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답변 내역

20년된 아파트를 구매했는데 선수관리비란 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내용상 입주시 선수 관리비 11만원을 관리실에 지급하여하는 아파트로 보입니다. 즉 매도자도 최초 본인자금으로 11만원을 지급하고 매매 후 퇴거전 이 금액을 찾아간듯 보이고, 새로 입주한 사람이 이를 다시 관리비로 지급해야 되는 구조로 보입니다. 관리비 예치금의 경우 나중에 돌려받는 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.21
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빌라 관리비인상 상한선 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문하신 내용으로 보면 상당히 잘 알고 계신 듯 보입니다. 다만, 임대료 상승을 하지 못한 부분을 관리비 상승분으로 채우려고 하지는 않을듯 보입니다. 다만, 심리적으로 이 부분을 가지고 피곤하게 만들 확률은 있어 보이구요,우선 묵시적 갱신 이후 보증금 상승은 할 수 없는게 맞기에 잘하신듯 보이고, 관리비가 상승하거나 할 경우 그 세부내역서를 요청하시어 확인해 보시면 될듯 보입니다. 다만 공용계단창문 교체나 천장보수의 경우는 공동관리비 명목으로 사용되어 질 경우 이를 수선유지비로 볼수도 있지만, 사실상 공동생활을 위한 관리부분으로도 볼 수 있고, 장기수선충당금이 없는 빌라의 경우 사용내역에 대한 명확한 구분이 어렵기에 무조건적으로 이를 거부하기에도 어려움이 있어보입니다.
경제 / 부동산
22.11.21
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내년 4월에 이사를 해야 하는데요 고민입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매의 경우라면 사실상 아파트가 빌라보다는 향후 가치를 따져볼때 더 유리할수 있습니다, 일반적으로 가격상승기에는 아파트가 제일 먼저 상승되고 빌라가 따라 상승되나 하락기의 경우는 빌라가 아파트보다 더 큰 폭으로 하락하는 추세이기 때문에 지금과 같은 상황에서는 오히려 빌라가 훨씬 저렴하게 느껴질수 있지만 회복기에는 그 속도가 매우 느리게 진행될 확률이 높습니다. 또한 생활적인 부분에서도 관리나 유지등을 고려할때 아파트가 더 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.21
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전세로 이사를 하게 되는데 법정 수수료는 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 계약의 경우 법정최고 요율은 거래금액의 0.4% 입니다. 즉 4억 전세라면 160만원이 중개수수료로 발생되어 지게 됩니다. 또한 계약서상 중개수수료가 기재되어 있으니, 확인해보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.21
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부동산 중개인이 되면 어떤 점이 좋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문이 부동산 중개업자가 되고 싶은 이유가 왜 없는지 인가요?...그, 이유는 본인이 찾아서 목표를 가지셔야 하지 않을까요?.. 본인의 선택의 이유를 답변드릴수는 없습니다, 다만 부동산 중개인 즉 공인중개사의 경우 대한민국에서는 정년이 없는 직종이라는 점과 본인의 능력에 따라 소득이 결정된다는 점 그리고 법적, 거래의 안정성등 전문성을 갖춘 전문가로써의 역할을 수행한다는 자부심 이정도가 이 직종을 선택하는 이유라 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.21
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등기부등본 열람하는데 집합건물등기부이거라 토지랑 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 우리나라 등기에서는 건물과 토지를 따로 구분하여 관리,운영하고 있습니다, 즉 토지와 건물의 주인은 충분히 다를수도 있고 토지나 건물 중 하나만을 매매할수도 있죠, 다만 토지위에 건물이 있다는건 그 건물이 세워져 있을 수 있는 권원은 필요합니다. 예를 들면 지상권이나 임차권같은 토지사용권원 없이 건물이 있다면 토지소유유주로 부터 철거나 매수청구를 당할 수 있죠, 전혀 상관없다라고 단정지을 수 없습니다.그리고 집합건물 흔히 아파트나 공동주택의 경우는 대지권이라하여 각 호수별 소유자별로 토지지분을 나누어 갖고 이를 별도로 매매하는 건 특약으로 금지되어 있는 경우가 대부분입니다. 즉 토지도 공동주택 소유자들간에 지분으로 소유하고 있는 구조로 되어있어 건물의 안전한 유지를 확보하고 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.21
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주택담보대출 보금자리론 과정,순서 디테일하게 알고싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출신청과 이를 심사하는 과정은 공인중개사가 답변드리기 어려운 부분입니다. 금융부분이나 경제부분쪽으로 질문을 하셔야 할듯 보입니다, 참고로 생야 첫담보대출이라고 해도 학자금대출이나 신용대출을 통합하여 대출한도를 산정하기 때문에 다른 대출이 있다면 담보대출의 한도가 낮거나 거부될수 있는 점은 참고하셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
22.11.21
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공인중개사 시험 얼마나 어떻게 준비해야 합격?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용중 정확한 답변이 가능한 부분이 별로 없는듯 보입니다.우선 공인중개사 준비기간은 사람에 따라 정말 많이 차이가 납니다. 보통은 1년이상의 기간을 생각하시고 도전하셔야 합니다. 공부방법은 인강이나 학원등을 통해 범위를 요약해 공부하시는게 이시간이내 가능하며, 독학의 경우는 1년만 준비해서 합격하는 경우는 보지 못했습니다.이유는 범위자체가 매우 넓기때문입니다. 그리고 자격증 획득 후 돈을 많이 벌수 있냐는 질문은 가능성은 있지만 개인에 따라 다름이 맞을 듯 보입니다. 이는 중개사뿐아니라 모든 자격시험과 동일하다 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.20
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스벅 생기면 집값 많이 오르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.스벅이 생기면 주택가격이 오른다고 생각하시는 근거가 있는지는 잘 모르겠습니다. 만약 원룸이나 오피스텔과 같은 상업중심의 주거용이라면 가능성이 조금은 있겠지만, 단순히 공동주택이나 단독주택이라면 스타벅스 입점만으로 주택가격이 올라갈 확률은 낮습니다. 결국 유동인구가 늘어난다는 건 , 주택입장에서는 소음이나 쓰레기 증가로 인한 부정적인 측면도 있기때문입니다, 또한 최근과 같은 수요절감으로 인한 주택가격하락에서 스타벅스 입점이 이를 이겨낼거란 판단은 잘 수긍하기 어려워 보입니다 . 그러나 앞일은 알수 없으므로 좋은 결과가 있으셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
22.11.20
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보증금을 내고 계약취소 했는데 반환
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약하고 내신게 보증금이 아니라 계약금을 보입니다. 일반적으로 계약금계약시 그 계약해지 사유에 따라 계약금회수여부가 달라집니다, 만일 질문자님이 일방적으로 계약을 해지하신거라면 계약금 전액은 해약금으로써 돌려받지 못합니다. 다만 계약해지의 사유가 상대방에게 있거나 계약상 이유에 따라 해지된거라면 계약금전액을 돌려받거나, 배액을 상환받으셔야합니다.질문에서는 해지의 이유를 적지 않으셔서 판단이 어려운점 이해부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.20
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