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보증금 월세 계약금 돌려받을수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 가계약금의 경우 해당 목적물 계약을 위해 몇일 잡아두는 목적이라면 환불이 가능하지만, 질문과 같은 경우는 목적물을 특정하였고 임대인과 합의가 된점, 입주일자까지 합의를 본 상태로 일정금액을 지급하였다면 사실상 계약금계약은 체결된것으로 볼수도 있기에 환불이 어려울수도 있습니다. 물론 법리적 판단에 따라 달라질수 있지만 계약의성립은 합의만으로 성립하고 일정금액 지급은 계약금 지급으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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부동산 매입 시 공인중개사에 수수료를 떼는 이유가 무엇일까여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사가 수수료를 떼는 것으로 이해하시기 보다는 해당 거래를 위한 중개를 수행하고 그에 대한 댓가를 받는 행위로 보시는게 맞을 듯 보입니다. 즉 중개업무 없이 계약당사자간 만나 직거래를 체결한 경우라면 당연히 중개보수는 발생되지 않으며, 해당 목적물 거래를 의뢰하고 계약당사자를 공인중개사를 통해 만나 계약을 할 경우 중개보수가 발생되어 집니다, 그리고 중개 뿐아니라 계약시 필요한 권리관계 확인 및 계약당사자간 조율, 안전한 계약을 돕고 그 댓가를 받게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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임장은어떻게하는건가요궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임장은 목적으로 하는 부동산이 위치한 곳에 직접 방문하여 해당 부동산에 입지조건이나 시설상태등을 두루 확인하는 과정을 이야기 합니다. 보통의 임장시 그 목적에 따라 조금은 다른데 일반적인 매매계약이나 임대차계약을 위한 임장의 경우라면 시설물상태에 대한 부분과 입지를 중심으로 보게 되지만, 경매시 낙찰목적으로 임장하는경우는 해당 점유자에 대한 파악과 시설물, 관리비체납유무, 임대차거래상황, 현시세 확인등을 목적으로 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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최근 분양가 상승이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가는 사실상 공사비용과 해당토지비용을 합쳐진 가격이기 때문에 해당지역 시세가 하락하더라도 분양가를 내리기는 쉽지 않습니다. 즉 시세보다는 공사에 필요한 자제비용이나, 토지 획득시 지출한 비용등에 따라 가격이 변동될 확률이 높습니다. 현 시장분위기상 분양가가 시세보다 높아진다면 미분양 위기가 올수 있는건 사실이고, 미분양이 늘 경우 자금유동성이 좋지 않은 건설사의 경우 부도등의 위기가 올수 있고, 공사중단에 따른 분양계약자 피해도 늘어날수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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부동산은 명의당 몇 채를 소지할 수가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다질문의 내용이 개인이 소유할수 있는 부동산 개수를 말씀하시는 거라면 우리나라는 자본주의 국가로 사유재산을 인정하는 만큼 한 개인이 소유할수 있는 부동산의 숫자에 제한이 없습니다. 한사람이 100채를 보유하더라고 상관없습니다. 다만 그에 따른 세금부담이 있을 뿐입니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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반전세가 되면 집관리는 어느 쪽이 해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 임대차보호법상 월세, 반전세 , 전세에 따른 책임이나 의무가 달라지지 않습니다. 즉 다 같은 임대차계약으로써 동일한 적용을 받게 되지만, 실무에서 월세보다는 전세가 임차인의 의무부담이 더 크게 주어지는 경우가 있습니다. 전세든 월세든 해당주택의 유지,보수의무는 임대인에게 있고 이를 관리하는 의무는 임차인에 있고, 보통은 임차인의 과실로 인해 발생된 경우와 단순소모품을 제외하고는 임대인에게 보수의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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재개발 조합만들고 착공은 언제 시작할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합설립은 재건축,재개발의 시작단계입니다, 사실상 초기단계로 착공까지 가기 위해서는 시행사선정과 사업계획인가 , 관리처분인가등을 받아야 하고, 이 과정은 조합의 협상력이나 추진력에 따라 달라집니다. 대략 3~5년사이로 보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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월세에는 왜 보증금을 걸어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 보증금의 목적은 월차임이 연체되었을 경우나 거주중 해당목적물에 대한 파손등을 대비한 비용으로 임대인이 받아 두는것으로 이해하시면 될듯 보입니다. 무보증금의 경우도 있지만 대부분은 1년치 월세에 해당하는 정도의 보증금을 걸고 세입자를 받는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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부동산 전국 무순위줍줍이 전국으로바뀌는데 언제부터인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위 줍줍이라는게 사실 좋은 의미는 아닙니다. 청약을 통해 미분양이 되고 이를 처리하기위해 무순위 추가청약을 한다는 의미가 이미 해당 아파트의 가치가 떨어지는 것이기 때문에 투자개념에서 좋은 아파트를 싸게 잡을 수 있는기회가 아닐수도 있습니다. 다만 실거주 목적으로 해당 청약을 하였으나 낙첨되었을 경우는 기회가 다시 온것이기에 유리할수 있구요.
경제 / 부동산
23.02.13
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부동산에서 직거래는 아는 사람끼리 거래하는 걸 얘기하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래의 경우 거래안전등의 이유로 아는 사이간에 거래가 많지만 꼭 그런것만은 아닙니다, 직거래는 전혀모르는 계약당사자간 계약을 체결할수도 있습니다. 다만 실거래 내용만으로 둘 사이의 관계를 알수는 없기 때문에 추측하는 것일뿐입니다. 보통 부동산을 거치지 않은 임대차직거래시에는 보증보험 가입이 어렵기 때문에 임대차계약은 부동산을 통해 하시는게 좋고, 매매의 경우 중개보수 절감등의 목적으로 계약당사자간 직거래하는경우도 많습니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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