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주택 청약통장 해지해도될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약통장의 경우 자가주택이 있어도 보유하는 경우가 더 많습니다, 즉 청약통장은 주택구매와 상관없이 해제하지 마시고 가지고 계시는걸 추천드립니다.질문과 같은 상황은 일시적 상황으로 볼 수 있고, 부동산 경기가 다시 상승하는 시기에 청약통장을 준비할 경우 적절한 시점에 투자목적의 청약 또한 불가하기에, 납입을 중단하시더라도 해제는 하지 않는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
22.11.24
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세입자 명도소송 및 진행과정 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 후 임차인이 주택인도를 별다른 이유없이 하지 않고 있다면 명도소송을 진행하여야 합니다. 이러한 경우 사전에 내용증명을 발송하고 동시에 명도소송 준비를 하셔야 합니다. 소송의 경우는 대부분 변호사를 통해 진행하게 되므로 상세과정이나 비용등은 변호사를 통해 상담받아보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.24
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5000만원 정도로 부동산투자 시작할 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.5000만원이면 부동산 투자가 어렵지는 않습니다. 다만, 투자를 위한 시드의 경우 어떠한 주택을 기준으로 어떠한 지역에 따라 달라지기에 금액에 맞는 물건들을 중심으로 찾아본 뒤 투자하시면 될듯 보입니다, 투자방법은 전세를 낀 매매를 통해 시세상승을 노리는 갭투자와 경매물권에 대해 낙찰을 통해 시세보다 저렴하게 매수하는 경매등이 있을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.24
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서울 시내에 재개발 또는 재건축 입주권을 보유하다가 중도에 전매할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주권 양도는 가능할수도 불가 할수도 있습니다. 그리고 전매가 가능한 시기또한 정해져있습니다. 일반적인 투기지역이나 조정지역에서는 분양권, 입주권 전매제한 기간이 있어 양도가 불가한 경우가 상당히 많습니다. 반대로 재건축 중에서도 양도가 가능한 경우도 있으니 개발단위별로 확인하시여 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.24
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전세입주시 사기안당하려면 필수서류가있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 모든 채무를 확인할수 있는 방법은 없습니다, 이유는 개인정보측면이라는 것과 중요한건 부동산을 임차하는 것이기에 부동산을 담보로 하는 부분만 없으면 상관없기 때문입니다. 그래서 대부분 부동산 거래전 등기부등본을 통해 근저당 및 위험물권등을 확인하여 안전한 거래를 하게 됩니다. 부동산을 통한 전월세계약시에는 이러한 부분을 체크하여 사전에 설명하여 주기때문에 계약 경험이 적으시다면 중개사무소를 통해 거래하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.24
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조정지역이 해제 되었습니다 조정지역 해제전과 후의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세금적인 면에서는 취득세, 보유세, 양도세 모두 다주택자 중과세부분이 일반과세로 전환됩니다. 2주택이상 특히 3주택 이상 보유하신 분들에게는 이부분도 꽤 유리해지게 되며, 대출한도에 있어서도 한도금이 상향되기에 자금을 확보하는데 있어 매우 유리할 수 있습니다, 다만, 지금과 같은 시기에서 부동산 경기부양을 하기에는 다소 힘들것이라 예상되는 부분이 많습니다.
경제 / 부동산
22.11.24
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지금 상황에서 갈아타기 어떻게 생각하세요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금과 같은 시장분위기에서 대출을 일으켜 주택구매를 하시는건 리스크가 클 수 있습니다. 우선 현주택의 매도자체가 생각과 다르게 쉽지않고, 이로 인해 자금운영계획에 어려운 점이 있을 수 있습니다. 또한 대출금리 상승이 진행중이기에 현상황보다 더 큰 대출시 이자부담으로 인한 부담감이 커질수 있으므로 신중하게 판판하시어 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.24
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부동산 복비 미리내는게맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개보수의 지급은 계약서 작성시 계약성립이 된것이기에 보기에 이 시점부터 발생되어 집니다. 보통은 잔금을 지급하여 계약이 완료된 후 받는게 일반적이나, 계약금계약 이후 취소하는 건에 대해 중개보수를 요구할 경우 계약당사자가 계약성립이 안되었다는 이유로 지급을 안하는 경우가 많아 계약서 작성시 받는 곳도 있는듯 보입니다. 참고로 계약금을 포기하는 계약해지시에도 중개보수는 지급하여야 한다는 판례가 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.23
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공인중개사 분의 중개없이 개인간 계약이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사를 통한 계약서 작성은 가능합니다. 다만, 중개보수는 발생되지 않겠지만, 서류비용으로 하여 5~10만원의 비용이 청구될수 있고, 이는 양당사자간 합산이 아닌 임대,임차인 별도 금액 입니다.
경제 / 부동산
22.11.23
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다주택자(3주택 이상)가 집을 사면 취득세도 변경됐나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조정대상지역에서 해제된 지역의 주택을 취득하는 경우에는 취득세 중과세율이 적용되지 않습니다만, 다주택자의 경우는 비조정지역에서 두번째주택까지는 일반취득세율, 세번째부터는 8%, 4번째 이상부터 12%의 취득세율이 적용됩니다. 즉 이미 3주택이상 보유중이시므로 취득세율은 12% 중과세율로 적용될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.23
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