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주택보증반환보험을 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 주택매수와 동시에 전세입자를 받은 것으로 보입니다. 등기상 소유권 이전일은 등기접수일 기준으로 보고, 전입신고는 등기는 되지 않지만 당일 신고하셔도 효력은 익일0시부터 발생되기에 같은날 하셨다면 소유권이전받은 소유주에게 대항력있는 임차권일듯 보여 큰 문제 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.27
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계속 높아지는 금리.. 영끌로 마련한 집 존버가 맞을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 상황에 따라 다른수 있기에 질문에 대해 정확한 답변을 드리기 힘듭니다. 다만, 지금 버티는 방법외 다른방법을 찾기에도 쉽지 않습니다. 청약포기에 따른 손실이 생각보다 클 수도 있고, 또 다른 청약을 받기도 힘들기에 선택상 보자면 더 나쁜것을 피하기 위해 덜 나쁜것을 선택하여야 하는 현실인듯 보입니다. 개인적 상황을 잘 판단하셔서 가장 나은 선택을 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.10.27
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월세계약시 주의해야하는부분이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약에서 본 경험이 없다면 되도록 공인중개사를 통한 안전한 계약을 진행하시고, 월세계약시에는 임대인과 등기상 소유주가 맞는지 그리고 월세와 보증금 이체 계좌등이 본인인지를 확인하여 진행하시고 무엇보다 계약서상으로는 특약등을 잘 살펴보고 조금이라도 모르는 부분은 중개사를 통해 정확히 물어 이해하고 서명 및 날인하시면 됩니다. 월세라도 보증금 규모가 크다면 전세보증보험 가입을 하시고 전입시에는 전입신고와 확정일자를 꼭 받도록 하시면 크게 문제될 것은 없어보입니다.
경제 / 부동산
22.10.27
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부동산 하락기 새로운 투자처는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.솔직히 지금과 같은 상황에서는 투자처가 어디라고 말하기 힘듭니다. 갭투자는 이미 전세입자를 구하지 못해 역전세가 진행중이고, 빌라 시세차익을 위해 매입한 경우는 이미 시세가 전세가보다 떨어지는 깡통으로 된 경우도 많습니다. 거기에 금리인상에 따라 분양권도 마이너스피 또는 미분양사태까지 발생되고 있구요. 오피스텔이나 상가투자의 경우도 공실의 위험도 높아졌고 월세를 받아 상승한 이자를 내기도 힘든 경우도 있기에 당장은 안전자산인 예금이나 적금등에 현금을 보관하시고 악재들이 사라지는 지점에 투자를 진행하시는게 유리해보입니다.
경제 / 부동산
22.10.27
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청약은 어떻게 하는건가요? 청약통장은 만들어 넣고 있는데 하는법을 모르겠습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 청약은 대부분 인터넷 청약홈등을 이용해 청약일정 및 모집공고등을 알아보고 그 공고에 맞쳐 인터넷청약을 진행하는 경우가 많습니다. 그리고 청약통장 우선순위가 되는 법은 2년이상 불입하고 지역에 따라 다르지만 최소금액이 청약통장에 들어가 있어야 합니다. 서울기준 85제곱미터 이하 300만원이며, 자세한 청약가능 조건은 은행에 방문하시어 문의하시면 설명해 줍니다. 여기서 우선순위라고 청약당첨 확률이 올라가는게 아닌 단순히 청약가능한 조건에 맞는 순위가 되는 걸 의미합니다.
경제 / 부동산
22.10.27
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부동산 관련 주담대 금리인상에 대한 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 미국의 금리인상의 큰 이유는 인플레이션에 따른 물가를 잡기 위한 목적이며, 우리나라는 이와 더불어 미국과의 기준금리 역전을 막기위해 미국 금리상승에 민감하게 반응하며 오르고 있는 상황입니다.일단 이러한 추세가 몇년동안 지속될것이라고는 보지 않지만, 급작스러운 금리 인상 폭에 따른 여파로 향후1,2년간은 부동산 실거래가 늘어나기 어려울듯보입니다. 즉 단기적인 측면에서는 상황이 좋지 않지만 장기적으로는 다시 부동산 거래증가와 가격회복은 가능할거라 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.27
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무주택자 상황에 현재 구입하는걸 보류하는게 맞나여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 현재 금리인상에 따른 이자부담과 형후 부동산 하락에 대한 의견이 많아 주택매매를 많이들 안하시는 건 사실입니다. 그러나 이런 시기에도 매매를 진행하시는 분들 역시 있습니다. 이유는 각각 다르겠지만 개인적으로는 여유 자금이 있어 대출의 규모가 크지 않고 실거주를 위해 매매를 하시는 분들은 원하는 곳에 매물이 나와 있는 경우가 많아 계약을 하고 있습니다. 투자가 아닌 실거주가 목적이라면 자금상황을 고려해 매매를 하시는 것도 좋은 방법으로 보이고, 매매를 진행하는 시기는 올해보다는 내년초을 보시면 도움되실듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.27
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임장은.왜.임장이라고.부르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 답변을 위해 사전에서 뜻을 인용하였습니다. 임장(臨場) : 현장에 임한다.(나오다) 위의 뜻으로 질문처럼 부동산 투자등을 위해 직접현장에 나가 매물과 그 주변여건들을 고루 살펴보는 과장을 말합니다. 부동산의 특성상 고정성, 차별성이 있기에 이를 통해 매물의 가치를 평가하고 투자를 결정하기위한 한 과정이라 이해하시면 좋을듯합니다.
경제 / 부동산
22.10.27
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환지개발방식에 대해 아시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시개발방법 중 환지개발의 경우 토지 소유권을 개발 후 소유자에게 돌려주는 방식으로 수용에 따른 개발보다는 개발비용등이 적게 들고 개인재산에 대한 보호측면에서도 유리한 사업시행방식입니다. 토지를 구획화하여 정리하여 돌려주기에 이후 매도하기 유리하고 가격 또한 많이 오르게 되지만, 기존 가지고 있던 토지에서 가치상승분 만큼의 면적이 줄어 돌려받는 점은 단점입니다. 구획화된 토지를 받아 이용가능하기에 토지활용측면은 좋아집니다.
경제 / 부동산
22.10.27
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다세대 주택경매 신청시 배당관련?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인 전입신고와 확정일자를 먼저 확인해보셔야 할듯합니다 . 만약 말소기준권리보다 후순위 상태에서 배당요구기일까지 신청하지 못하였다면, 보증금은 돌려받을 수 없을듯 보이고 가장 선순위 임차권이였다면 경락인에게 대항가능하여 보증금 반환을 요구하실수 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.27
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