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답변 내역

부동산 규제 대폭 완화 정책에 따른 효과는 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 정부정책 완화로 부동산에 관심이 늘어난것은 맞지만 현실적인 결과로 나오기에는 어려운 부분이 있습니다. 부동산 하락을 이끄는 금리, 외부상황등이 변하지 않았고 물가인상에 따른 내수 경기불황등이 예상되기 때문입니다. 실 가격반등까지는 시간이 더 필요해보입니다
경제 / 부동산
23.02.12
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부적정한 감정평가는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.감정평가의 최종이유는 해당 목적물에 시세를 결정하는게 목적입니다. 즉 신축빌라의 경우 비교대상 선정이 쉽지 않고 실거래가 없기 때문에 대출의 기준이 되는 kb시세 또한 등록되어 있지 않아 감정평가를 기준으로 대출을 실행하는 경우가 많습니다. 결국 감정평가에서 높은 감정평가액이 나온다면 거품이 끼게 되는 것이고 이러한 경우 깡통전세등의 문제가 발생될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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부동산 가격이 계속 내려가고 있는데 연말에 반등할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리가 내려간다고 해서 바로 부동산 가격회복이 되기는 어려울듯 보입니다. 이유는 금리로 인해 가격하락이 급격하게 된건 맞지만,현 상황은 경기불황등의 이유가 남아있기 때문입니다, 또한 금리인하가 시작되면 현 고금리에 대한 부담이 바로 해소되는 것은 아니기에 금리인하가 시작되고 일정시간이 지나야 부동산 가격도 회복세로 돌아설것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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부동산 복비에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조금 난해한 부분은 있지만, 해당 계약에 대한 중개를 하지 않은 만큼 단순 계약서 작성에 대해 중개보수를 요구한다면 다른 부동산을 통해 대필을 요청하시고, 그에 따른 비용만 지급하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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월세 계약은 무조건 1년 2년 단위로만 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 임대차계약시 계약기간은 두 당사자간 합의에 의해 정할수 있습니다. 다만 2년 이하의 계약시 임대차 보호법에 따라 최소거주기간이 되지 않기에 임대인이 임차인을 내보낼수 없기에 2년 기간으로 하는 경우가 많습니다. 우선 원하시는 기간이 있다면 임대인과 합의하여 기간을 정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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준신축빌라 매매하고싶은데 거래가 원활하게 되는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 시장 내 거래가 없는 것도 문제지만 최근 전세사기 및 깡통전세가 대부분 빌라에서 발생되어지는 만큼 빌라의 수요가 거의 없는게 사실입니다, 아무리 시세보다 싸게 내놓아도 현 시세를 믿을 수 없는 것 또한 이유이기도 하구요, 빌라의 매매를 위해서는 해당지역내 부동산을 통해 중개사에게 일정한 혜택을 주는 조건부 중개계약을 통해 진행하는게 유리할 수 있으니, 해당부동산을 통해 그 방법등을 문의해보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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부동산 어플을 이용하는거랑 부동산을 직접 찾아가는 것의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어플을 이용해 부동산을 구매해도 결국은 중개사무소를 거쳐 해당주택에 방문이 가능한 경우가 많습니다, 이러한 경우 부동산을 방문하는것과 동일하게 되고 만약 임대인과 직접 만나 해당 임대차목적물을 보고 계약하는 경우는 직거래로 연결되게 됩니다. 둘 사이에 차이라면 직거래의 경우는 중개보수가 지급하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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부동산 등기부등본 확인시 어떤내용을 확인해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부는 크게 세 부분으로 구성됩니다. 표제부는 해당 부동산의 표시로써 주소나 위치, 면적등을 나타내며, 갑구는 소유권에 대한 권리관계를 나타내는 것으로 소유권 변동사항을 나타내며, 을구는 소유권외 권리관계를 나타내는 것으로 흔히 저당권, 근저당등이 등기됩니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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살고 있는 아파트 재건축 기준이 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축을 결정하는데는 몇층이상이라는 건 중요하지 않습니다. 무엇보다 재건축을 통해 사업성이 있는지와 해당 건축물 자체가 재건축 가능여한지 여부가 중요합니다. 즉 안전진단을 통해 일정등급이하가 나와야 재건축진행이 가능하고, 위 조건에 만족해도 수익성이 떨어지는 경우라면 재건축을 진행하기 어렵기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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아파트가 와이프 명의로 되어있습니다 공동명의?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단독명의에서 공동명의로 변경하는 경우 지분이전을 통하면 가능한데, 결국은 무상이전의 경우 증여로 볼수 있습니다. 다만 부부사이는 6억까지 공제대상이기 때문에 주택가격이 12억이상이 아니라면 증여세 문제는 발생되지 않지만 해당 지분에 대한 취득세는 부과될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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