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아파트 전세금을 세입자에게 기간내에 못주게되면 어떤 피해를 입을수있나여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 전세보증금 미반환으로 인한 피해는 임대인이 아닌 임차인에게 발생됩니다. 그렇기에 임차인 피해에 대해서 임대인은 손해배상의무가 발생되게 됩니다. 사실상 임차보증금 지연으로 인해 발생되는 대출이자나 혹 반환을 전제로 다른 집에 계약까지 한 상태에서 미지급으로 인한 계약해지가 된다면 그 손해에 대한 소송을 당하실수 도 있습니다. 그냥 만기일까지 기다리실게 아니라, 자금을 마련하시고 그게 힘들다면 임차인에게 상황을 설명하고 다른 계약등으로 임차인에게 더 큰 손해가 발생되지 않도록 시간적 여유를 부탁하고 그 사이 대출이자등과 같은 손해를 보상해주는 협의를 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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제가 재태크 및 부동산에 관심이 많아졌습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 공부의 경우는 딱히 정해진 방법이 있지는 않습니다. 부동산 관련 자격증(공인중개사)등을 준비하는게 아닌 투자를 위한 재테크 목적이라면 경매, 갭투자 등의 투자방법에 따른 공부를 하시면 됩니다. 또한 부동산도 시장흐름이 중요하기에 지금처럼 뉴스나 현 시세등을 꾸준히 보시는것도 도움이 되는 공부입니다. 부동산은 그 대상물의 범위도 넓고 각종 법률적 부분이 강하므로 모든 걸 다 공부하기 어려우니 집중할 대상과 목표를 정하시고 그 목표에 맞는 관련 서적이나 유튜브 강의등을 찾아 보시면 좋을듯 보입니다,.
경제 / 부동산
22.12.12
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월세 / 방바닥에 토퍼 물들었는데 집주인이분께서 뭐라하실까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 같은 경우 임대인이 원상복구를 요구하면 사실상 장판교체를 해야될수도 있습니다. 물론 심하지 않다면 아무일 없이 넘어갈수도 있구요, 임대인의 선택에 따라 달라지는 부분이라 정확히 어떠하다 말하기는 힘들어 보입니다. 이사전까지 사실그대로 임대인에게 전달하고 적절한 선에서 합의 하시는 게 맞아 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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세입자 요구시 전세보증금 바로 돌려줘야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용한 계약갱신의 경우 임차인의 계약중도해지는 묵시적갱신때도 동일하게 적용되어 임차인으로 부터 통지받은 날로부터 3개월 후 효력이 발생됩니다. 즉, 3개월 후에는 전세보증금을 돌려주셔야 하므로 빠르게 다음임차인을 구하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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주택 청약 매달 얼마씩 납입해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약은 좋은기회를 제공한다기 보다 청약을 위해 필요한 필수조건입니다. 즉 가입후 2년이 지나야 1순위로써 청약이 가능하고, 공공아파트의 경우라면 납입횟수 또한 중요하므로 적은 금액이라도 미리 만들어 납부하시는게 좋습니다. 일반적으로 2~10만원 사이로 결정하여 매달 납부하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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만기 전 퇴실 중개 수수료는 언제 지불하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위에 대한 부분은 선택사항이므로 크게 정해진 바가 없습니다. 일반적으로 중개보수는 계약체결시 발생되어지고 대부분 잔금일에 지급하기에 새로운 임차인이 현재 주소로 실제 이사오는날 지급하셔도 상관없을 듯 보입니다. 물론 그전에 본인이 이사를 먼저나간다면, 보증금반환을 받고 중개보수를 주셔도 무방할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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재건축 이야기가 나오면 보통 몇년이 걸리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재건축은 사업준비단계로 정비계획 수립과 지정 이 과정에서 안전진단을 통과하여야 합니다, 사업시행단계로 추진위원회를 구성 및 승인, 조합설립인가를 거쳐 시행사를 선정하고 사업시행계획의 승인을 받아야 합니다, 이후 관리처분계획을 수립하고 이때 분양에 관한 내용과 조합원들의 분담금등이 결정되는 과정으로 협의가 오래걸리는 과정입니다, 이러한 관리처분계획인가를 받으면 실제 착공에 들어가 건물을 짓게 되고 이후 사용승인을 받은후 청산과정을 거쳐 사업이 마무리하게 됩니다. 일반적으로 전체과정이 짧게는 7년 길게는 10년이 넘게 걸리는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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청약 통장 재가입 필요성 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장에 경우 청약에 당첨되었을 경우 그렇지 못한 사람들보다는 실용성이 낮을 수 있다고 생각하지만, 민영청약의 경우는 1주택자도 1순위로 청약을 진행하는 경우가 많아 향후 투자관점에서도 재가입을 해 청약보유기간을 늘려두시는게 좋습니다
경제 / 부동산
22.12.11
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전세집가격에 깡통아파트에 자세히 알고 싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통아파트의 경우 다음세입자 또는 매수자가 있다고 해도 현 보증금보다 낮은 금액으로 계약되기 때문에 실제 보증금반환까지는 매우 어려울 수 있습니다. 이러한 경우 보증보험에 가입되어 있다면 전세계약종료 후 임차권등기명령을 신청하고 등기명령이 될 경우 전세종료확인서를 작성해 보증보험 청구를 하시는게 가장빠르고, 만약 보험이 없이 임대인에게 반환을 요구해야하는 상황이라면 법률적인 소송이나 제도를 이용해도 결국 돈이없는 임대인과 임의경매를 신청해도 보증금보다 낮은 주택시세로 반환까지는 매우 어려울수 있는게 사실입니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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토지거래허가구역 재지정은 무슨 뜻인가요,
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 토지나 부동산 매매에서는 지자체의 허가는 필요없습니다. 즉 사인간의 거래는 자유롭게 할수 있지만, 토지거래허가구역의 경우는 매매를 위해서는 사전에 지자체허가를 받아야 하는 것으로 재산권에 대한 행사가 제한되는 효과가 있습니다, 사실상 개발예정으로 인한 부동산가격상승 및 투기세력 진입을 막기위해 위와 같은 조치를 우선적으로 취하기에 토지가치로만 보면 향후 개발호재가 있을 수 있어 좋은 부분이지만, 실제 수익을 현금화하는 과정은 제한되는 것으로 이해하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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