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답변 내역

재개발에서 물딱지는 어떤 뜻인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 설명을 위해 인용하여 올려드립니다. 물딱지란 입주권이 생기지 않는 주택을 말한다. 개발 예정지 내에서 도시계획이나 택지개발사업 등으로 집이 헐리게 된 철거민이나 원주민에 대해서는 보상책으로 입주권(일명 ‘딱지’)이 주어지게 된다. 하지만, 집이 헐린다고 해서 모두 입주권을 받는 것은 아니며 일부는 현금 청산만을 통해 강제 수용되기도 하는데, 이런 주택(입주권이 생기지 않는 주택)을 가리켜 ‘물딱지’라고 한다.출처 : [네이버 지식백과] 물딱지 (매일경제, 매경닷컴)
경제 / 부동산
23.01.04
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조정지역 해제 후 2년 실거주 의무 관련 질문 드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.규제지역 내 양도세 비과세를 위한 2년 실거주의무는 유지중입니다. 다만 규제지역에서 해제되는 경우 이러한 조건은 없어지나, 이미 규제지역이였을 때 매수하여 보유중이라면 사실상 실거주의무는 해제의 혜택은 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.01.04
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집 분양권 양도관련 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 명의 변경의 경우 직계존속간 변경은 모두 증여로 볼수 있습니다. 즉 단순 명의 변경이 아닌 아파트 전체를 본인명의로 증여받는 것이라고 볼 수 있습니다. 이러한 경우 증여세와 취득세가 부과될수 있으며, 증여세의 경우 5000만원까지는 비과세 초과된 금액부터는 부과되며, 취득세의 경우 증여가격의 3.5% 부과될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.04
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수도관 동파 공사비용은 누가 부담하는건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조금 난해한 부분이 있습니다. 일반적으로 시설 장비가 오래될 수록 임대인의 책임이 높지만, 그렇지 못한 경우는 임차인이 부담하는 경우도 적지 않기 때문입니다. 다만, 위 질문에서 사실상 동파로 인한 보수라기 보다 녹이는 도중 살수로 인한 파손된 것으로 보이므로 사실상 임대인에게 그 책임을 묻기는 어려워 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.04
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전세보증반환보험 특약 계약파기 궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 주택임대사업자의 경우 전세보증보험 가입이 의무이기 때문에 가입은 되었을 것으로 보입니다. 다만, 질문의 조건으로 전세금100%가입이 되었는지에 대한 확인은 필요해 보입니다. 특약으로 이에 대한 부분을 명시하였기에 만약 위반된 사항이 있다면 이를 근거로 계약해지에 대한 내용증명을 발송하시고 계약해지를 통보하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.04
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대출금리가 오늘부터 조금씩 내리는거 같은데 부동산은 어떤가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 금리는 하향되지 않았습니다. 다만 정부에서 금융권에게 대출금리 인상 속도조절을 권유한것일 뿐 외부적으로 미국금리도 상승가능성이 크고 현 1%가 넘는 금리차이로 인해 우리나라도 1월중 금리를 추가 인상할 가능성이 매우 큽니다. 올해하반기까지도 부동산 경기 침체는 이어질것이란 견해가 많은 편입니다 .
경제 / 부동산
23.01.04
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중계수수료 관련하여 질문합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약갱신 당시 계약갱신청구권을 사용한 갱신일 경우, 질문과 같은 상황에서 청소비, 중개보수를 임차인이 지급할 근거는 없어보입니다. 아무래도 법조항에 대한 임대인의 해석이 본인유리한 방향으로 보입니다. 일반적으로 보증금을 돌려줄 임대인이므로 좋게 마무리하고 나오는 걸 말씀드리지만, 지금과 같은 상황에서는 임대인에게 계약중도해지 효과가 발생되는 3개월을 꽉 채우고 나가겠다고 하시는것도 방법입니다. 이러할 경우 이미 다른 임차인과 계약한 임대인에게는 압박효과가 있을 것으로 보입니다. 적절한 선에서 협의는 계속 하시되 무리한 요구에는 거절하시는게 좋을 듯 보입니다
경제 / 부동산
23.01.04
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주택담보대출하고 월세 받아도 도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출이 있다고 해도 월세세입자를 구하는건 문제가 되지 않습니다. 다만 임차인 입장에서는 월세보증금 보호가 어려울 수 있다는 점 때문에 일반적인 경우보다는 세입자를 구하기 쉽지 않을수 있습니다. 보통 이렇게 대출이 있는 경우 소액최우선변제가 가능한 범위 내 보증금을 설정하여 월세세입자를 구하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.01.04
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원룸을계약을할떄 무조건 기간을정해야하는건가여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로는 계약서를 작성하길 요구할 수 있지만, 임대인에 따라 달라질 수 있습니다. 다만 계약없이 임시로 몇개월을 산다는 건 임차인 입장에서는 임대차보호법을 적용받을 수 없기 때문에 권리보호에 대한 리스크가 큽니다. 만약 보증금을 지급할 경우 이러한 보증금 보호가 어려울 수 있으나, 계약서는 작성하되, 임대인과 합의하여 계약기간을 잘 조정하시는게 유리해보입니다.
경제 / 부동산
23.01.04
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금리와 부동산이 관계가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리는 부동산 구매의 필수인 대출에 따른 이자를 결정하는 요인입니다. 즉 대출을 일으켜 주택을 매수할 경우 금리에 따라 매월 은행에 상환하여야 될 이자가 달라집니다. 만약 금리가 올라 대출이자가 상승되면 사람들은 대출을 통한 주택매수를 기피하게되고 이는 시장내 수요감소로 이어지게 됩니다. 수요 감소는 부동산 가격의 하락으로 이어지고 지금과 같이 부동산 침체기로 접어들게 하는 요소입니다.
경제 / 부동산
23.01.04
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