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지금 분양 열기가 식어서 미분양이 많다는데 기회인가요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황으로만 보자면 사실 추가적인 가격하락도 가능해보이기도 합니다만, 미래에 일은 알 수 없으므로 확신있게 말하기는 어려울듯 합니다.하지만 미분양이 늘어난다해도 누구나 원하는 장소에 인기있는 분양권들은 아직도 미분양과 상관없이 움직이고 있는것도 사실인 만큼 미분양 주택을 투자 목적으로 매매하는부분은 신중하게 다시한번 고려해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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오피스텔 계약금 10%나푸했습니다, 계약해지 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금 계약에서 일방적인 계약해지의 경우는 계약금을 위약금으로 하여 포기하면 가능합니다. 다만, 중도금이 이미 지급되었거나 하였다면 계약해지는 불가합니다.질문주신 내용으로 보자면 계약금을 포기하고 계약을 해지하시면 되나, 기간이 많이 지연된 만큼 중도금 일부가 지급되었을수 있으니 이부분을 확인하시고 진행하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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금번 조정지역 일부 해제가 부동산 시세에 영향을 못주는것 같은데요. 시세의 방향전환을 기대하려면 어떤게 바뀌어야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다매수심리의 회복이 가장 중요한 부분이라고 생각됩니다. 그러기 위해서는 가장 먼저 금리가 어느정도 안정화되어야 합니다. 정책적으로는 인플레이션을 어느정도 잡았으니 금리를 인하하겠다라는 이런 정책이 그나마 가장큰 영향을 미칠수 있을것으로 보이나 현재상황으로는 예상하기 힘든 부분이기도 합니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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원룸 월세를 줄려고할때 부동산에 맡기면 서류준비부터 계약까지 다 도와주시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 공인중개사 사무소를 통하시면 모집부터 계약까지 모두 진행해 드립니다. 다만 한군데가 아닌여러군데 매물을 내놓으셔야 모집이 빠르고 계약도 빠르게 진행됩니다. 이러한 모든 과정에 중개라고 계약을 완료하면 중개보수를 받는게 중개사무소에 역할입니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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시골에 토지를 500평정도를 구입하여 분할하여 하나는 저의 세컨하우스를 짓고 나머지는 매매를 하려고 하는데 가능여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지자체 기준도 있지만 땅을 분할해서 매매와 건축을 하는것 모두 가능합니다. 다만 건축에 필요한 최소한의 면적으로 구분하여 하시면 되고, 건축과 등에 방문하여 토지의 지목과 용도지역을 파악하시어 진행하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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매물보면 로얄층 이라는게 있는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 구매시 로얄층이라는건 따로 기재되거나 표시되어지는 문서상 내용은 없습니다말 그대로 공동주택에서 생활하면서 일반적으로 고층, 저층이 가지고 있는 단점들이 상대적으로 적은 층을 말하며매매시 아파트가격에서 이런 점이 반영되어 차이가 나는 것입니다.로얄층의 혜택은 특별한 것은 없으며, 최신에 아파트의 경우 건축기술이나 자제등의 발전하였고 아파트 높이도 높아지면서 이러한 로얄층의 큰 메리트는 없어보이는 게 사실입니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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전세만기 끝나가는데 집주인이랑 연락이 잘 안될때 방법이있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 보증금 지급지연의 경우, 일단 계약 만기일전까지는 어떠한 법률적 조치를 취할 수는 없습니다.즉, 계약만료일이 지나 보증금반환이 이뤄지지 않았다면 임차권등기명령과 임대인에 대한 지급명령제도등을 이용할 수 있고, 전세보증보험이 있다면 이를 통해 우선 변제가능합니다.우선적으로 집주인과 지속적으로 연락을 취해보시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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아파트 매수타이밍 언제라고 보시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말 그대로 금리인상은 현재진행형입니다. 미국 금리인상이 아직 지속적으로 이뤄지고 있고 그에 따라 한국 기준금리 역시도 오를 확률이 높기에 올해는 관망하시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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전세방이 줄어든 이유가 있을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세의 경우는 자금의 크기가 크기 때문에 대출을 통한 경우가 많았습니다. 하지만 최근 금리상승에 따라 이자부담이 늘면서 세입자의 경우 금액변동이 적은 월세를 더 선호하는 경향이 있으며, 임대인의 경우 금리가 오르면 월세변환시 월차임이 증가하기에 서로 이해관계가 맞아 월세매물이 더 많아지고 있는것으로 보입니다
경제 / 부동산
22.10.09
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SH와 LH가 어떻게 다른건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH는 한국토지주택공사로 일반적으로 아는 주공아파트등을 건축하던 국토부 산하 공기업이고 SH는 서울내 전체적인 도심재개발 사업을 하는 서울시 담당 지방공기업이라고 보시면 됩니다.Sh는 서울시 내 단위 규모로 시도조례를 기준으로 운영되고 LH는 전국단위 규모로 운영되며 일반적인 임대아파트도 LH가 공급하는게 좀더 저렴합니다.
경제 / 부동산
22.10.06
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