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왜 울산은 아파트값이 안 떨어지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이유는 다양할수 있지만 울산의 경우 질문처럼 인구감소가 심화된 지역이라는 특성상 아무래도 실거래자체가 별로 없어 거래가격이 유지되는 것처럼 보일 수 있습니다. 실제 거래가 이루어지고 실거래가 공시가 되야 실제적인 가격하락으로 인식되고 매도자 입장에서도 실거래가가 그대로인데 시세를 낮쳐 매물을 내놓을 이유가 없기때문에 사실상 가격 유지라기 보다는 거래절벽에 따른 가격하락이 미반영된 상황으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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종교시설을 리모델링 후카페로 사용하는거 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지목이 종교시설용지라면 지목변경을 통해 상업시설이 가능한 대로 변경하였을 것으로 보입니다. 토지마다 지목이 정해져 있지만 전,답,과수원과 같은 농업용지를 변경하는 것이 아니라면 일반 지목에 따른 용지를 "대" 또는 "잡종지" 변경이 어렵지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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재건축 과정은 어떻게 진행되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 경우 추진위원회를 구성해 안전진단을 통과하고 정비구역 지정 후 조합설립을 합니다. 그 후 시행사를 지정하여 사업시행인가를 거쳐 분양계획이 포함된 관리처분인가를 받고 이 후 이주 및 착공을 시작해 공사가 완료되면 사용승인 후 입주를 시작하고 청산절차를 걸쳐 조합이 해산되어 사업이 종료됩니다. 각 기간별 2~3년 소요되므므로 최소 5년이상 길게는 10년 넘게 걸릴수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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전세를 계약 연도에 따라 다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약시 전세기간은 두 계약당사자간 합의에 의해 얼마든지 원하는 대로 체결할수 있습니다. 다만 임대차보호법에 따라 최소거주기간 2년을 보장하고 있고 그 이하의 계약에 대해서는 실질적으로 임차인을 내보낼수 없기에 대부분 2년으로 체결합니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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전세계약이 4개월 남았어요.연장하게 되면 연장계약할때 복비 지불하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약으로 인한 갱신의 경우는 부동산을 통해 계약서를 작성하더라도 중개보수는 발생되지 않습니다. 다만 서류비용 및 대필료 명목으로 5~10만원 비용이 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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법적으로 전세금돌려받는 방법있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 계약의 경우 만기일이 가까워도 사실상 중도계약해지으로 보입니다. 이렇게 볼 경우 일반적 관례상 다음임차인 주선과 중개보수지급을 조건으로 임대인동의를 받게 되는데 이렇게 볼때 질문의 요구에는 문제가 없을 것으로 보이나, 최초 협의시 이에대한 협의 없이 단순히 새로운 세입자가 들어올 경우 보증금을 반환하는 조건만으로 서로간 동의한 것으로 보여 지급의무가 없을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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원룸의 중계 수수료는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 24만원 예상됩니다. 중개보수 산정은 환산보증금 기준이고 환산보증금 : 보증금 + (월세*100) = 6000만원, 여기에 임대차 상한요율 0.4%를 적용해서 나온 금액입니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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원룸월세 어떻게 해야할까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위험요소가 있기에 계약진행을 말씀드리기는 어렵지만, 보증금 100만원이라면 최악의 경우 경매진행시 소액임차인최우선변제가 가능하고, 계약당사자 지분이 1/2을 넘기때문에 임대차를 체결할수 있는 권한에도 문제는 없어보입니다. 다만 주택이라는게 가격만큼 그 만족도를 가지기 때문에 3년전에 비해 급격하게 줄어든 이유가 조금 의심스럽긴 합니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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후분양하는 아파트 미분양시에는 어떻게 되는것인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.후분양의 경우는 사실 선분양에 비해 분양예정자 입장에서는 만족도가 높은 분양방식입니다. 그만큼 분양계약이후 공사가 중단되거나 문제가 생길 염려가 적고, 직접보고 단기간 입주가 가능하다는 장점이 있지만 시공사 입장에서는 분양자금없이 공사가 진행되기 때문에 자금 부담이 큰 방식입니다. 반대로 이미 다 지어진 집을 보고도 미분양이 된다면 선분양에 비해 타격이 매우 크게 됩니다 자금 회수도 문제지만, 그만큼 사람들 관심을 못 끌었다는 인식이 심어지게 되기 때문입니다. 보통은 미분양 물량이 많지 않다면 직접임대를 통해 자금을 충당하지만 물량이 많다면 결국 건설사는 자금 압박에 따른 위기 상황에 직면하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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전세대출후 은행에서 연장을 안해주면 어떻하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 전세대출 연장이 거부된 사유를 문의하여 확인하시고 개인적인 부분이 아니라면 다른 대환대출여부를 확인해보시는 게 좋을 듯 보입니다. 만약 전세대출 자체가 불가하다면 임대인과 상의하여 다음임차인을 구하고 그게 여의치 않다면 급한대로 전세금 중 일정금액만큼을 월세로 전환하는것도 고려해 보셔야 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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