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원룸 월세가 두달밀렸는데요..임대인입장에서 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.연속 2기(두달) 연체를 할 경우 재계약시 임차인의 계약갱신요구권을 거절할수 있는 사유가 됩니다. 즉 질문주신것처럼 두달 연속 연체라면 재계약시 거부하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.08.28
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전세입자인데요 집주인이전화를안받아요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 특별히 걱정하실 부분은 없을듯 합니다. 보증금의경우 매매가 되도 매수인에게 인계되고 재개발이라고 하시면 거주인을 먼저 내보내야하기에 보증금 미반환 문제는 크지 않을듯 하구요, 다만 묵시적 갱신이라도 재개발로 인한 경우는 계약기간과 상관없이 주택을 비워주셔야할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.28
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월세 계약은 최대 몇년을 더 할수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세와 월세는 형식적 구분일뿐 법률상은 임대차로모두 동일하게 적용 받습니다. 즉 2년계약만기후 계약갱신요구권 사용하여 2년을 추가로 더 거주할수 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.28
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요즘에는 아파트 갭투자로 수익을 얻기가 어렵나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전보다는 부동산 가격하락과 세금등으로 쉽지 않은건사실입니다. 그렇다고해도 실제 수익을 내는경우도 적지는 않습니다. 투자가 늘 그렇듯 케이스 바이 케이스 아닌가 싶네요. 다만 아무 확신없이 묻지마 투자는 당연히 엄청난 손실을 가져올 수 있으니 주의 하시는게 좋을듯 하네요.
경제 / 부동산
22.08.28
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부동산 하락기가 오면 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 사실 분양가의 경우는 주택 건설에 필요한 토지를 확보비용과 건설비용 그리고 기타 비용등으로 구성되어있습니다. 단순히 주택가격이 하락했다고 해도 건축자재비용 상승과 이미 확보된 토지에 투입된 비용이 있기에 분양가가 낮아진다고는 볼 수없습니다. 다만 주변시세하락으로 분양가가 비싸진다면 미분양이 나올수 있고 이에 시행사및 시공사등에서 할인분양은 할수 있을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.08.28
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세입자가 6개월째 월세를 안 내고 있어요. 어떡하죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 세입자가 월세지급을 지연하거나 혹 지급하지 않는건계약파기에 이유가 됩니다.일단 계약만료가 6개월전 계약해지 통보를 하시고 밀린 월세부분은 보증금에서 공제하는 내용으로 협의하시는게 좋을듯 하네요.
경제 / 부동산
22.08.28
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쉐어하우스 중도 퇴실 관련 문제입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.첨부한 사진을 보면 법적 효력을 지닌 계약서를 작성하셨고 세부사항을 볼때 임차인에게 일방적으로 불리한 조건은 아닌듯 보입니다. 월세 지급을 피할수 있는 방법은 다음 세입자를 구하시고 인계하시는게 최선으로 보입니다
경제 / 부동산
22.08.28
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향후 집값의 변화를 어떻게 보시는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 향후 5년 주택가격은 현재와 같은 고금리중에 일본과 같이 주택담보채권이 부실화 되면서 각 금융권의 연쇄적인 부실화와 더불어 주택가격이 폭락되지만 않는다면 일시적 하락을 멈추고 상승할거라 생각됩니다.다만 우리나라 주택담보대출 비중이 생각보다 높고 영끌을 통한 무리한 주택구매가 많았던만큼 지금과 같은 하락은 어느정도 이어질듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.28
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직거래가 전세나 매매와 달리 무슨 의미일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 직거래는 말그대로 매도인과 매수인이 전세나 매매등을 직접거래하는 것을 말합니다. 임대차나 매매의 종류가 아닌 단순히 거래방법을 말합니다일반적으로 주택 임대차나 매매는 공인중개사을 통해 하나, 분양을 통한 매매나 어플등을 통한 직거래등도 적지 않게하는편입니다.
경제 / 부동산
22.08.28
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빌라 전세집을 알아보려고 하는데 요새 전세 사기가 많아져서 리스크를 최소화 하기 위해 무엇을 고려해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라 전세의 경우 제일 중요하게 보셔야 하는 부분은 주변시세와 전세가격의 갭을 보셔야 할듯 합니다.쉽게 말해 깡통전세를 피하기 위해 전세가격이 시세가시세와 비슷한 빌라는 피하시는게 우선되어야 하고, 전세계약시에는 직거래는 되도록 피하시고 중개사를 통해 안전하게 거래하시기 바랍니다. 또 특약사항에 잔금 지급과 동시에 근저당 말소등과 같은 조건들을 적어둔다면 더 좋을듯 하네요
경제 / 부동산
22.08.28
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