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이사하려면 집주인한테 언제 통보해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약갱신의 의사는 계약만료 6~2개월전까지 하시면 됩니다. 또한 계약만기시 보증금을 돌려받지 못했다면 무조건 이사를 하시면 안되고 임차권등기명령을 신청한 후 등기가 된 이후 이사를 가셔야 대항력이 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.01.26
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임대차 계약갱신 2개월 미만 시 계약해지 방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 퇴거 요구는 어려울듯 보입니다. 우선 지난 4년간에 계약동안 임차인이 계약갱신청구권 사용을 하지 않았다면 임차인이 이를 사용할 경우 실거주가 아닌 이상 이를 거절할수 없습니다, 또한 계약이 3월이라고 해도 계약만료 6~2개월전 갱신합의를 하셨기 때문에 현 상황에서 이를 뒤집기는 힘들것으로 보입니다. 2.네, 임차인이 이에 대해 동의하면 모를까 임대인이 강요할수 있는 법적인 근거는 없습니다. 그리고 묵시적 갱신은 이미 사전합의를 한 이상 성립되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.01.26
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청약에 당첨되어 분양을받으면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약은 가능합니다, 다만 사용한 청약통장은 한번 당첨되면 그 효력을 잃기 때문에 다시 청약에는 사용할수 없습니다. 기존의 납입횟수, 보유기간은 모두 소멸되므로 새로 다시 시작하신다고 보시면 됩니다. 그리고 청약통장은 개인별로 유지가능하나, 청약에 따라 가구당 1계좌만 청약할수도 있고 가족 모두 청약가능한 부분도 있으니 이는 해당청약공고를 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.26
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전셋집도 이런경우 가압류 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네 가능합니다, 다만 개인소득에 따른 한도에 따라 대출금액이 제한적일수 있습니다. 2. 네, 이 부분도 기존 집에 대한 대항력 유지가 가능합니다. 보통은 계약기간 중 이사로 인해 이전집 대항력상실을 피하기 위해 주로 사용하는 방법이기도 합니다.
경제 / 부동산
23.01.26
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부동산 가격이 많이 떨어지는데 더 내려갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자가주택 취득 후 가치 하락도 문제이지만 현재와 같은 고금리 상황에서는 원리금 상환이 가능한지가 더 중요해 보입니다. 주택가격은 과거로부터 시간이 지남에 따라 가치는 우상향하는 경향이 있기에 실거주를 하신다면 단기적으로 하락할수 있으나, 장기적으로는 지금보다는 상승할 확률이 높습니다. 문제는 그 기간동안 금리인상과 고금리 현실에서 원리금 상환이 문제없이 가능한지 일듯 보입니다. 그러므로 소득에 따른 비용지출의 규모를 잘 파악하시어 진행하시면 유리할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.26
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공시지가와 주택가격이 다른건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 세금을 산출하는데 있어 사용하는 과세표준이라고 보시면 됩니다. 시세는 말그대로 매매로 인해 발생되는 실거래가입니다. 일반적으로 말하는 주택가격은 시세로 말하고, 공시지가는 개별공시지가로 실제 시세보다는 낮게 책정됩니다. 또한 공동주택의 경우는 토지와 건물 가액을 합쳐 공시하고 거래하기 때문에 주택가격이 5억이면 토지+건물가격 입니다. 공시지가도 이와 같습니다.
경제 / 부동산
23.01.26
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오피스텔 매매 관련 궁금증 질문드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 매매의 경우 거래금액이 크지 않다면 별도의 중도금 없이 계약금과 잔금으로 진행합니다. 계약서를 작성하면서 계약금으로 매매가격의 10~20%을 지급하며(협의사항), 잔금일에 나머지 금액을 전부 지급하고 소유권을 이전받습니다. 다만 건물매매시에는 거래금액이 크므로 계약금10~20% 중도금 40~60% 잔금20~40%로 진행하는 경우도 있으나, 이는 계약시 협의하여 진행하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.01.26
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전세계약기간 중 집주인이 바뀌면 계약서를 다시 써야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세기간중 임대인이 바뀌더라도 기존 계약의 효력은 그대로 승계되어 유지됩니다. 즉 새로운 계약서를 작성할 필요는 없습니다. 다만 재계약시에는 새로운 임대인과 계약서를 작성하여야 하며, 이때도 기존 갱신청구권을 사용하지 않았다면 이를 사용가능합니다.
경제 / 부동산
23.01.26
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우리나라에서도 알박기(?)가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전에는 우리나라도 개발사업에서 알박기로 인해 문제가 되었지만, 현재는 법으로써 이를 방지하고 있습니다. 다만 개발사업과 무관하게 이전부터 부동산을 소유하고 있었던 원주민이 몇배의 큰 이득을 보는 경우는 이에 해당하지 않습니다. 즉 원주민이 큰 돈을 요구하면서 버티면 사실상 위법으로는 볼수 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.26
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전세 계약을 연장할 때 부동산에 지불하는 복비에 대한 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 재계약을 할 경우 별도의 부동산 중개보수는 발생되지 않습니다. 보통은 계약서 작성을 위해 부동산을 통할 경우 서류비용 및 대필비용으로 5~10만원 비용이 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.01.26
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