답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비슷한 질문이 계속본듯 보입니다. 혹 내년입주전까지 완공여부가 불투명하여 걱정이 되신다면 직접 시행사를 통해 공사진행정도와 입주시기에 문제가 없는지를 문의하시는게 정확합니다, 보통 주거용 아피트나 오피스텔 모두 최초 토지형질변경과 하부 바닥을세우는데 가장 오랜시간이 걸리고 위로 높이는과정은 생각보다 빠르게 진행이 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 어플 자체가 위험하기 보다는 해당 어플은 일반인들까지 매물등록이 가능하기 떄문에 허위매물 또는 권리상 하자가 있는 매물등이 올라가있을 가능성이 높습니다,2.아무래도 전문자격을 갖추고 부동산 중개를 업으로 하는 중개사인 만큼 매물에 대해서는 정확한 확인이 가능할수는 있습니다. 결국은 직거래와 중개사를 통한 거래냐의 차이이고 임대차에서는 직거래는 보증보험 가입도 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.곰팡이에 따른 도배지 훼손등은 일반적으로 임차인의 관리소홀로써 원상복구 비용을요구하는 경우가 많은데 원칙적으로 건물 구조상 문제(단열문제)등으로 발생되는 결로현상으로 곰팡이가 발생한 경우라면 임차인이 그 책임을 질 필요는 없습니다. 다만 임대인이 이를 인정하는 경우가 많지 않습니다. 보통은 정확한 원인을 파악하는게 우선이고 이원인에도 임차인 책임을 계속 미룬다면 임대차분쟁조정위원회등을 통해 조정신청을 하시는 것도 방법입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약서를 작성한 시점을 기준으로 중개보수는 계약해지와는 관계없이 지급하여야 합니다. 다만 질문에서 중요한 판단기준은 해당 행위가 중개인지, 단순대필인지에 대한 부분으로 보입니다. 질문의 내용상 중개의 기본요소인 "알선"행위가 없었기에 중개보수가 아닌 대필료를 지급하는게 맞다는 개인적 판단은 드나, 해당 중개사 판단에 따라 중개로써 중개보수 지급을 요구할수도 있습니다. 결국은 협의를 통해 조정이 필요해 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생활형숙박시설은 장기투숙이나 장기임대 형식으로 일시사용 계약을 체결할 경우 적용이 어렵지만, 주택임대차계약을 체결하고 실질적으로 주거용으로 사용한다면 주택임대차 보호법에 적용될 여지가 있습니다, 즉, 원칙적으로는 적용되지 않는것이나, 일정 조건에 해당한다면 적용이 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 임대차계약이 상가 면적 전체를 사용하는것으로 계약이 되어 있다면 계약기간중에 임의대로 상가를 쪼개 임대차를 진행할수는 없습니다, 물론 임차인과 합의가 완료된 상황이라면 파티션등을 통해 구역을 나누어 진행하실수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용이 너무 광범위합니다. 부동산도 결국은 하나의 재화이기 때문에 본인이 원하는 부동산을 정한뒤 가격이 구매를 위해 적당한지를 판단하시는게 가장 기본이고, 그외 계약상 과정은 중개사를 통해 진행하시기 바랍니다, 그리고 모르는 사항은 중개사를 통해 물어보시고 세부적인진행절차 역시도 함꼐 확인하시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 주택의 근저당과 같은 권리상 문제로 대출한도가 나오지 않거나 목적물의 이유로 대출이 반려되는 등이 해당하고 임차인 개인 신용도등으로 대출이 되지 않으면 이는 해당되지 않습니다,2. 네, 일반적으로 넣어두는 사항입니다. 그리고 일방의 요구가 임대인이 일방적해지시 배액상환이고, 임차인 일방해지시 계약금 몰수를 뜻하며, 민법상 계약금 계약에서 계약금을 해약금으로 한다는 내용과 동일한 것으로 보시면 됩니다,3. 보증금 반환대출이 왜 필요한지를 알수 없습니다, 계약서는 새로 입주하는 임차인이 있다는 말이고 해당 보증금을 받아 전임차인 보증금을 지급하기 떄문입니다 , 그리고 혹 필요하더라도 해당 임차인 전입신고 익일전까지는 근저당설정을 하실수 없고 하게된담녀 계약상 의무위반에 해당합니다. 3. 네, 특별한 내용없이 일반적인 사항들만 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 두 당사자간 주장이 다른만큼 지급하였다는 근거가 있어야지만 해결이 가능하고 그외 법적인 다툼은 법률전문가를 통해 상담받아보셔야 될 부분으로 보입니다. 그리고 최초계약시 중개사가 있다면 중개사를 통해 입증이 가능한지까지 판단을 해보셔야 할듯 보입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매를 통해 낙찰받은 낙찰자가 명도를 모두완료하고 권리관계상 문제가 없는 상태로 매매를 진행하셨다면 매수후 거주하여도 권리관계상 문제가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.