답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 건물이나 다가구주택의 경우 임차보증금 및 근저당 금액이 시세에 70% 안쪽이면 나름 안전하다 보는 게 일반적이긴 합니다. 경매시 선순위로 배당가능하며 물론 배당경락일전까지 배당요구를 하시면 됩니다. 그리고 모든 선순위나 우선순위는 등기접수일이나 전입신고와 확정일자 갖추어진 날을 기준으로 하므로 종전세입자가 전출하고 다른 세입자가 온다면 본인보다는 후순위가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 정해진 횟수가 없으므로 서로간이 의사전달이 없다면 지금과 같이 지내시면 됩니다.다만, 만기2개월 전까지 임대인에게 재계약에 대한 의사전달이 온다면 그에 맞게 협의하시고 재계약여부를 결정하시면 되고, 재계약시 계약갱신청구권을 사용하시면 인상한도는 5%이내라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두가지를 동시에 진행하셔야 합니다. 매수하는 집과 매도하는 집의 계약일을 맞쳐 움직이셔야 하기에 우선 계약상대방을 찾으신 후 양쪽계약을 조절하는 협의를 하셔야 합니다. 즉 부동산에 현 매물도 내놓으시면서 새로 이사갈 집도 구하시는게 좋을듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인은 재계약 갱신을 위해서는 임차인에게 만기6개월전부터 2개월전까지 통보하여야 합니다. 이 기간에 이러한 의사 전달이 되지 않았다면 묵시적 갱신으로 임대차계약은 자동갱신됩니다. 즉 만기10일전 월차임 인상을 통보하였다면 이를 거절해도 임대인은 임차인을 내쫓을수 없고 임차인은 아무때나 계약을 해지할수 있고 그 효력은 임대인이 통보받은 날로부터 3개월 후 효력이 발생됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용에 매매가가 없어 정확한 설명이 어려운점 이해 부탁드립니다. 또한 중개보수는 평형에 따라 구분되어지는것이 아닌 매매가격을 기준으로 계산되어집니다.보통 표준 중개보수 산정은 매매시 매매가X0.5%로 계산하시면 될듯 합니다. 물론 지역에 따라 %가 시도조례에 따라 다를수 있습니다. 2억 매매 였다면 대략 100만원 정도 보시면 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 위임장을 작성해 인감증명서를 첨부해 부동산 거래를 할수는 있습니다.부동산을 통해 거래하신다면 중개사분께서 자세한 필요서류와 방법은 전달할것으로 보이고 그에 밎쳐 서류를 준비해서 매도하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금 계약시 잔금이 지급되기 전이라면 계약금의 2배를 물어주고 계약을 해제할수 있습니다.이는 계약서 특약에 별도의 해제에 대한 보상이 합의하에 적용된 부분이 없다며 이를 기준으로 보시면 됩니다.합의가 없는 상황에서 일방적으로 1.5, 1.3배로 줄이는건 불가하다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기를 피하는 방법은 우선 전세를 구하실때 시세와 전세보증금 차이가 거의 없거나 70%가 넘는 매물은 피하시는게 좋습니다. 또한 계약시 공인중개사를 통해 거래하여 권리관계상 문제가 없도록 하는 것이 좋고 전세보증보험에 가입해 만기시 보증금 지연등의 문제가 생길 부분에 대비하시는게 좋은 방법입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인마다 다를수 있는 고민이 아닐까 싶습니다.대출을 통한 주택 구매시 대출금액이 주택가격에 60%을 초과한다면 이자부담이 큰 현재 상황에서는 추천하고 싶진 않습니다. 거기에 주택가격까지 하락하는 추세가 이어지고 있어 이자를 많이 내더라고 주택가격상승으로 대체하는 효과는 없을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 것처럼 최근 상황이 좋지 않아 당분간 부동산 매매는 관망하시는게 좋을듯 합니다.전문가들도 현재 부동산은 일시적인 하락이 아닌 하락추세로 접어든 것으로 보고 있고 회복기가 오는 시점에 대해서는 의견이 다 달라 지금바로 부동산을 매수하기에는 위험요소가 있을것으로 보입니다.