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전세보증보험을 가장 저렴하게 사용할 수 있는 시기와 가입 기준
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험은 임대기간이 전체의 1/2이상 남았을 경우가능하며, 목적물 등기상 위험요소가 없고 불법건축물이 아니라면 대부분 문제없이 승인됩니다. 그리고 가입조건이나 보증보험료 비율은 보증하는 주체마다 각각 다르므로 개인에 맞는 보험을 비교해 고르시면 됩니다.보증보험 가입의 경우 임대인의 동의는 필요없습니다.
경제 / 부동산
22.10.24
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월세계약기간 남았을때 이사가면 불이익이있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 임대차 중도해지는 불가하나 임대인과 합의를 통해 가능합니다. 보통은 다음 임차인과 중개수수료를 배상해주고 합의하는 경우가 많지만 임대인에 따라 만기까지의 월세, 관리비을 요구하는 경우도 있고 아예 해지거부의사를 밝히면 사실 임의대로 해지하기는 쉽지 않습니다. 그러니 임대인과 먼저 합의를 하시는게 우선일듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.24
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질문1 농지를 바꿀수 있나요? 상가나 주택으로 변경하고 싶어요 질문2 지분등기를 개인등기로 변경이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지분등기를 단독으로 바꾸시려면 기본적으로 지분자들의 동의와 매매로 인한것인지 증여로 인한것인지 부터 증명하셔야 합니다. 말그대로 지분도 재산이기에 이를 거래를 통해 받으셨는지 무상증여를 받으셨는지를 입증할 계약서나 증여서류가 있으셔야 개인등기로 전환가능합니다.그리고 농지의 경우는 지목이 전, 답일 것으로 보이는데 이를 먼저 대로 변경하셔야 합니다 그리고 용도지역과 지구를 확인하셔서 건물 건축가능 여부도 확인하신 후 진행하셔야 하고, 일반적으로 농지를 대로 변경하는것 자체가 쉽지 않고 과정이나 조건이 까다롭습니다.
경제 / 부동산
22.10.24
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부모님께서 주담대로 주택사셧는대 거기 들어가서 살라고 하면 전입신고.가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무상대차계약을 하실수는 있지만 보증금도 없고 무상인데 의미가 있을지 모르겠습니다. 보통 전입신고시 근거서류가 없어서 걱정하시는듯 하는데 주택소유자주와 가족관계이므로 전입신고하는데는 문제가 없어보입니다.
경제 / 부동산
22.10.24
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월세 1년 계약 만료일 2개월 전 퇴실 할 때 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 만기2개월전까지 계약해지를 통보하시면 정상적인 계약해지가 가능하나, 이는 중도해지가 아닌 만기해제를 의미하므로 보증금은 계약만료일에 주택인도와 함께 동시이행되는 부분입니다. 만약 다음 임차인이 없는상태에서 나가게 된다면 월세나 관리비는 만기일까지는 지급해야 합니다. 물론 임대인이 27일 이사를 동의하고 다른 조건을 제시하지 않는다면 얘기는 달라지구여.그러므로 만기일 기준으로 이전에 부과된 모든 관리비, 가스비등은 다음 임차인이 없다면 부담하시는게 맞고 보증금은 만기일에 받으셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.10.24
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부동산 계약할때 전입신고는 어떻게 하나요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고는 계약후 하는 부분이 아닌 잔금을 치루고 그 집에 입주하는 날 하는게 일반적입니다. 또한 전입신고는 해당 주민센터를 방문하셔서 하시면 되고 이때 계약서를 첨부해 확정일자까지 받는게 좋습니다. 임대차에서 전입신고의 효과는 대항력을 부여받는 것이고 대항력이란 상대적인 임대차 채권을 누구에게나 효력을 주장할수 있는 물권과 같은 효력을 주는 행위라고 보시면 되고 이는 임대인 변경시 임대차를 주장할수 있게되는 근거라 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.24
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창문이 제대로 안 닫혀 모기가 계속 들어오는데 집주인에게 수리요청 가능?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근본적으로 창문을 닫을 수 있어야 모기도 퇴치가 가능해 보입니다. 우선적으로 임대인에게 창문에 대한 보수를 요청하시고 이를 보수하는게 맞아 보입니다. 또한 보수를 하기전까지는 모기장등을 이용해 틈사이 모기침입을 막아 더 이상 생활의 불편함을 줄여야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.24
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자취방 구할 때 전세 사기를 안당하는 법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기를 피하는 가장 좋은방법은 계약하려는 주택의 매매시세를 확인하시고 전세금이 시세에 80%를 넘는다면 깡통전세 위험이 있으니 피하시고 공인중개사를 통해 거래하시는게 안전합니다. 전세금 지급시에는계약자와 등기명의자를 확인 후 계약자 명의의 통장에 입금하시면 됩니다. 또한 전세보증보험을 꼭 가입하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.10.23
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비규제지역 아파트 입주 전 빌라 매매시 주의점은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적2주택은 비규제지역일 경우 신규주택 구매한 뒤 2년이내 기존주택을 판매하시면 양도세는 비과세이니 기존주택을 구매한 1년이 경과한뒤 새로운 주택을 구매해야하는 조건이 질문주신분과 맞을지는 정확히 알수 없을듯 합니다. 사전에 국세청등에 이를 문의하시면 도움될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.23
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집을 언제 구매하는게 좋을지 고민입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 몇년이 지나야 최저점일지 가장저렴할지는 아무도 알수 없습니다. 다만 가장 문제가 되는 금리인상이 멈춰야 회복기도 볼수 있기에 일단 올해는 지켜보시고 내년 후반기쯤 기회를 보셔야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.23
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