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답변 내역

집값이라고 표현되는 것은 실거래가인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 집값이란 표현은 일반매매시 적용되는 가격인 시세를 말합니다. 다만 질문에서 말하는 보증보험 가입조건으로서 집값은 거래시세보다는 대출시 적용되는 kb시세를 이야기 할 확률이 높아보입니다.
경제 / 부동산
23.02.02
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1주택자가 세를 놓았을때 주민센터에 임대차계약 관련 신고를 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자, 다주택자 상관없이 전월세 계약을 체결한 경우 주민센터나 인터넷을 이용해 전월세 신고를 해야합니다. 이는 주택수에 따른 일부에 대한 의무가 아닌 전월세를 체결한 계약당사자 모두에게 부여된 의무인 만큼 임대인, 임차인중 한분은 계약일로 부터 30일이내 신고하셔야 합니다,
경제 / 부동산
23.02.02
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어떤 주택 먼저 팔지…도움 받을 수 없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도 비과세의 경우 기존주택을 매수한 1년이후에 새로운 주택을 매수하고 종전주택을 3년이내 매도해야 적용이 가능합니다, 질문의 경우라면 2021년에 처음으로 구매한 주택이 종전주택으로 이를 먼저 매도하셔야 양도 비과세가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.02
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집 언제사야되요 2024년 어떤가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세만기 시점과 자금상황에 따라 유연성 있게 결정하시면 될 것으로 보입니다. 그외에 시장상황에 따라 추가적인 하락등을 걱정하시는 경우가 많은데 실거주의 경우라면 장기간 보유하기 때문에 당장은 저점에 매수한게 아니여도 결국 부동산 회복기가 지나면 가치는 상승되기 때문에 이보다는 내 상황에 맞는 입지와 생활편의등에 따라 주택을 결정하시고 내 자금 사정과 대출에 대한 계획을 잘 고민하시어 주택유지가 가능한 상태여부를 판단하여 결정하는게 더 유리합니다.
경제 / 부동산
23.02.02
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월세계약 확정일자에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자는 보증금에 대한 우선변제권 부여를 목적으로 하므로 계약서상 특약을 수기로 수정한다고 해서 다시 확정일자를 받을 필요는 없습니다. 다만 계약서를 새로 작성하거나 계약서상 보증금이 변경되는 경우에는 계약서상 확정일자 도장을 다시 받으셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.02
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부동산 구입 시 주의할 점 알랴주시면 감사합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지나 기타 시설에 대한 부부은 제외하고 계약적인 부분만 말씀드리면, 우선 부동산 계약 경험이 없다면 공인중개사무소를 통하여 거래하시는게 거래안전상 유리합니다. 등기부를 통한 권리관계 확인이 제일 중요한 만큼 그에 대한 부분이 중개사를 통할시 유리하며 계약상 매수매도자의 합의를 위해 중간에서 일정한 조율 역할도 하므로 거래편의성 장점있습니다.
경제 / 부동산
23.02.02
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전소유자가 연체한 아파트관리비를 경락인이 부담해야 하는지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법으로는 사실 공용부분에 대한 관리비는 경락인이 지급하는것이 맞고, 전용부분에 대한 관리비는 지급할 의무는 없습니다. 하지만 경매 특성상 빠른 명도와 기타사항을 처리되어야 수익 활동이 가능하기 때문에 대부분은 관리사무소와 협의하여 일정부분 서로 부담하는 쪽으로 합의하게 됩니다. 아마도 관리사무소도 이러한 사항은 잘 알고 있지만 최초에는 관리규약을 이유로 전액지급을 요구하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.02.02
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요즘 아파트가격이 계속하락하고있는데 어떡하죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격측면에서 볼때 많이 내려와 있기에 현 시점이 가격적인 메리트는 있습니다. 추가적인 하락이 있을 수 있지만 현 하락률만큼의 큰 폭락은 오지 않을 확률이 높기에 부동산 경기회복시 가치상승분에 대한 이익에도 매우 유리할수 있습니다. 다만 고금리인 상황인 점 때문에 대출을 통한 무리한 매수는 주택유지에 부담으로 작용할수 있기에 자금 상황을 잘 판단하여 결정하시면 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.02
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깡통전세를 당하지 않는 방법에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세는 전세보증금이 시세보다 높은 경우를 말합니다. 즉 주택가격 하락으로 인해 보증금보다 시세가 떨어져 집을 매도해도 내 보증금을 돌려줄수 없는 상태를 의미하며, 대부분 빌라등에서 많이 발생하게 됩니다. 이러한 깡통전세를 피하기 위해서는 계약전 반드시 주변 시세 확인을 통해 시세 대비 보증금이 70%가 넘는 주택에는 계약하지 않는것이 유리합니다.
경제 / 부동산
23.02.02
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지금 살고 있는 집 전세계약 연장시에도 복비를 지불해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약의 경우는 중개보수는 발생되지 않습니다. 다만 부동산을 통해 계약서를 작성하게 되면 서류비용 등으로 5~10만원 정도 청구될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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