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빌라 매수시 향후 공공재개발로 재개발 사업이 진행될경우 현금청산대상관련 문의남깁니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발의 경우 토지 등 소유자는 자동 조합원으로 가입되게 됩니다. 특별히 분양권을 받지 않거나 할 경우 현금청산대상이 되고, 만약의 경우로 권리산정 기준일이 지나 매입하는 경우도 이에 포함될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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전세대출은 아파트 전세금액에 몇프로를 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인이나 주택의 종류에 따라 다를수 있지만 대부분은 80%까지 전세대출이 가능합니다. 100% 가능한 경우는 보지 못한듯 합니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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빌라 매수시 주의할 점이나 극비 꿀팁 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라매수에서는 시세파악이 가장 중요합니다, 실제 매매금액이 주변시세 대비 적당한지등을 알아보셔야 하고, 임대를 위해서라면 입지분석과 방 숫자와 구조등도 잘 살피셔야 합니다. 보통 빌라의 경우 가족단위 임대차가 많고 단독가구 임대차가 적기 때문에 이를 참고하여 구매를 고려하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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LH 청년 전세임대 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 해당기간은 정확히 알수 없습니다, LH에 문의해보시는게 유리할수 있습니다.2.일반적으로 임대보증금 전액은 입주시에 지불하면 됩니다. 3. 잔금시 가계약금을 제외한 금액을 지급하게 됩니다. 즉 가계약금도 잔금에 일부로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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전세대출을 받으려고 합니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 경우 개인한도가 있기 때문에 대출간에 서로 영향을주게 됩니다. 즉 정해진 한도에 따라 모든 대출의 합을 고려하게 되므로 제한을 받게 됩니다. 다만 전세대출의 경우 규제영향을 크기 때문에 두가지 대출을 고려한다면 전세대출을 실행한 후 신용대출을 실행하여야 한도를 높여 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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부동산 입지분석 질문입니다 노하우 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발, 재건축 투자의 경우 우선적으로 해당 사업이 향후 부동산가치 상승을 이끌수 있는지를 확인해보셔야 합니다. 주변 입지가 충분히 투자적 가치가 있는지와 해당 개발을 통해 얻을수 있는 수익이 충분한지를 판단하시고, 재개발,재건축의 경우 규제 안에서 행위하는 것이기 때문에 매매가 가능한 시점이 정해져 있으므로 그 시점과 이전까지의 사업진행이 매끄러웠는지 대한 충분한 판단이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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요즘 월세가 아닌 주세도 있다는데 실제계약 가능한제도인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약의 형식이나 방법에는 제한이 없습니다. 두 당사간 합의가 중요하죠. 질문처럼 주세, 월세의 지급방법등은 합의를 통해 계약이 가능하며 이를 계약서상 분명하게 표기만 해둔다면 문제될것은 없을 듯 보입니다. 다만 주세와 같은 계약방식이 흔하게 있지는 않을뿐입니다. 보통 임차인입장에서 매주마다 임대료를 이체시키는 불편함과 임대인 입장에서는 매주 입금여부확인이 필요하다는 점이 불편할수 있기에 특이한 상황을 제외하고는 일반적이지 않은듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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전세2년 계약종료후 2년 연장시 주의사항..너무간단해서..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 재계약의 경우 조건이 동일하다면 계약서 작성없이 구두상 합의로만 넘어가는 경우도 있습니다. 크게 문제될 부분은 없어보입니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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리모델링 분담금 관련 문의...드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링 분담금이 크다고 해서 사업전반을 무효화하긴 쉽지 않습니다. 이미 진행된 과정까지도 상당한 비용소모도 있기 때문에 분쟁이 길어질 경우 분담금만 더 늘어날수 있습니다. 분담금이 부담될 경우 리모델링의 경우 매매가 자유롭기 때문에 매매하고 나가는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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1가구 1주택 비과세요건 도와주세요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 해당 질문상 남양주는 조정지역에 해당하지 않아 2년실거주 의무는 없을 것으로 보입니다.2. 상관없습니다 .3. 네, 세대분리된 것으로 보입니다.4. 네, 혼인신고를 안하고 동거인으로 되어있다면 서로 주택수 합산은 되지 않습니다.5. 아무상관 없습니다.6. 혼인합가의 경우 혼인신고한 날부터 5년이내 먼저 양도한 주택은 비과세 적용가능합니다. 7. 4와 같습니다. 하지만 6번이 있기 때문에 실익은 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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