 상환한다는 특약을 넣어두시것도 방법입니다. 사실 전세세입자를 구하는 매물에 대부분은 근저당이 있고 잔금일에 전세금을 받아 상환하는 조건으로 계약하는것이 일반적이기 때문입니다. 잔금일에 대출은행에 상환여부(이체기록, 영수증)등을 확인하시면 되고 법무사, 중개사를 통할 경우 이에 대한 확인도 해주기 때문에 큰 문제는 없을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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부동산 직거래 중 불법거래는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 거래상 문제보다는 직계존비속간 매매를 통한 증여세 회피등과 같은 탈세여부를 확인하는 것으로 생각되어 집니다. 사실상 모르는사이에서 고가의 주택을 직거래하는 것도 드믈고 부동산 가격하락시기와 맞물려 가족간에 위장매매를 통한 증여행위가 직거래 형태로 나타나기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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부동산 매매시 챙겨야될 서류가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매수하는 입장에서는 크게 준비해야할 서류는 없습니다. 다만 주택을 구매할 경우 계약서상 하자담보책임에 대한 구체적인 특약을 설정해 놓는 것이 좋고 해당주택의 근저당이 있는 경우 잔금일에 이에 대한 상환을 확인하시면 됩니다. 보통 중개사를 통한 계약의 경우 이부부과 기타 등기관련 법무사 연결까지 해주기 때문에 크게 문제는 없을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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