답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 해당 하자를 임대인에게 전달하고 우선적으로 업체나 관리사무소를 통해 원인을 파악하셔야 합니다. 그 원인에 따라 보수를 진행하여야 하고 해당 보수에 대한 비용은 임대인이 부담하는게 일반적입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 재계약시 적용이 가능한 부분이고, 반드시 이에 동의하여야 하는 것은 아닙니다, 즉 임대인이 만기전에 임차인에게 계약조건 변경을 요구하는 경우 임차인이 이를 동의하지 않고 갱신청구권을 사용하였다면 조건변경 없이도 추가거주가 가능하고, 만약 임차인이 동의한 경우 만기이후 재계약부터 월세조건으로 변경되어 적용되게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 공매는 세금체납등으로 인해 목적물을 처분하여 자금을 회수하는 과정이며, 주로 세금에 의해 강제경매가 진행되고, 공매의 경우 법원이 아닌 자산관리공사 주체로 별도 시행하게 됩니다. 이에 반해 경매는 등기부상 물권의 권한에 따라 임의 경매를 법원에 신청하여 목적물을 처분하는 과정이고, 법원 주체로 시행하게 되게 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.목적물 누수의 경우는 일단 임대인에게 해당 하자를 통보하시고 수리를 요구하시면 됩니다. 누수의 경우 목적물을 임차하는데 있어 중요한 하자에 포함되기 때문에 임대인이 수리를 해주지 않거나 수리 후 문제가 계속될 경우 계약해지 사유에 포함되는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 판단으로는 본인의 상황에 따라 판단하시는게 맞을듯 보입니다. 만약 본인이 재건축후 다른 곳에 거주하여 다시 입주할 계획이 없다는 전제하에 주택,상가모두 임대차를 통해 월세임대소득이 가능하며, 자금사정이 여유치 않을 경우에는 주택의 경우 전세계약을 통해 대출없이 주택인수가 가능하다는 장점이 있고, 상가의 경우 같은 월세기준으로 주택보다는 높은 월임대수익이 가능합니다. 즉, 자금이 있다면 낮은 보증금에 높은 월세가 가능한 상가, 향후 가치상승을 통한 차익실현을 원할 경우 주택이 유리할듯 보입니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구의무로써 임대인이 이를 주장하면 일정 금액의 보상을 해주셔야 할수 있습니다. 일단은 해당 AS를 통해 복구가 가능한지를 확인하고 복구가 어렵거나 하다면 임대인과 협의하여 일정부분 배상을 하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자가 임대차 신고를 하지 않을 경우 과태료1000만원이하가 부과될수 있습니다. 긜고 자진말소라는게 임대기간이 남아있음에도 말소를 하는 경우, 받았던 세제혜택등에 대한 추징이 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인은 소유주이고 임차인이 세입자 입니다. 임차인의 원상복구의무는 입주시를 기준으로하고 이에 청소비와 생활기스등과 같은 사용에 따른 노후는 해당하지 않습니다. 개인적 판단을 말씀드리면 1,2번은 해당하지 않을듯 보이고, 3번의 경우는 조금 난해하나 원상복구 의무가 적용가능한 부분이고, 청소비의 경우 계약서상 특약으로 명시되어 있지 않다면 의무가 없다 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 현재상태에서 계약자인 본인만 다른곳으로 전출하게 되면 대항력과 우선변제권 효력은 그대로 유지가 됩니다. 다만 계약관계상 재계약시에는 동생분 명의로 다시 계약서를 작성하시는게 맞을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1) C주택을 매도하면 1가구 1주택이 되기 때문에 꼭 2년 뒤에 매도를 해야하는것은 아닙니다, A주택의 경우는 2년보유가 이미 넘었기에 상관없습니다. 질문2) D주택을 1주택 상태에서 매수하면 일시적 2주택에 해당 가능하므로 D주택을 매수하고 A주택을 3년내 매도하면 일시적 2주택 비과세 적용은 가능할것으로 보입니다. 다만 , 세법에 대해서는 답변과 차이가 있을수 잇는 만큼 세무소등을 통해 정확히 확인은 ㅎ필요해보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.