전문가 프로필

답변 내역

갱신청구권이라는게 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권 임차인이 재계약을 원할 경우 사용할수 있는 계약연장을 위한 권리라고 보시면 됩니다. 임대차보호법에 따라 임차인은 최초계약이후 1회에 한하여 임대인이게 계약갱신청구권을 사용할수 있습니다. 이러한 갱신청구권 사용시 임대인은 법에 정해진 사유를 제외하고는 이를 거절하지 못하기 때문에 임차인은 2년계약과 2년갱신계약 총4년을 거주할수 있게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.04
0
0

전망이 있는 땅을 사려면 무엇을 알아야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중 주택(아파트)과 다르게 토지의 경우 용도지역과 용도지구, 지목에 따른 건축의 종류나 쓰임새가 달라집니다. 즉 공법에 대한 이해가 필요하므로 더 신중하게 접근하셔야 합니다. 공인중개사라도 토지만을 전문으로 하는 분들이 계실정도로 전문적인 지식이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.02.04
0
0

전세와 월세의 금액 차이에 대한 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대략적인 계산으로 답변드리므로 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 질문처럼 월세를 50만원으로 맟주고 전세금을 계산할 경우 보증금은 대략 6000~6500만원 가량으로 보입니다. 즉 현보증금에서 4000만원 이상의 보증금인상을 생각하셔야 가능할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.04
0
0

청약통장의 점수는 어떻게 산정되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약점수 즉 청약시 가점은 해당 분양당첨시 매우 중요한 부분입니다. 가점의 경우 무주택기간, 부양가족, 보유기간에 따라 산정되며, 점수가 높으면 그만큼 청약시 당첨 확률도 올라가게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.04
0
0

서울 지역 역전세율에 대해서 간단하게 알고싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다높은 금리로 인한 피해는 개인뿐 아니라 기업에게도 부정적인 영향을 미치게 됩니다. 대표적으로 담보대출을 통해 주택을 매수한 사람의 경우 이자부담이 크게 늘었기에 가장 큰 피해를 보고 있는 상황이며, 주택을 팔고 싶어 매물을 등록해도 구매를 원하는 매수자 역시 대출이자에 대한 부담이 있어 당장은 무리한 주택매수를 회피하게 되어 전체적인 부동산 가격이 하락하게 됩니다. 문제는 이자의 부담이 늘면 소비를 줄이게 되고 이에 따라 내수경기도 매우 어렵게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.04
0
0

지금이 집 구입하기 좋은 시기라는데?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 개인적 의견으로 판단하는 부분이기에 지금이 좋은 시기가 맞다고는 확실히 말하기는 어렵습니다. 다만 주택가격이 많이 하락한 시점이기에 구매를 할 경우 저가매수가 가능하기에 위와 같이 이야기 하는듯 보입니다. 대출이 적고 자금에 충분한 여유가 있다면 맞는 부분이지만, 무리한 대출을 통해 매수를 해야되는 입장에서는 고금리로 인해 매수가 부담스러운 부분이기에 개인상황 따라서도 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.04
0
0

허그에 가입해도 보증공사가 돈 안줄수도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에도 질문과 같이 가입시에는 문제가 없던 부분이 전세보험료 청구시에는 각종 이유를 들어 지급거절하는 경우가 적지 않습니다. 다만, 이를 구제하기 위한 다른 방법이 없는게 현실입니다.
경제 / 부동산
23.02.04
0
0

부동산 관련 자격증이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산과 관련된 자격증이 많지도 않고, 사실상 어떠한 자격이 도움이 될지는 알수 없기에 정확한 답변이 어려울수 있습니다. 최근에는 공인중개사가 주택관리사 자격증을 가지고 건물 관리와 중개업무를 같이 하는 경우도 꽤 있고, 추가적인 자격증은 아니지만 공인중개사가 할수 있는 매수신청대리인을 겸업하여 권리분석 및 경매낙찰 업무를 보는 분들도 꽤 있습니다
경제 / 부동산
23.02.04
0
0

5억 매매 중개수수료는 얼마나 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.5억 아파트 매매시 중개보수는 5억x0.5% = 250만원으로 예상됩니다. 이 금액은 법적 상한금액이므로 이 금액을 초과하지 않는 범위에서 중개사와 합의하여 정하게 됩니다. 할인이 몇%된다는 부분은 협의에 따라 달라지나, 협의가 되지 않을 경우는 위 금액 그대로 지급하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.02.04
0
0

분양 아파트 5억 취득세는 얼마일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득세의 경우 잔금일로 부터 60일 이내 자진신고 납부하셔야 합니다. 취득 세율의 경우 일반적으로 1~3% 세율이 적용되는데 보유주택수와 해당아파트 규제지역여부에 따라 세율이 달라질수 있습니다(중과세). 또한 취득세와 동시에 지방교육세, 농특세를 추가로 납부하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.04
0
0