답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 최초 중도합의는 다음세입자 구하는 것으로 합의가 되었다고 볼수 있습니다. 민법상 계약성립은 당사자간 의사합치가 있으면 계약이 성립하는 만큼 그에 따라 임차인을 주선하였다면 의무를 이행한 것이므로 계약도 해지가 되었다 판단됩니다, 즉 2,3번 모두 일방적으로 변경하는 것은 불가하므로 임대인의 요구에 따르지 않아도 될것으로 보입니다. 다만 임대인이 쉽게 이를 인정하고 보증금 반환을 할 가능성은 없기 때문에 적절한 수준에서 합의를 하시든, 법적으로 대응을 하신던 판단을 하여야 할듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 낙찰자의 소유시점은 낙찰된 매각대금을 납부하는 날에 등기와 관계없이 소유자가 되게 됩니다. 즉 이전까지의 장기수선충당금에 대해서는 낙찰자가 지급할 의무는 없습니다, 이전 임대인과 협의를 하시면 되나, 자금문제로 목적물이 경매까지 진행된 상황에서 해당 자금을 돌려받기는 쉽지 않을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약파기와 중도해지는 다릅니다. 일단 질문의 상황처럼 묵시적 갱신에서의 임차인 중도해지는 언제든지 가능하고, 임대차 보호법에 따라 임대인이 해지통보를 받은 3개월뒤 계약은 종료되게 됩니다. 그에 따라 해당 시기에 보증금 반환을 받을수 있고, 별도의 다음임차인 주선이나 중개보수 지급등으은 하지 않아도 됩니다. 결론적으로 묵시적 갱신중에서는 해당 상황을 임대인에게 통보하고 3개월 뒤 보증금 반환을 주장하시면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.연세는 예전으로 표현하자면 사글세와 같은 형태입니다. 즉, 1년치 월세등을 한번에 제공하고 임대차를 진행하는 것으로 매월 해당 보증금에서 월세를 차감하게 됩니다. 즉, 매월 월세를 지급하지 않는대신 1년치 월세를 미리 지급하고 거주하는 것이기에 사실상의 만기시 돌려받는 보증금으로 보기는 어렵고 그에따라 미반환에 따른 보증보험가입을 할 필요가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가족간의 전세계약에서 보증금은 시세와 크게 차이가 생겨도 관계가 없습니다 , 가족간 거래에서 증여로써 문제가 되는 부분은 소유권이 이전되는 형식의 매매시 시세대비 거래금액을 따지게 되지만 단순 사용수익만을 하는 임대차는 거래금액은 아무런 상관이 없습니다. 즉 무상임대차를 해도 문제가 되지 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 결국 수요와 공급에 따라 가격이 결정되게 됩니다. 현재 지방내 주택공급률은 90~100%에 육박하고 있고, 반대로 수요에 가장 큰 요인이 되는 인구는 계속해서 감소를 하고 있습니다. 그러므로 장기적인 관점을 보자면 지방뿐아니라 수도권도 시기에 차이만 있을 뿐 예전처럼 투자대상으로써는 매력이 떨어지게 됩니다, 만약 질문에서처럼 지방의 주택을 투자대상으로 본다면 단기적인 상승은 특수한 영향에 따라 변동가능성은 있지만 장기적인 측면에서는 손해가 될 가능성이 높습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링의 경우 사용하는 자제나 인테리어 방향에 따라 차이가 크게 되어 평균적인 가격을 답변드리기는 쉽지 않습니다. 다만 아파트의 경우 평당 100만원 정도를 기준을 두고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소액임차인 최우선 변제는 지역별에 따른 최소임차보증금에 속하는 세입자에 대해서는 다른 선순위 물권보다 우선하여 일정금액을 배당해주는것을 말합니다. 현재 서울 기준 소액임차인 보증금 기준은 1.65억 이하이며 최우선 변제금액은 5500만원까지 입니다. 그리고 해당 최우선 변제금은 낙찰금액의 1/2까지 한도가 되며, 다가구와 같이 많은 소액임차인이 있을 경우 해당 한도내에서 안분하여 배당을 받게 됩니다. 또한 현재 경매가 진행된다고 해서 소액임차인 보증금 기준은 현재가 아닌 해당경매물건에 최초 설정된 선순위 물권 등기접수일 기준 당시 소액임차인 기준이 적용됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.필지의 사전적 의미는 아래와 같습니다."필지(筆地), 필(筆)은 구획된 논이나 밭, 임야, 대지 따위를 세는 단위이다. 땅에 대한 소유권이나 건물이 앉은 터를 기준으로 해서, 토지 구역 경계로 갈라 정한 국토를 등록하는 기본단위이다. 필지는 도시에서 용도지역, 용도지구를 구분하는 도시계획에서 기초 단위이다. 개별 필지는 지번과 지목을 가지고 있고, 도시지역에 있는 필지는 토지이용계획이 부여된다." -시사상식사전 인용-쉽게 표현하자면 구획으로 나누어진 토지를 세는 최소 단위로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양 잔금외 추가 비용이 발생된다면 정확한 항목을 문의하시어 확인하시기 바랍니다. 다만 질문에서처럼 취득세가 추가로 발생된다면 분양가를 기준으로 취득세율을 곱하여 금액을 계산하시면 됩니다, 물론 취득세에는 지방교육세나 평수에 따른 농특세등이 적용될수 있기에 정확한 것은 해당 분양 평수(85제곱이하, 초과)여부를 적용하여야 합니다. 일반적으로 4.5억 주택 취득세의 경우 500만원전후로 나오게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.