전문가 프로필

답변 내역

부동산 청약 당첨 후 계약시 6억 이하, 계약 후 추후 옵션 선택하여 6억 이상 되면 자금조달계획서 제출시기와 방법 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 분양 계약금액을 기준으로 보시면 됩니다. 보통 옵션 선택에 따른 비용도 정당계약상 분양가격에 포함되기 때문에 옵션가격 포함 분양가격이 6억이상이라면 부동산 거래신고시 자금조달계획서를 제출하셔야 합니다. 다만 사업주체에 따라서 공급계약시 이를 포함하지 않은 상태에서 추후에 추가하는 경우도 있을수 있는데, 이럴 경우 최소계약시에 분양가격이 6억미만이고 이후에 옵션이 추가되는 경우라면 거래신고시 자금조달 계획서 제출은 필요하지 않을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.06
0
0

이번 주 면접인데 수도요금 고지서 관련 질문 대처법 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 지원하는 회사가 해당 수도사업관련이 아니라면 해당 질문이 나올 가능성은 없습니다. 상식적으로 뜬금없이 해당 질문을 할 이유도 없기 떄문입니다. 그리고 면접시 본인이 잘 모르는 부분이 나오거나 준비하지 못했던 부분들이 뜬금없이 나올경우 어설프게 포장하여 말하기 보다는 있는 준비하지 못한 부분이라는 점을 말씀드리고 있는 생각한 그래도 답변을 하시는게 더 나을수 있습니다. 잘모르는 내용에 대해서 어설픈 응기응변식 설명은 면접간들로부터 본인 신뢰성을 낮추게 되는 이유가 될수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.06.06
0
0

전세, 월세, 경제정책 변화가 내년에 집 구하는데 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차시장도 늘 변동되고 있고, 이러한 변동요인에는 정부의 정책 운영방향도 포함되는 만큼 현추세와 달라질 가능성은 높습니다. 다만 , 그동안의 정부기조는 무주택자의 주거안정을 위해 임대차계약에 대한 권리강화, 저금리 전세대출 지원등이 주로 이루어지는 만큼 현재보다 더 좋은 혜택의 정책이 운영될 가능성은 있습니다. 그리고 전세보증보증 가입은 기본적으로 전세보증금 보호를 위해 반드시 필요한 안전장치이기 때문에 필수라고 보시면되고, 금리변동과는 직접적인 관계가 없습니다. 참고로 금리변동은 전세자금대출에 따른 이자비용에 영향을 주는 부분인데, 기준금리가 낮아지고 있는 추세이기에 전세대출을 이용하기에는 이전보다 현재가 나은 상태로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.06
0
0

전입세대열람으로 노후준비자금 사기 예방 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본에는 세입자의 권리사항은 등기되어 있지 않습니다. 보통 전세권을 설정한 경우나 전세보증금 미반환등에 따라 임차권 등기가 된 경우가 아니라면 등기부등본만을 통해서 현 거주세대의 수나 보증금은 알기 어렵습니다. 즉, 다가구처럼 한건물 여러세대가 거주하는 경우 매도자로부터 각 임차인 임대차계약서를 확인하셔야하고, 전입세대열람등도 하시는게 필요합니다. 보통은 전세세입자 내역은 필수 확인사항이고, 전입세대열람을 통해 해당 부분이 맞는지등을 교차확인하는 과정에서 반드시 필요하다고 보시면 됩니다,
경제 / 부동산
25.06.06
0
0

야시장에서 떡볶이와 스테이크 조합 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고기와 떡볶이를 같이 먹는게 특별히 안좋은 조합은 아닌것으로 알고 있습니다. 실제 무한 고기뷔페등에 방문하시면 셀러드바등에 떡볶이가 대부분 셋팅되어 있고, 고기집에서 떡볶이를 서브메뉴로 판매하는 곳도 많기 때문입니다. 사실상 고기의 느끼함을 떡볶이의 매콤함이 잡아줄수 있기에 조합자체가 나쁘지는 않아보입니다.
경제 / 부동산
25.06.06
0
0

부동산업자들도 모르는 계발이슈 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산중개사들도 중개사에 따른 정보의 습득 차이가 있기 때문에 해당부분을 무조건적으로 사기다 아니다를 판단하기 어렵습니다. 다만 개발사업의 경우 매우 큰 이슈에 해당되기 때문에 질문처럼 사전 준비단계를 시작하였을 경우 주변 부동산에서 모를 가능성은 낮습니다. 다만 해당 업자라는 분이 직접개발을 고려하고 있거나 해당 매물에 대해서만 소규모 개발을 계획하고 진행중이라면 이슈화되지 않은 만큼 주변 부동산에서 아직 인지를 하지 못한것일수도 있습니다. 본인의 자산이 걸린 문제인만큼 조금더 신중하게 접근하시는게 필요해보이며, 일단 개발에 대한 구체화된 계획등이나 말이 나올때까지는 동의서나 별도 계약문건등에 서명을 하시는것은 피하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.06
0
0

대통령 집무실을 세종시로 옮긴다는 공약 이행 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 이재명 대통령의 경우 대선기간에도 용산집무실 사용하는 동안 청와대를 보완한뒤 다시 들어가고, 최종적으로는 세종으로의 국회, 대통령실 이전을 공약하였습니다. 그에 따라 가능성은 높은 이야기 입니다. 지금까지도 많은 후보들이나 전 대통령등이 세종시 이전을 고려하였으나 여러 이유로 최종적으로 이루어지지는 않았으나, 현재 상황과 대통령의 업무추진력을 볼때에는 살행가능성이 높다 판단됩니다. 특히나 지방소멸화와 서울집중의 문제가 커진 상황에서 이전에 대한 정치인들의 의견이 크게 다르지 않고, 북한과의 근접성등을 고려할때 국회와 대통령실 이전 필요성은 이전부터도 있었기 때문입니다. 일단 경기가 어렵고 세수가 줄어 국가개정의 사용에 우선순위가 아닌 만큼 시간은 걸리겠지만 임기후반에는 실제 이전하지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.06.05
0
0

앞으로 서민경제가 좋아질수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자영업의 경우 진짜 어려운게 사실이고, 현재 부동산 시장도 많이 침체되면서 공인중개사무소 폐업도 역대 최고치를 갱신하고 있습니다. 그렇기 때문에 이번 대선에서 무능력한 정권에 대해서 투표를 통해 교체를 한 것이기 떄문에 혹시나 하는 기대를 가져보는게 사실입니다. 현 대통령의 경우 국정운영의 경험이 있고, 그 과정에서 평가도 우수하기 때문에 개인적으로 내수경기 회복과 경제발전 기대감을 가지고 있습니다,
경제 / 부동산
25.06.05
0
0

부동산 과도한 규제는 되려 역효과일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장도 시장경제에 하나이기 떄문에 수요와 공급에 따라 가격이 결정되게 됩니다. 다만 부동산 특성으로 인해 정부가 시장에 직,간접적으로 개입하여 시장안정화를 달성하려고 하지만, 실제 정책의 목적과 시장내 반응은 완벽히 일치할수 없고 그에 따라 정책의 예상목표대로 시장내 결과가 도출되지 않습니다. 대표적으로 정부규제로 인해 오히려 주택가격은 크게 상승시킨 경우가 과거부터도 많았는데, 이는 수요의 증가와 감소는 결국 수요자들의 심리변화에 따라 결정되고 이에 미치는 요인들이 너무 많기 떄문입니다, 결국 정부에서도 부동산 정책을 시행하는데 있어 충분한 사전조사와 신중한 접근이 필요합니다. 사실상 현 시장상황을 종합적으로 고려해야 할 부분으로 규제와 허용의 기준점이란건 사실상 존재하지 않는다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.05
0
0

부동산 전세계약 5%이상 상향가능한가요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 5%인상제한을 주장하기 위해서는 임차인이 만기 6~2개월전 계약갱신청구권을 사용하여야 합니다. 즉, 무조건 재계약시 5%이내 제한되는 게 아닙니다. 질문자님이 해당 기간내이고 이전 해당 주택 재계약시 갱신청구권을 사용한 이력이 없다면 이를 사용하여 5%인상제한을 할수 있지만, 갱신청구권이 없다면 시세대로 인상이 되더라도 문제삼을수 없습니다. 즉, 현재 가능한 상황인지를 판단해보시고 임대인과 협의를 진행하셔야 할 부분입니다.
경제 / 부동산
25.06.05
0
0