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특례보금자리론 예산이 올해안에 소진될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그 부분은 알수 없습니다. 다만 특례보금자리론도 한시적으로 운영하기로 한 만큼 정부지원에도 한계가 있을 듯 보이기 때문에 신청시기에 빠르게 신청하시고 혜택을 받으시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.26
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오피스텔은 투자처로 바람직하지 않나요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 부동산 시장 악화에 따라 미분양이 늘어나는 건 맞지만, 오피스텔의 경우 임대수익을 목적으로 투자하기 때문에 미분양 오피스텔의 경우 임대수익이 꾸준히 가능할지를 따져보고 투자하시는게 맞을 듯 보입니다. 보통 공실의 위험이 적고 임대가 많은 오피스텔의 경우라면 미분양이 될 가능성이 그만큼 적기때문입니다. 만약 미분양으로 인해 분양가격인하나 기타 옵션혜택을 등을 보고 구매할 경우 이후 임대가 되지 않아 공실로 손해보는 경우도 적지 않기 때문입니다. 구매전 주변 입지 분석등을 필히 해보시고 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.26
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부동산 매매 매도 순서 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 매수인을 먼저 찾고 그에 맞추어 새로운 주택매매 일정을 잡으시는게 가장 유리합니다. 우선 매도가 이루어져야 매매잔금을 이용해 새로운 매수한 주택의 잔금을 치룰 수 있고, 매도가 되지 않은 상태에서 새로운 집으로 이사하실 경우 관리비등이 이중으로 발생할수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.01.26
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다음 주에 딸래미 서울 원룸을 계약하러 올라가는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사무소를 통해 계약을 하시는 경우라면 대부분 설명해주므로 크게 유의할 부분이 있지는 않으나, 계약당사자와 등기부상 소유자 일치여부와 계약서상 특약에 합의되지 않았거나 임차인에게 불리한 조항이 있는지 살펴보시면 될것으로 보입니다. 또한 원룸의 경우 월세에 관리비포함 된 경우가 많으므로 이에 대한 사항등을 확인하시고 계약서상 맞게 표기되었는지 등을 살펴보시면 됩니다
경제 / 부동산
23.01.26
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이럴 경우 부동산 계약 취소할 수 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 계약금계약이 된 상태이므로 일방적인 해지를 원할 경우 계약금을 포기하면 가능합니다. 또한 계약의 성립은 두 당사자간 합의만으로 성립되며, 계약서가 작성되면 그 근거가 완성되므로 현재도 계약성립은 된 상태입니다. 그러므로 계약해지시 계약금 반환은 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.01.26
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등기조회해보니 근저당권은 있는데 거래가액이 안나와있는건 실거래신고를 안한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말한 거래가액이 해당목적물을 매수 했을 때 금액을 말하는건이라면 갑구에 소유권이전등기에 따른 금액은 표기되어 있습니다. 만약 이전등기가 아닌 보존등기라면 금액은 나와 있지 않습니다. 그리고 을구에 근저당의 경우 채권최고액을 기재하므로 실제 대출 잔여금액이나 대출금액은 알수 없으나, 채권 최고액을 넘지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.01.26
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특례 보금 자리론? 현재 아파트를 전세를 주고 저는 다른곳에
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론의 경우 임차보증금 반환용도로도 대출이 가능한것으로 알고 있습니다. 이에 세부적인 대출조건등은 인터넷을 통해서도 검색가능하니 확인해 보시면 좋을듯 보입니다. 다만, 특례보금자리론도 DTI제한은 있으므로 기존 대출이 있을 경우 그한도가 낮을 수 있으니, 이도 고려하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.26
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Dsr규제가 올해안에 완화가 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.23일 경제부총리 발언을 인용하면 부동산 대출규제를 완화하고 있지만, 총부채원금상환비율(DSR)규제는 유지하겠다는 입장을 분명히 했습니다 , 안타깝지만 당장은 DSR규제를 완화할 것으로 보이지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.01.26
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아파트가 거래절벽인데 바닥가 그러니 무릎가격을 알수있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 수치로 현 부동산 시장의 바닥을 예상하기에는 무리가 있습니다. 08년도 때와는 현 상황이 다르기 때문입니다. 부동산 하락의 가장 큰 이유인 수요감소의 경우 고금리와 금리상승 문제가 제일 크기 때문에 이러한 부분이 안정화 되기 전까지는 바닥을 쉽게 예상하기 어렵습니다. 다만 현 정부정책으로 부동산 규제를 완화하여 급격한 하락은 방어하고 있지만, 국내 경기가 경기침체로 이어질 경우 추가적인 하락도 예상가능한 상황입니다.
경제 / 부동산
23.01.26
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집주인이 외국인이면 보증보험 가입 못 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 외국인일 경우 주택도시보증공사를 통한 전세보증보험 가입은 가능합니다. 주택도시보증공사 홈페이지를 방문하셔서 전세보증금반환보증 상품을 확인해 보시면 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.26
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