답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간 상 만기 6~2개월전 해지통보를 하여야 하는데 3.22일에 최초 해지 통보를 하셨다면 이미 묵시적 갱신이 된 상태에서 중도해지로 볼수 있습니다. 그에따라 계약해지는 6.22에 가능합니다. 1) 원칙상관리비도 납입의무가 있지만 협의시에 월세지급만을 협의하면 실거주를 하지 않기에 내지 않아도 될듯 보입니다,2) 1처럼 3개월간은 계약효력이 유지되는 만큼 합의가 되지 않으면 보증금반환이 되지 않고 그에 따라 점유를 유지하고 있어야 하는 만큼 관리비도 납입을 하셔야 할듯 보입니다. 3) 계약효력이 유지되는 만큼 임차인 관리사부주의로 발생된 하자라면 책임을 져야 할수 잇습니다. 그외 부분들은 거주여부와 관계없이 하자보수 의무는 임대인에게 있습니다. 4) 선불이라면 계산상 5월 월세지급후 6월 17~22일까지의 월세만 일할계산하여 납입하면 될것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 물론 개인소득과 별도 대출에 따른 원리금상환에 따라 차이가 생기게 됩니다 ,다만 이러한 dsr,dti를 최대한도까지 나온다고 가정하였을 때 주택가격 대비 즉 ltv70%까지 한도가 가능합니다. 물론 방공제등도 있기 때문에 실제 이처럼 나오는 경우는 적습니다. 생애최초 주택구매의 경우는 ltv80%까지 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라는 토지와 건물을 별개로써 등기하게 됩니다. 그에 따라 일반적은 건물들은 건물등기와 토지등기가 별도로 존재하고 경우에 따라 소유자가 다를수도 있습니다. 공동주택의 경우는 이러한 구조등을 인해 토지만을 매매하여 발생될수 있는 건물 유지나 소유권분쟁등을 피하고, 건물매매에 따른 토지등기부의 계속적 정정,이전등기의 과정을 피하기 위해 토지에 대지권을 설정하므로써 주택을 매매에 따라 토지의 지분도 함께 이동되고, 별도 토지만의 매매를 못하도록 하고 있습니다, 결국 이러한 것을 위해 현 토지에 주택에 대한 대지권등기를 설정하는 것을 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기등이 발생하거나 향후 보증금 미반환등을 대비하기 위해서는 계약후 확정일자 부여와 전입신고 그리고 전세보증보험 가입을 반드시 하여야 하고, 계약시에 보증보험이 가입불가한 경우 계약해지 및 계약금반환특약에 동의을 얻어 특약기재하는게 필요할수 있습니다. 그외 국세납입증명서등의 추가적인 서류확인 요청이 필요할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 전대인(본계약 임차인)에게 전세권 등기등이 되어 있지 않다면 사실상 임대인 동의없는 전대차는 문제가 될수 있기에 건물주에게 동의가 되었는지 확인이 꼭 필요합니다. 계약시에 건물주에게 받은 동의서나 직접통화를 통해 동의여부를 확인해두시는게 좋습니다. 단, 등기부등본상 전대인이 전세권등기를 한 경우라면 임대인 동의는 필요하지 않기에 확인할 필요는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 계약시에는 공인중개사를 통한 계약을 진행하시고, 권리권계상 문제가 되는 부분들은 잔금시에 말소조건으로 넣는게 필요합니다. 그리고 당사자와 실제소유자 일치 여부등을 잘 살피시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 명의가 그대로인 상태에서 서로 거주만을 바꾸었다고 양도소득세 과세에 영향을 주지 않습니다. 그에 따라 1주택자인 아버지 주택이 12억을 초과하지 않는다면 양도 비과세가 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 경우 가장 큰 문제가 현 보증금이 시세대비 어느정도인지 판단이 쉽지 않다는 점입니다. 이유는 시세자체가 비교대상이 없기에 부정확하여 주택가격하락등이 올경우 깡통전세등이 될 가능성이 높기 때문입니다. 이런 경우를 대비해서 가장 좋은 방법은 계약시 보증보험 가입불가시 계약해지 및 계약금 반환등의 특약을 넣으시고 ,본인 스스로도 해당 주택의 시세를 여러부동산, 인터넷등을 통해가늠해 보는게 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 계약시에 계약상대방의 동의를 얻어 특약에 은행대출이 되지 않을 경우 계약을 해지하고 계약금을 반환한다는 특약을 기재하여야 가능합니다. 즉 특약기재가 없으면 대출거절에 따라 계약유지가 어려운 경우 계약금을 날릴수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 부모님과 동일세대에서 다른 주소지로 혼자 전입신고를 하는 경우 이전 주소지에서는 전출이 되고 현 주소지에서는 세대주가 되어 기재가 됩니다. 다만 기존 부모님댁 세대주는 아버지 그대로 유지가 되게 됩니다. 그리고 이렇게 세대간 거주지 다르고 각각 세대주가 되더라도 일정요건에 해당되지 않으면 쉽게 말하는 세대분리는 되지 않습니다. 그리고 원룸 주소지에 전입신고할때는 임대차계약서만 있으면 되고 부모님 동의는 필요하지않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.